РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2010 года Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Гусаровой Л.В.
при секретаре Елышевой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3384/2010 по иску Губашвиль Л.П., Губашвиль Ф.П., Мазитовой М.О. к Администрации г. Братска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику Администрации г. Братск с иском, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 44,8 кв.м., в том числе, жилой площадью - 29,80 кв.м., подсобной - 15,0 кв.м.
В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г... на основании договора мены квартир от 18.05.2001 года. Они произвели перепланировку указанной квартиры путем демонтажа ж/б перегородки между ванной комнатой и туалетом.
В судебное заседание истцы Губашвиль Ф.П., Мазитова М.О. не явились, будучи надлежаще извещены о времени и месте его проведения, просят рассматривать дело в их отсутствие.
В судебном заседании Губашвиль Л.П. исковые требования поддержала, суду пояснила, что согласно договору на передачу квартир в собственность граждан мены квартир от 18.05.2001 года они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: .... Они произвели перепланировку указанной квартиры путем демонтажа ж/б перегородки между ванной комнатой и туалетом. Считает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает каких-либо прав и интересов граждан, не угрожает их жизни и здоровью, не влияет на прочность и устойчивость строительной конструкции - жилого дома.
Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии площадью с учетом лоджий (балконов и др.) 47,8 кв.м., общей площадью 44,80 кв.м., в том числе, жилой площадью - 29,80 кв.м., подсобной 15,0 кв.м.
Представитель ответчика - Администрации г. Братск - Москаленко О.Н., действующая на основании доверенности № 63/01/10 от 11.01.2010 года, в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что перепланировка выполнена без соблюдения процедуры, предусмотренной нормами ЖК РФ.
Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, часть 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно договору мены квартир от 18.05.2001 года истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....
Согласно экспликации площади помещения технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: ...,составленного по состоянию на 16.06.2010 года филиалом ОГУП «ОЦТИ - областное БТИ» Центром технической инвентаризации по г. Братску и Братскому району, данное жилое помещение состоит из 7 частей: коридора, 2 шкафов, ванной, кухни, 2-х жилых комнат. Площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, террас, веранд, составляет 47,8 кв.м., в том числе общая площадь помещений - 44,80 кв.м, из нее жилой площадью - 29,80 кв.м., подсобной - 15,0 кв.м. Площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - 3 кв.м.
Как установлено судом из заключения о техническом состоянии несущих конструкций перепланированной и переустроенной квартиры № ..., проспект ..., д. ..., выполненному СРО «БББ» ООО «ГГГ» в 2010 году техническое состояние несущих конструкций здания исправное, здание пригодно к эксплуатации, жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, так как выполненные в квартире работы не противоречат их требованиям. Техническое состояние жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает прав и законных интересов граждан и не угрожает их жизни и здоровью, так как полностью соответствует требованиям строительных норм и правил в части обеспечения прочности, надежности, устойчивости конструкций; функциональное назначение помещения не изменилось.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что согласно представленным суду правоустанавливающим документам истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....
В результате самовольной перепланировки указанного жилого помещения произведены работы по объединению ванной комнаты и туалета - путем демонтажа ж/б перегородки между ними. В связи с чем, площади квартиры осталась прежними, уменьшилось количество частей помещений, в результате объединения санузла, площадь ванной комнаты стала 3,3 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что истцами произведены работы по переустройству занимаемого жилого помещения, т.е. установка, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а также истцами произведены работы по перепланировке жилого помещения, т.е. изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Данный факт нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства из пояснений Губашвиль Л.П. и материалов дела.
Судом также установлено, что истцами до проведения работ по переустройству и перепланировке жилого помещения не было получено согласование с органом местного самоуправления, орган местного самоуправления не принимал решение по этому вопросу, как это предусмотрено ст. 26 ЖК РФ, поэтому данное помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда.
В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих конструкций перепланированной и переустроенной квартиры № ..., проспект ..., д. ..., выполненным СРО «БББ» ООО «ГГГ» в 2010 году техническое состояние несущих конструкций здания исправное, здание пригодно к эксплуатации, жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, так как выполненные в квартире работы не противоречат их требованиям. Техническое состояние жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает прав и законных интересов граждан и не угрожает их жизни и здоровью, так как полностью соответствует требованиям строительных норм и правил в части обеспечения прочности, надежности, устойчивости конструкций; функциональное назначение помещения не изменилось.
Таким образом, в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, поскольку жилое помещение соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, техническое состояние жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Губашвиль Л.П., Губашвиль Ф.П., Мазитовой М.О. к Администрации г. Братска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 2-х комнатное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью квартиры с учетом лоджий, балконов, террас, веранд, составляет 47,8 кв.м., в том числе общей площадью помещений - 44,80 кв.м, из нее жилой площадью - 29,80 кв.м., подсобной - 15,0 кв.м.(коридор - 4,2 кв.м., шкаф - 0,4 кв.м., шкаф - 1,1 кв.м., ванная - 3,3 кв.м., кухня - 6,0 кв.м.), площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - 3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в десятидневный срок.
Судья: Л.В. Гусарова
Решение вступило в законную силу 10.09.2010 года