Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года п. Бреды

Брединский районный суд Челябинской области в составе

Председательствующего Смирных И.Г.

При секретаре Ковалевой Т.П.

С участием адвоката Горбунова С.Ф.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Малашкевич Г.Г. на действия Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по прекращению государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременении) права,

У С Т А Н О В И Л:

Малашкевич Г.Г. обратилась в суд Брединского района с заявлением об оспаривании действий Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, связанных с прекращением государственной регистрации купли-продажи на объект недвижимого имущества квартиры в с<адрес> обосновав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году заключила договор купли-продажи квартиры, передав за нее деньги продавцам, однако зарегистрировать право собственности не смогла, поскольку продавец З-ва А.К. не предоставила всех необходимых документов для регистрации, о прекращении государственной регистрации ее никто не уведомлял, с заявлением об этом она не обращалась.

В судебном заседании заявитель Малашкевич Г.Г. свои требования поддержала, пояснив, что полностью рассчиталась за дом с продавцами, однако З-ва А.К. не представила постановление органа опеки, разрешающего продажу доли в квартире на несовершеннолетнего собственника, в связи с чем государственная регистрация приостанавливалась по ее и продавцов заявлениям, признав при этом, что подпись в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ года на прекращение государственной регистрации договора купли-продажи принадлежит ей. Однако уведомление о прекращении госрегистрации она не получала, действиями регистрационной службы нарушаются ее права собственника недвижимого имущества, создаются препятствия к распоряжению приобретенной ею квартирой. Просит обязать службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) устранить допущенное нарушение в виде прекращения государственной регистрации договора купли-продажи.

Заинтересованное лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Челябинской области по доверенности Агеева В.Ш. требования не признала, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ году Малашкевич Г.Г. были сданы документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры, в связи с тем, что не было представлено постановление органа опеки и попечительства, разрешающее продажу долей несовершеннолетних собственников регистрация сделки была приостановлена, а потом на основании заявлений сторон договора прекращена, о чем сторонам направлялось соответствующее уведомление. При этом никаких прав Малашкевич Г.Г. не нарушалось, поскольку прекращение госрегистрации сделки осуществлено было на основании заявления сторон. Просит в удовлетворении заявления отказать.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав письменные документы, полагает в удовлетворении заявления отказать в силу следующих обстоятельств:

В силу ст.254 ГПК РФ Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Основанием для принятия решения суда о признании незаконным ненормативного правового акта, решения, действия или бездействия органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего является одновременное несоответствие оспариваемого действия (бездействия) закону или иному правовому акту, а также нарушение оспариваемым актом прав и законных интересов заявителя, обратившегося в суд с соответствующими требованиями.

В соответствии с ч.4 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права.

Судом установлено, что заявитель Малашкевич Г.Г., а также Б-ва Т.Т., З-в Т.Т., З-ва А.К. ДД.ММ.ГГГГ года сдали на государственную регистрацию перехода прав, договора купли-продажи квартиры в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.30).

При этом заявителем З-й А.К. не было предоставлено разрешение органа опеки на продажу долей в праве собственности на квартиру ее несовершеннолетних детей, являющихся собственниками долей в квартире (л.д.7)

ДД.ММ.ГГГГ года заявителями были поданы в Территориальный орган федеральной государственной службы по Челябинской области заявления о приостановлении государственной регистрации, а ДД.ММ.ГГГГ года о прекращении государственной регистрации (л.д.29, 22).Принадлежность своей подписи в этих заявлениях заявитель подтвердила в судебном заседании.

Допрошенная в качестве свидетеля Б-ва Т.Т. подтвердила, что подписи в заявлениях от ее имени о приостановлении и о прекращении государственной регистрации принадлежат ей, это же подтвердила сама заявитель Малашкевич Г.Г., признав, что в заявлениях о приостановлении и прекращении государственной регистрации стоят ее подписи. Свидетель З-в Т.Т. пояснил, что сделку не смогли оформить до конца поскольку З-ва А.К. не представила разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение долей своих несовершеннолетних детей, вскоре уехав, в связи с чем регистрация действительно приостанавливалась.

Учитывая вышеизложенное, не имеется оснований считать, что прекращением государственной регистрации перехода прав и договора купли-продажи квартиры на основании заявления Малашкевич Г.Г. были нарушены ее права и законные интересы, доказательств этого в суд не представлено. Из дела правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости с достоверностью следует, что заявитель Малашкевич Г.Г. обратилась с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи квартиры, свою подпись в указанном заявлении не оспаривает, в связи с чем регистрационным органом было принято решение на основании положения ч.4 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о прекращении государственной регистрации купли-продажи квартиры в <адрес>

Доводы заявителя о том, что она не получала уведомление от регистрационной службы о прекращении госрегистрации не может являться основанием к удовлетворению заявления, поскольку как таковое это не нарушает ее права и законные интересы, поскольку регистрации сделки прекращена на основании ее же заявления.

Ссылка заявителя и ее представителя на показания свидетеля З-ва Т.Т., отрицавшего принадлежность подписи ему в заявлении от его имени о прекращении регистрации, также не является основанием к удовлетворению заявления, поскольку это прав заявителя никак не нарушает и не свидетельствует в свою очередь, что государственная регистрация была прекращена незаконно.

Учитывая вышеизложенное, не имеется оснований для удовлетворения заявления Малашкевич Г.Г.об оспаривании действий, связанных с прекращением государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку казанные действия были произведены в соответствии с действующим законодательством, иного в суде не установлено, доказательств того, что именно федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) нарушены были права заявителя, а также созданы препятствия к осуществлению прав собственника, не представлено. При таких обстоятельствах заявителю следует отказать.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления Малашкевич Галины Георгиевны об оспаривании действий Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по прекращению государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры <адрес> и возложении обязанности устранения нарушений, препятствующих праву совершать сделки и распоряжаться имуществом, отказать.

Решение может быть обжаловано через Брединский районный суд в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Смирных И.Г.