Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
23 сентября 2010 года город Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Вершининой О.В.,
при секретаре Поспеловой Н.Ф.,
с участием:
истца Ялтунова В.А.,
в отсутствие:
представителя ответчика Открытого акционерного общества «РУСАЛ Братский алюминиевый завод»,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Алексеенко И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3594/2010 по исковому заявлению Ялтунова В.А. к Открытому акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ялтунов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Открытому акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» /далее по тексту ОАО «РУСАЛ Братск»/ о признании права собственности квартиру по адресу ..., ссылаясь в иске на то, что 10.06.1997г. он заключил с ответчиком договор купли-продажи от 10.06.1997 года, по которому приобрел у ОАО «Братский алюминиевый завод» квартиру расположенную по адресу ... общей площадью 49,67 кв. м. Данная квартира была предана ему по передаточному акту от 10.06.1997 года. Расчеты по договору купли-продажи мной исполнены в полном объеме. Договор был зарегистрирован нотариусом Братского нотариального округа ТТТ, номер в реестре № 4495. На сегодняшний день он не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру в порядке, установленном законом. При таких обстоятельствах, его право собственности на основании ст.165 ГК РФ и ст.16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть признано только в судебном порядке.
В судебном заседании истец Ялтунов В.А. иск поддержал, суду пояснил, что 10 июня 1997 года он заключил с ОАО БрАЗ, который в настоящее время переименован в ОАО «РУСАЛ Братск», договор купли-продажи квартиры. Согласно данному договору ОАО «БрАЗ» продал, а он купил квартиру, расположенную по адресу ..., которая в настоящее время имеет адрес .... Условия договора им полностью исполнены, он выплатил полностью стоимость квартиры по договору. Квартира была приобретена в период брака с Ялтуновой И.А., он со своей семьей- супругой и детьми вселились в 1997г. в квартиру по адресу .... Не смотря на то, что он пользуется квартирой как своей собственностью, оплачивает расходы по ее содержанию, оформить право собственности на квартиру он не может, поскольку договор не был надлежащим образом зарегистрирован в органе, осуществляющем регистрацию прав собственности на квартиры в БТИ г.Братска и в настоящее время такая возможность утрачена в связи с тем, БТИ г.Братска осуществляло регистрацию до 25.06.1999г.. Поэтому он не имеет возможности оформить надлежащим образом свое право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с целью распоряжения квартирой по своему усмотрению. Поскольку спора о разделе совместно нажитого имущества между супругами не имеется, он просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу ....
Представитель ответчика ОАО «РУСАЛ Братск» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. В представленном ранее отзыве представитель ответчика Корчевская В.К., действующая на основании доверенности, указала на то, что Ялтунов В.А., проживающий в городе ... ул...., обратился в суд с иском к ОАО «РУСАЛ Братск» (переименован с ОАО «БрАЗ» на ОАО «РУСАЛ Братск» в 2006г.) о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу .... Указанное жилое помещение в свою очередь было приобретено в собственность ОАО «БрАЗ» по договору купли-продажи от 13.05.94г. № 2-4073. ОАО «БрАЗ» распорядилось данной квартирой, предоставив ее истцу по договору купли-продажи от 10.06.1997г. Истцом выкупные платежи внесены ОАО «БрАЗ» полностью. Истец пользуется квартирой, расположенной по ул.... кв.... без каких-либо препятствий со стороны ОАО «РУСАЛ Братск». Однако, истец по своей вине не зарегистрировал договор в установленном законом порядке (в БТИ), в связи с чем в настоящее время не может оформить квартиру в собственность надлежащим образом. Учитывая, что сторонами по договору купли-продажи от 10.06.1997г. выполнены все обязательства, ОАО «РУСАЛ Братск» не возражает против установления решением суда права собственности истца Ялтунова В.А. на квартиру ... д.... по ул.... в г..... Просила рассмотреть гражданское дело по иску Ялтунова В.А. без участия представителя ОАО «РУСАЛ Братск».
Третье лицо Алексеенко И.Л. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представила.
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.
Выслушав доводы истца Ялтунова В.А., исследовав материалы дела, отзыв на исковое заявление представителя ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.33 Семейного кодекса РФ /далее по тексту- СК РФ/ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи…, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 10.06.1997 года, удостоверенного ТТТ, нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области, ОАО Братский алюминиевый завод» (продавец) и Ялтунов В.А. (покупатель) заключили договор, по которому ОАО Братский алюминиевый завод» продал, а Ялтунов В.А. купил квартиру по адресу ... общей площадью 48,87 кв.м., из них жилой 34,46 кв.м., указанная квартира принадлежит ОАО «БрАЗ» на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Братской нотариальной конторой реестр Номер обезличен от 13.05.1994г. и зарегистрированного в БТИ г.Братска 30.12.1994г. реестр Номер обезличен.
По справке РЭУ № 6 по данному адресу прописаны ГГГ, ЛЛЛ.
За проданную квартиру ОАО «БрАЗ» получил с покупателя ... руб. до подписания договора.
В договоре отсутствуют сведения об его регистрации в БТИ г.Братска.
Согласно передаточному акту от 10.06.1997г. ОАО Братский алюминиевый завод» и Ялтунов В.А. составили акт о том, что ОАО «Братский алюминиевый завод» в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Братского нотариального округа ТТТ 10.06.1997г. реестре Номер обезличен передал Ялтунову В.А. квартиру по адресу ..., а Ялтунов В.А. принял от ОАО «БрАЗ» указанную квартиру полностью.
