Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ п. Бреды

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Сысуевой С.В.

При секретаре Спиридоновой Л.Д.

С участием прокурора Больных Е.А.

Адвоката Горбунова С.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флегонтовой М.А. к Завгородневой В.В. о выселении

У с т а н о в и л:

Флегонтова М.А. обратилась в Брединский районный суд с иском о выселении Завгородневой В.В. из квартиры <адрес>, обосновав свои требования тем, что является собственником квартиры по указанному адресу, в её квартире проживает ответчик Завгороднева В.В. и освобождать жилое помещение отказывается, что препятствует ей пользоваться, владеть и распоряжаться квартирой как собственнику.

В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания дела извещена, ранее допрошенная в суде поясняла, что свои требования поддерживает, с ответчиком устно договаривались о купле-продаже квартиры и сарая за 61000рублей в ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передала часть денег, что послужило её согласием на проживание в квартире ответчика, однако оформление сделки не было произведено по вине ответчика, отказавшейся от этого в ДД.ММ.ГГГГ, как и отказавшейся освободить жилое помещение несмотря на предъявленное ей требование. Вместе с тем проживание ответчика в квартире препятствует ей осуществлять свои права собственника квартиры в отношении своего имущества. Просит иск удовлетворить.

Представитель истицы Швецова Г.В. требования иска поддержала, подтвердив показания истицы, дополнив, что с ДД.ММ.ГГГГ неоднократно предлагали ответчице Завгородневой В.В. освободить квартиру, поскольку от сделки она отказалась, на что получили отказ, в квартиру попасть они не могут, как и проверить в каком она находится состоянии, при этом по вине ответчика имеется большой долг по коммунальным платежам, которые ответчик не оплачивает и препятствует проверке приборов учета, находящихся в квартире, кроме того истец лишена возможности распоряжаться своим имуществом и в настоящее время не желает, чтобы ответчик проживала в квартире. Просит иск удовлетворить, выселить Завгородневу В.В. из квартиры, взыскать с неё расходы по делу.

Ответчик Завгороднева В.В. иск не признала и пояснила, что летом ДД.ММ.ГГГГ её мать договорилась устно с Флегонтовыми о покупке спорной квартиры для её проживания, но никаких документов не составляли и договор не подписывали, они передали супругу истицы деньги в сумме 20000рублей и оплатили долг истицы по газоснабжению в сумме 7000рублей,как частичную оплату за квартиру, после чего Флегонтовы передали ей ключ от квартиры и она в ней стала проживать. Остальную сумму денег за квартиру Флегонтовым не передавали, так как у истицы не были дооформлены документы на квартиру, а потом они отказались от сделки. Иск не признает, так как считает, что сделка по квартире все-таки состоялась, кроме того она произвела улучшения квартиры, квартиру она освободит, если истица возвратит полученные деньги за квартиру.

Выслушав стороны, прокурора Больных Е.А., полагавшего иск удовлетворить, суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям :

Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

В силу ст.10 п.3 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают : 1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей ; 3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности ;….

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст.550 ГК РФ предусмотрена форма договора купли продажи недвижимости, согласно которой: Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.288ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник вправе предоставить жилое помещение во владение и(или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся, проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором и на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд установил исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, что квартира<адрес> принадлежит на праве собственности, на основании договора купли продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), свидетельства о государственной регистрации права(л.д.6)– Флегонтовой Марине Анатольевне, что подтверждается представленными ею копиями данных документов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона в суде обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений

Ответчик Завгороднева В.В. заявляя о заключенной сделке по купле продаже каких либо документов и доказательств в подтверждение данной сделки не представляет. При этом показания свидетелей Я-й А.В., К-й Е.М., Ч-о Ю.В. пояснявших о заключении между сторонами сделки купли продажи квартиры, не могут быть приняты судом как доказательства, подтверждающие заключение сделки между Флегонтовой М.А. и Завгородневой В.В., либо Флегонтовой М.А. и Я-й А.В. и возникновения у Завгородневой В.В. либо Я-й А.В. права собственности на указанную квартиру. Как следует из показаний сторон письменного договора купли продажи квартиры не заключалось, что является нарушением ст.550 ГК РФ. Кроме того нарушено требование ст.558 ГК РФ предусматривающее обязательную государственную регистрацию договора продажи квартиры, который считается заключенным с момента такой регистрации, что сделано сторонами не было.

