РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Гусаровой Л.В.
при секретаре Елышевой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3460/2010 по иску Юдилевича А.М. к Администрации г. Братск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Юдилевич А.М. обратился к ответчику Администрации г. Братска с иском, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 69,70 кв.м., в том числе, жилой площадью - 40,70 кв.м. В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В 2009 году произвел перепланировку указанной квартиры, путем увеличения площади кухни за счет присоединения лоджии. Считает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает каких-либо прав и интересов граждан, не угрожает их жизни и здоровью, не влияет на прочность и устойчивость строительной конструкции - жилого дома.
В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен о времени и месте его проведения, просит рассматривать дело в его отсутствие. Исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г. Братск - Москаленко О.Н., действующая на основании доверенности № 63/01/10 от 11.01.2010 года, в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что перепланировка выполнена без соблюдения процедуры, предусмотренной нормами ЖК РФ.
Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, часть 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 16.05.2003 года, свидетельству о государственной регистрации права серии Номер обезличен от 02.06.2003 года, истец является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: ..., общей площадью 66,4 кв.м., в том числе, жилой - 40,7 кв.м.
Из заключения о техническом состоянии несущих конструкций, данным ООО АПМ «БББ» в 2010 году следует, что в квартире, расположенной по адресу: ..., выполнена перепланировка: произведен демонтаж окна и балконной двери с кухни на лоджию, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась с 66,4 кв.м. до 66,5 кв.м., в том числе: жилая площадь - 40,70 кв.м., подсобная площадь - 25,80 кв.м.: коридор - 6,4 кв.м., ванная комната - 2,60 кв.м., туалет - 1,0 кв.м., шкаф - 0,9 кв.м., кухня - 11,20 кв.м., коридор 3,7 кв.м..
Самовольно проведенная перепланировка в жилой квартире по адресу: ..., заключающаяся в демонтаже окна и балконной двери с кухни на лоджию, не нарушает прав и законных интересов граждан, не угрожает жизни и здоровью граждан и не влияет на прочность и устойчивость строительной конструкции - жилого дома.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что согласно представленным суду правоустанавливающим документам Юдилевич А.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....
В результате самовольной перепланировки указанной квартиры произведены работы по демонтажу окна и балконной двери с кухни на лоджию.
Таким образом, судом установлено, что истцом произведены работы по переустройству занимаемого жилого помещения, т.е. установка, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а также истцом произведены работы по перепланировке жилого помещения, т.е. изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Данный факт нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства из материалов дела.
Судом также установлено, что Юдилевичем А.М. до проведения работ по переустройству и перепланировке жилого помещения не было получено согласование с органом местного самоуправления, орган местного самоуправления не принимал решение по этому вопросу, как это предусмотрено ст. 26 ЖК РФ, поэтому данное помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда.
В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих конструкций, данным ООО АПМ «БББ», суд приходит к выводу, что техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, так как перепланировка и переустройство квартиры выполнены в пределах данной квартиры, без вмешательства в общее имущество собственников жилого дома; перепланировка и переустройство жилого помещения не угрожают жизни и здоровью граждан, так как проектом перепланировки и переустройства не предусматривается нарушение целостности несущих конструкций здания, инженерных систем.
Таким образом, в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, поскольку жилое помещение соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, техническое состояние жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Юдилевич А.М. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью квартиры с учетом лоджий, балконов, террас, веранд - 69,7 кв.м., общей площадью 66,50 кв.м., в том числе: жилой площадью - 40,70 кв.м., подсобной площадью - 25,80 кв.м. (шкаф - 0,9 кв.м., коридор 6,4 кв.м. и 3,7 кв.м., кухня - 11,2 кв.м., туалет - 1,0 кв.м., ванная - 2,6 кв.м.); площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - 3,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский облсуд через Братский городской суд в десятидневный срок.
Судья: Л.В. Гусарова
Решение вступило в законную силу 14.09.2010 года