Из справки ОАО «РУСАЛ Братск» от 07.06.2010г. № 57/АН-74 следует, что Ялтунов В.А. полностью выплатил стоимость квартиры, расположенной по адресу .... Задолженности перед ОАО «РУСАЛ Братск» не имеет.
Как следует из копии технического паспорта жилого помещения по адресу ... по состоянию на 24.11.2004г., общая площадь квартиры 48,87 кв.м., в т.ч. жилой 34,46 кв.м., квартира двухкомнатная.
Согласно справке Филиала ОГУП «ОЦТИ» Братский городской центр технической инвентаризации № 3334 от 10.09.2010г. Филиал ОГУП "ОЦТИ - Областное БТИ" Братский городской центр технической инвентаризации является пользователем архива БТИ г.Братска. В соответствии с законодательством Российской Федерации БТИ г.Братска осуществляло регистрацию прав собственности на строения, помещения и сооружения до 25.06.1999 года. На указанную дату собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ... является А/О «Братский алюминиевый завод» на основании договора купли-продажи квартиры от 13.05.1994г. Договор зарегистрирован в БТИ г. Братска 30.12.1994г., реестровый № 6501-9743.
Как следует из договора купли-продажи квартиры от 13.05.1994г. Ялтунова Г.А., Ялтунова Л.П., проживающие по адресу ..., и А\О «Братский алюминиевый завод» заключили договор, по которому ГГГ, ЛЛЛ продали, а А\О «Братский алюминиевый завод» купил квартиру по адресу ... общей площадью 48,87 кв.м., из них жилой 34,46 кв.м., указанная квартира ГГГ, ЛЛЛ принадлежит на праве личной собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 14.03.1994г., зарегистрированного в БТИ г.Братска 04.04.19914г.
За проданную квартиру ГГГ, ЛЛЛ получили с покупателя ... руб., которые Братский алюминиевый завод обязуется перечислить до 31.05.1994г. ГГГ, ЛЛЛ.
В договоре имеются сведения об его регистрации в БТИ г.Братска 30.12.1994г.
Согласно справке об адресной регистрации объектов недвижимости администрации города Братска № 983 от 29.07.2009г. местоположение объекта по ранее выданным документам ..., объект недвижимости зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений г.Братска по адресу: ..., Основание для адресной регистрации: постановление главы администрации города Братска «О порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости на территории муниципального образования г. Братска» от 18.11.2004г.№1963 и Постановление мэра города Братска «О внесении изменений» от 09.02.2007г. № 256, справка об адресной регистрации объектов недвижимости, внесенных в адресный реестр, выдаётся по заявительной системе и не подтверждает права собственности, других вещных прав и функционального назначения данного объекта.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Братский отдел от 08.09.2010г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу ....
Как следует из Устава Открытого акционерного общества «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» от 24.07.2009г. в новой редакции, Устав является новой редакцией Устава Открытого акционерного общества «РУСАЛ Братский алюминиевый завод», именуемого в дальнейшем «Общество». Полное фирменное наименование Общества: Открытое акционерное общество «РУСАЛ Братский алюминиевый завод». Сокращенное фирменное наименование Общества: ОАО «РУСАЛ Братск», место нахождения общества: .... Общество является юридическим лицом, имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде общей юрисдикции, арбитражном суде и третейском суде. Основной целью деятельности Общества является извлечение прибыли.
Согласно копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц в единый государственный реестр юридических лиц 27.03.2007г. внесена запись о внесении в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы Открытого акционерного общества «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» Инспекцией Федеральной налоговой службы по Центральному округу г.Братска Иркутской области.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ОАО «БрАЗ», который переименован в настоящее время ОАО «РУСАЛ Братск», являясь собственником квартиры, расположенной по адресу ..., право собственности которого никем не оспаривается и подтверждается договором купли-продажи квартиры от 13.05.1994г., зарегистрированным надлежащим образом в БТИ г.Братска, по договору купли-продажи квартиры от 10.06.1997 года продал истцу Ялтунову В.А указанную квартиру.
Суд находит достоверно установленным, что свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 10.06.1997 года истец выполнил, оплатив стоимость квартиры, принял квартиру, с 1997 года фактически пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию. Вместе с тем, договор не был зарегистрирован истцом надлежащим образом в БТИ г.Братска, осуществляющим регистрацию прав собственности на строения, помещения и сооружения до 25.06.1999 года, поэтому в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Братский отдел.
Согласно п.1 ст.6 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и государственная регистрация права при отчуждении имущества производятся в таких случаях одновременно в виде государственной регистрации перехода права на основании поданных заявлений правообладателя и покупателя.
Вместе с тем, судом установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры от 10.06.1997 года, который никем не оспаривается, поэтому суд считает, что Ялтунов В.А. приобрел право собственности на квартиру на законных основаниях, что не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела.
Право собственности у истца на спорную квартиру возникло до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в силу п.1 ст.6 вышеназванного Закона признается юридически действительным.
Спорная квартира была передана в собственность истца в период зарегистрированного брака, принимая во внимание отсутствие между супругами спора о разделе совместно нажитого имущества и возражений по иску третьего лица, суд полагает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., за Ялтуновым В.А.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ялтунова В.А. удовлетворить.
Признать за Ялтуновым В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в десятидневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 28.09.2010года в 16 час. 00 мин..
Судья: О.В. Вершинина
Решение вступило в законную силу 11.10.2010г.