Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 года Братский городской суд Иркутской области, в составе:
председательствующего судьи Орловой О.В.,
при секретаре Хусаиновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3996/2010 по иску Брагина В.Я. к Комитету по градостроительству Администрации г. Братска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Брагин В.Я. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по градостроительству г. Братска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обосновании иска указав, что 05 января 2000 г. им по была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: .... В 2010 г. был заказан проект перепланировки и переустройства квартиры. Проект выполнен ООО «...» (свидетельство о допуске к работе Номер обезличен). В соответствии с этим проектом была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. Но работы по перепланировке и переустройству были начаты до получения разрешительной документации. При обращении в комитет по градостроительству истцами был получен отказ в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры. Общее имущество жильцов многоквартирного дома при проведении перепланировки и переустройства не затрагивалось. Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение квартиры, находящейся на шестом этаже по адресу: ..., обшей площадью 54, 6 кв.м.: в т.ч. жилая площадь 37,2 кв.м. и подсобная площадь 17,4 кв.м.
В судебном заседании истец Брагин В.Я. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика, представитель третьего лица администрации муниципального образования г.Братска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Согласно представленных заявлений, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных Брагиным В.Я. требований не возражают.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, caнитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка помещения представляет собой изменение ею конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в пepeycтроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен Брагин В.Я. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 22.12.1999 года. Общая площадь квартиры 54,5 кв.м., в том числе жилая 37,2 кв.м.
Согласно свидетельства о допуске к работе Номер обезличен проект переустройства квартиры по адресу: ..., выполнен ООО «...». Строительные работы выполнены собственными силами заказчика.
Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ... по состоянию на 28.07.2010 год, жилое помещение состоит из 3 жилых комнат, площадью 10,5 кв. метров, 16,1 кв. м., 10,6 кв.м., коридора - 7,3 кв.м., кухни - 6,7 кв.м, шкафа - 0,3 кв.м., санузла - 3,1 кв.м., лоджии - 3 кв.м.., итого: общая площадь 54,6 кв.м, в том числе жилая 37,2 кв.м. и подсобная 17,4 кв.м. Увеличение общей площади квартиры на 0,1 кв.м. произошло в связи с перепланировкой.
Сообщением заместителя мэра по архитектуре, строительству и ЖКХ от 13.05.2010 года подтверждается, что Брагину В.Я. на заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения сообщено, что работы по перепланировке квартиры ... по ул.... начаты без получения решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.
Свидетельством Номер обезличен подтверждается право ООО «...» на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Согласно технического заключения, выполненного ООО «...» выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры ... по ул.... соответствуют техническим решениям проекта и действующим требованиям норм и правил. Техническое состояние несущих конструкций помещения - работоспособное, дефектов, трещин, свидетельствующих о наличии деформаций и изменения связей не выявлено. Проведенная перепланировка и переустройство не влияет на снижение несущей способности, не снижает прочность и устойчивость здания в целом, права и законные интересы граждан не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает.
Из заключения по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 28.07.2010г., выданного ООО «...» следует, что предъявленный для приемки в эксплуатацию объект, расположенный по адресу: ..., соответствует проектной документации, выполненной ООО «...».
Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что Брагин В.Я. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен.
Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: ... были произведены переустройство и перепланировка при отсутствии решения о согласовании переустройства и перепланировки, принятого администрацией г. Братска: совмещен санузел путем демонтажа внутренней перегородки; устройство проема путем демонтажа в железобетонной перегородке для кухни-столовой; организация шкафа для холодильника в объеме кухни за счет устройства новой перегородки из ГВЛ; организация встроенного шкафа в объеме коридора за счет устройства новой перегородки из ГВЛ.
На обращение истца в комитет по архитектуре, строительству и ЖКХ г. Братска о выдаче разрешающих документов на перепланировку и переустройство жилого помещения, истцу было сообщено, что работы по перепланировке квартиры ... по ул.... начаты без получения решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.
Согласно технического заключения, выполненного ООО «...», заключения по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 28.07.2010г., выданного ООО «...», выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры ... по ул.... соответствуют техническим решениям проекта и действующим требованиям норм и правил. Техническое состояние несущих конструкций помещения - работоспособное, дефектов, трещин, свидетельствующих о наличии деформаций и изменения связей не выявлено. Проведенная перепланировка и переустройство не влияет на снижение несущей способности, не снижает прочность и устойчивость здания в целом, права и законные интересы граждан не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает.
Вышеуказанное техническое заключение суд считает достоверным доказательством по делу и принимает его в качестве обоснования выводов суда, так как вышеуказанное заключение не противоречит другим материалам дела, дополняет их, выводы основаны на научных знаниях, обоснованы, у суда не возникло сомнений в компетентности конструкторов.
Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Брагина В.Я. к Комитету по градостроительству Администрации г. Братска о сохранении жилого помещения по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Брагина В.Я. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м., подсобной площадью 17,4 кв. м., принадлежащее на праве собственности Брагину В.Я. в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья: О.В. Орлова
Решение вступило в законную силу 05.10.2010 года