Исходя из чего следует, что оснований полагать о том, что между Флегонтовой М.А. и Завгородневой В.В., либо Я-й А.В. в ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли продажи квартиры, не имеется, что опровергает довод ответчицы о том, что в квартире она проживает на основании сделки по купле продажи данной квартиры. Каких либо иных доказательств обоснованности своего нахождения и проживания в квартире ответчик Завгороднева В.В. не предоставила.

При этом довод адвоката о том, что ответчиком были в счет покупки продажи квартиры частично переданы деньги в сумме 20000рублей супругу истицы и 7000рублей произведена оплата за долг по газоснабжению, а также произведены улучшения квартиры, на которые затрачены денежные средства не влекут оснований для признания сделки заключенной, и соответственно возникновения у ответчицы права собственности на указанную квартиру, поскольку данные правоотношения сторон не оформлены надлежащим образом в соответствии с требованиями норм ГК РФ, касающихся заключения сделок с недвижимостью. Кроме того та сумма, которая была передана ответчиком истице, как следует из показаний сторон по делу не являлась суммой сделки о которой стороны договаривались в ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ответчик не лишена возможности в случае возникновения спора по поводу переданных денежных средств и улучшений квартиры на которые затрачены денежные средства, осуществить защиту своих гражданских прав другим способом – путем возмещения убытков в соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ.

Таким образом оснований полагать, что между сторонами состоялась сделка по купле продажи квартиры, влекущая возникновение права собственности на квартиру у ответчицы, у суда оснований не имеется, доказательств этому в суд не представлено. Также не опровергнуты доводы истицы и её представителя о том, что от сделки отказалась именно ответчица.

При этом право собственности на квартиру истицы никем не оспорено.

Исходя из требований истицы как собственника квартиры, она просит выселить ответчика, поскольку данное жилье необходимо ей самой для пользования и распоряжения, владения.

Суд полагает, что требования истицы Флегонтовой М.А. подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с требованиями ст.35 ЖК РФ, собственником жилья заявлено требование об освобождении жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, гражданину ( ответчику Завгородневой В.В.) занимающей его и у которой по мнению истца отсутствует право пользования данным жильем, нахождение ответчика в квартире нарушает права собственника данного жилого помещения, поскольку согласия собственника либо его желания на проживание и нахождение ответчика в данной квартире отсутствует. В связи, с чем требования об устранении нарушения его права заявлены обоснованно и в соответствии с Жилищным законодательством РФ.

По мнению суда в судебном заседании достоверно установлено из представленных представителем истца доказательств, которые никем не опровергнуты и не оспариваются, что ответчик Завгороднева В.В. не является ни собственником жилой квартиры по адресу <адрес>, ни членом семьи истицы в силу каких либо родственных отношений, а в квартиру была вселена и проживала с согласия собственника, имевшегося на тот момент, при этом на момент обращения истицы с иском данное согласие отсутствует, оно заявлялось истицей и до подачи иска, что подтвердила в суде ответчик, проживание в квартире которой лишает истицу возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом и распоряжаться им. Оснований для признания ответчика членом семьи собственника не имеется, поскольку между сторонами отсутствуют какие либо отношения, её проживание в квартире было связано с разрешением собственника на проживание, которое на момент рассмотрения иска и обращения Флегонтовой М.А. в суд прекращено.

В связи с чем по мнению суда требования Флегонтовой М.А. о выселении Завгородневой В.В. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения обоснованны, поскольку в силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каких либо доказательств в опровержение в опровержение доводов истца ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что иск Флегонтовой М.В. подлежит удовлетворению, ответчик Завгороднева В.В. подлежит выселению из жилого помещения по адресу <адрес>. Оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суд присуждает все понесенные ею расходы с проигравшей стороны. Истцом заявлены требования по возмещению ей расходов, понесенных по оплате юридических услуг по подготовке иска и представительство в суде в сумме 2000рублей, по оплате государственной пошлины 200рублей, согласно представленных квитанций. Данные суммы подлежат взысканию с проигравшей стороны с ответчика Завгородневой В.В..

На основании изложенного и руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Флегонтовой Марины Анатольевны удовлетворить.

Выселить Завгородневу Веру Викторовну из квартиры <адрес> без предоставления жилого помещения.

Взыскать с Завгородневой Веры Викторовны в пользу Флегонтовой Марины Анатольевны расходы по делу в сумме 2200рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Брединский районный суд в 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Сысуева С.В.