Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ п.Бреды
Брединский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Сысуевой С.В.
При секретаре Спиридоновой Л.Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пруцыной О.В. к Ивановой В.В. о признании действительным договора купли продажи, признании права собственности на квартиру
У с т а н о в и л:
Пруцына О.В. обратилась в суд с иском о признании действительным договора купли продажи квартиры, признании права собственности за ней на квартиру, обосновав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру по адресу <адрес> договор купли продажи был письменный, нотариально удостоверенный, однако её право собственности в дальнейшем не было зарегистрировано в соответствии с установленными требованиями в БТИ, на тот момент ведавшим регистрацией данных договоров, а в последующем в регистрационной палате. В настоящее время она не может свое право собственности зарегистрировать ввиду несоблюдения порядка регистрации, что лишает её возможности оформить свои права на квартиру как собственника. Иным образом подтвердить право собственности она не имеет возможности. Просит признать право собственности за ней, признав действительным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истец свои требования поддержала.
Ответчик Иванова В.В. иск признала, подтвердив показания истицы..
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные письменные материалы дела приходит к следующему: В соответствии с требованиями ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установил суд <адрес> приобретена истицей по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Ивановой В.В.. Договор заключенный между сторонами письменный, нотариально удостоверенный, подписан обоими сторонами. При этом право собственности на земельный участок истицей зарегистрировано, в едином государственном кадастре на основании данного договора, что подтверждено отметкой на договоре. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора, справкой ФГУП «Ростехинвентаризацией», техническим паспортом квартиры, выпиской из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок согласно которой земельный участок под данной квартирой значиться в собственности у Пруцыной О.В., оснований не доверять данным письменным доказательствам у суда не имеется. Дальнейшее оформление прав приобретателя, предусмотренное законодательством РФ, а именно регистрацию договора в БТИ, как было предусмотрено на момент заключения договора, либо в последующем в регистрационной палате не производили, а в настоящее время произвести не предоставляется возможным в связи с несоблюдением порядка регистрации на момент приобретения квартиры в собственность самой истицей, в связи с чем суд полагает исходя из представленных письменных документов иск подлежит удовлетворению, поскольку сделка произведена, она никем не оспаривается, ответчиком иск признан и подтверждены все доводы истицы, не оспаривается факт приобретения жилья истицей, в связи с чем обстоятельства договора купли продажи подлежат признанию действительными, Истица подлежит признанию собственником квартиры в соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ, так как она приобрела право собственности на данное имущество в силу произведенной сделки. Данная сделка никем не оспаривалась, после приобретения квартиры истица пользовались ею как своей собственной, осуществляя права собственника в отношении приобретенного имущества, при этом является собственником земельного участка на котором расположена квартира.
Оснований для отказа в иске суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли продажи квартиры и земельного участка по адресу <адрес>, заключенный между Пруцыной Ольгой Владимировной и Ивановой Верой Александровной, действительным.
Признать право собственности на <адрес> общей площадью 41,7 кв. метра, за Пруцыной Ольгой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГгода рождения
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в 10дней со дня вынесения.
Судья Сысуева С.В.