РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующей судьи Гусаровой Л.В.,
при секретаре Елышевой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3373/2010 по иску Поповой Л. А. к Открытому акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истец Попова Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику Открытому акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» (далее по тексту - ОАО «РУСАЛ Братск») о признании за ней права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. ....
В обоснование иска указала, что 09.12.1993 г. заключила с ответчиком договор № Номер обезличен аренды с правом выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. ... Все условия договора она выполнила, стоимость квартиры выплатила, однако договор № Номер обезличен аренды с правом выкупа жилого помещения не был оформлен должным образом, в связи с чем, в настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на квартиру.
В судебное заседание истец Попова Л.А. не явилась, будучи надлежаще извещена о времени и месте его проведения, дело ведет через представителя по доверенности Карпову М.А..
В судебном заседании представитель истца Карпова М.А., действующая на основании доверенности от 24.06.2010 года сроком на три года со всеми процессуальными правами, исковые требования поддержала, суду пояснила, что 09.12.1993 г. Попова Л.А. заключила с ответчиком договор № Номер обезличен аренды с правом выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. .... Все условия договора она выполнила, стоимость квартиры выплатила, однако договор № Номер обезличен аренды с правом выкупа жилого помещения не был оформлен должным образом, в связи с чем, в настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на квартиру.
Просит признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. ....
Ответчик ОАО «РУСАЛ Братск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против признания права собственности за Поповой Л.А. на жилое помещение - квартиру, общей площадью 30,6 кв. м, жилой площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. ..., поскольку покупная стоимость спорного жилого помещения - квартиры, выплачена в полном объеме.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…….., а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. ... является ОАО «РУСАЛ Братск», как правопреемник АО «Братский алюминиевый завод», на основании договора № Номер обезличен об инвестировании капитального строительства от 15.03.1993 г., зарегистрированного в реестре БТИ под Номер обезличен.
Согласно договору № 196 аренды с правом выкупа жилого помещения от 09.12.1993 года, заключенному между АО «Братский алюминиевый завод» и Поповой Л.А., арендодатель (АО «Братский алюминиевый завод») сдает, а арендатор (Попова Л.А.) принимает в аренду с правом выкупа 3-х комнатную квартиру в г. Братске, по ул. ..., д. ..., кв. ... (п.1 Договора). Указанная квартира сдается сроком на три года до 1996 года, сумма выплаты вносится равными долями ежемесячно в течение одного года (п. 2 Договора).
Как следует из справки ОАО «РУСАЛ Братск» № 57/РА-50 от 09.04.2010г. Попова Л.А. полностью выплатила стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. .... Задолженности перед ОАО «РУСАЛ Братск» не имеет.
Справкой филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» № 108 от 22.03.2010 г. подтверждается, что на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. ..., арестов и запрещений не имеется.
Согласно поквартирной карточке № 882 от 20.04.2010 г. на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят: Попова Л.А. с 05.07.1994 года, Попов А.Г. с 05.07.1994 года.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на основании договора № 196 аренды с правом выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. ..., заключенного 09.12.1993 года с АО «Братский алюминиевый завод» истец приобрела в собственность вышеуказанную квартиру. Собственником жилого дома являлся АО «Братский алюминиевый завод», который в настоящее время переименован в ОАО «РУСАЛ Братск», его право собственности на данное жилое помещение никем не оспаривается и подтверждается Справкой филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» № Номер обезличен от 22.03.2010 г..
Стоимость указанного жилого помещения истцом выплачена полностью, что подтверждается справкой ОАО «РУСАЛ Братск» № Номер обезличен от 09.04.2010г..
Однако, договор № Номер обезличен аренды с правом выкупа жилого помещения от 09.12.1993 года зарегистрирован в БТИ г. Братск не был.
Суд находит, что договор № Номер обезличен аренды с правом выкупа жилого помещения от 09.12.1993., заключенный между сторонами, состоялся, так как при его заключении были соблюдены все его существенные условия, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, никем не оспаривается, что соответствует условиям договора и требованиям закона. Истец приняла жилое помещение, с 1994 года фактически пользуется им и несет расходы по его содержанию, полностью выплатила его стоимость, однако, не может зарегистрировать право собственности, поскольку договор не был оформлен должным образом.
Суд приходит к выводу, что Попова Л.А. приобрела право собственности на вышеуказанное жилое помещение на законных основаниях, что подтверждается материалами дела. Ответчик против исковых требований не возражает. Исходя из изложенного, учитывая также, что спора о разделе имущества между истцом и третьими лицами не имеется, суд полагает возможным признать право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. ... за Поповой Л.А..
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Поповой Л.А. удовлетворить.
Признать за Поповой Л.А. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, город Братск, ж.р. Центральный, улица ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение 10 дней.
Судья Л.В. Гусарова
Решение вступило в законную силу 13.09.2010 года