Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ п. Бреды
Брединский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Сысуевой С.В.
При секретаре Спиридоновой Л.Д.
С участием адвоката Саудиновой Ж.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седининой Г.А. о признании права собственности на квартиру, признании договора купли продажи действительным
У с т а н о в и л:
Сединина Г.А. обратилась с иском в Брединский суд о признании действительным договора купли продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, обосновав свои исковые требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Брединского отделения №1698 Сбербанка РФ про письменному договору купли продажи квартиру <адрес>, письменный договор купли продажи дома заключили с представителем банка, зарегистрировали нотариально, провели регистрацию в БТИ, но дальнейшая регистрация не была доведена до конца, в связи с чем регистрация прав собственника не была произведена. В данной квартире с момента приобретения проживает она по настоящее время как владелец квартиры, постоянно, несет все затраты собственника, связанные с содержанием квартиры, владея квартирой как своей собственной длительное время открыто, непрерывно и добросовестно, поэтому просит признать её собственником жилого дома, признав действительным договор купли продажи дома.
В судебное заседание истица не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, свои требования поддержала. Представитель истицы адвокат Саудинова Ж.А. требования истицы Седининой Г. Поддержала полностью, просив иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО Сберегательного Банка РФ в суд не явился, представлен отзыв на иск, в котором просит рассматривать дело в их отсутствие, против удовлетворения иска возражений не имеет.
Выслушав стороны, речь адвоката, исследовав письменные материалы дела суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям :
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают : 1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей ; 3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности ;Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено доказательствами представленными истицей,, квартиру <адрес> был приобретен ею в ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли продажи квартиры удостоверенного нотариусом, дальнейшая регистрация договора произведена не была. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком, они признаны ответчиком, что подтверждается представленным отзывом. С момента приобретения квартиры истица проживала в квартире и в настоящее время проживает в данной квартире, осуществляет все затраты и несет расходы собственника. Из представленных документов, договора, договора купли продажи квартиры(л.д.5), справок муниципального образования, выданных на основании похозяйственных книг, сведений представленных ростехинвентаризацией, ответа нотариуса Брединского района, подтвердившего факт регистрации договора купли продажи квартиры следует, что в указанный период именно истица значился в документах как собственник квартиры, кроме того проживая постоянно в квартире, осуществляла все затраты и расходы собственника приобрела по мнению суда право собственности на данную квартиру. Каких либо претензий со стороны третьих лиц к ней, в том числе и со стороны бывшего собственника Сбербанка РФ не имелось. Договор никем не оспаривался, как и не оспаривалось право собственности истицы на спорную квартиру. Вместе с тем в связи с реорганизацией собственника квартиры, и несоблюдением порядка регистрации сделки, в настоящее время регистрация права собственности истицы в связи с несоблюдением при заключении договора порядка регистрации стала невозможна, что послужило основанием для обращения истцы в суд, поскольку в ином порядке подтвердить свое право собственности ей не предоставляется возможным.
В связи с чем по мнению суда иск подлежит удовлетворению, истица подлежит признанию собственником квартиры по адресу <адрес>, а договор подлежит признанию действительным. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, без признания права собственности, истица лишена возможности оформления своих прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли продажи квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Брединским отделением сберегательного банка №1698 п.Бреды и Седининой Гульнарой Айтпаевной, действительным.
Признать за Седининой Гульнарой Айтпаевной право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 41,1 квадратных метра, расположенной в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в 10дней со дня вынесения.
Судья Сысуева С.В.