РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Гусаровой Л.В.
при секретаре Елышевой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3277/2010 по иску Прокурора г.Братска в интересах Недорезовой Л. Ф. к Администрации г. Братск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор г.Братска обратилась в суд с иском в интересах Недорезовой Л.Ф. к ответчику Администрации г. Братск с иском, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ..., в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе, жилой площадью - Номер обезличен кв.м., подсобной - Номер обезличен кв.м.
В обоснование исковых требований указал, что Недорезова Л.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, бул. ... на основании договора на передачу квартир в собственность граждан Номер обезличен от 04.06.1992 года. Произвела перепланировку указанной квартиры путем демонтажа ж/б перегородки между ванной комнатой и туалетом.
В судебное заседание истец не явилась, будучи надлежаще извещена о времени и месте его проведения, интересы истца представляет помощник прокурора г.Братска Пащенко В.П..
В судебном заседании помощник прокурора г. Братска Пащенко В.П. исковые требования поддержала, суду пояснила, что согласно договору на передачу квартир в собственность граждан Номер обезличен от 04.06.1992 года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, бул. .... Истец произвела перепланировку указанной квартиры путем демонтажа ж/б перегородки между ванной комнатой и туалетом. Считает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает каких-либо прав и интересов граждан, не угрожает их жизни и здоровью, не влияет на прочность и устойчивость строительной конструкции - жилого дома.
Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, бул. ..., в перепланированном и переустроенном состоянии площадью с учетом лоджий (балконов и др.) Номер обезличен кв.м., общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе, жилой площадью - Номер обезличен кв.м., подсобной Номер обезличен кв.м.
Представитель ответчика - Администрации г. Братск - Москаленко О.Н., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что перепланировка выполнена без соблюдения процедуры, предусмотренной нормами ЖК РФ.
Выслушав доводы помощника прокурора г. Братск Пащенко В.П., представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, часть 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно договору на передачу квартир в собственность граждан Номер обезличен от 04.06.1992 года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, бул. ...
Согласно экспликации площади помещения технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, бул. ..., данное жилое помещение состоит из 6 частей: коридора, шкафа, ванной, кухни, 2-х жилых комнат. Площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, террас, веранд, составляет Номер обезличен кв.м., в том числе общая площадь помещений - Номер обезличен кв.м, из нее жилой площадью - Номер обезличен кв.м., подсобной - Номер обезличен кв.м. Площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - Номер обезличен кв.м.
Как установлено судом из заключения о техническом состоянии несущих конструкций перепланированной и переустроенной квартиры Номер обезличен, г. Братска, ж/р Центральный, бул. ... выполненному ООО АПМ «Белый квадрат» в 2010 году техническое состояние несущих конструкций здания исправное, здание пригодно к эксплуатации, жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, так как выполненные в квартире работы не противоречат их требованиям. Техническое состояние жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает прав и законных интересов граждан и не угрожает их жизни и здоровью, так как полностью соответствует требованиям строительных норм и правил в части обеспечения прочности, надежности, устойчивости конструкций; функциональное назначение помещения не изменилось.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что согласно представленным суду правоустанавливающим документам Недорезова Л.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, бул. ...
В результате самовольной перепланировки указанного жилого помещения произведены работы по объединению ванной комнаты и туалета - путем демонтажа ж/б перегородки между ними. В связи с чем, площади квартиры осталась прежними, уменьшилось количество частей помещений, в результате объединения санузла, площадь ванной комнаты стала Номер обезличен кв.м.
Таким образом, судом установлено, что истцом произведены работы по переустройству занимаемого жилого помещения, т.е. установка, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а также истцом произведены работы по перепланировке жилого помещения, т.е. изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Данный факт нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства из пояснений помощника прокурора г. Братска Пащенко В.П. и материалов дела.
Судом также установлено, что истцом до проведения работ по переустройству и перепланировке жилого помещения не было получено согласование с органом местного самоуправления, орган местного самоуправления не принимал решение по этому вопросу, как это предусмотрено ст. 26 ЖК РФ, поэтому данное помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда.
В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих конструкций перепланированной и переустроенной квартиры Номер обезличен, г. Братска, ж/р Центральный, бул. ... выполненным ООО АПМ «Белый квадрат» в 2010 году техническое состояние несущих конструкций здания исправное, здание пригодно к эксплуатации, жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, так как выполненные в квартире работы не противоречат их требованиям. Техническое состояние жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает прав и законных интересов граждан и не угрожает их жизни и здоровью, так как полностью соответствует требованиям строительных норм и правил в части обеспечения прочности, надежности, устойчивости конструкций; функциональное назначение помещения не изменилось.
Таким образом, в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, поскольку жилое помещение соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, техническое состояние жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, бул. ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление прокурора г.Братска в интересах Недорезовой Л.Ф. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 2-х комнатное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, бул. ..., принадлежащее на праве собственности Недорезовой Л.Ф., площадью квартиры с учетом лоджий, балконов, террас, веранд, составляет Номер обезличен кв.м., в том числе общей площадью помещений - Номер обезличен кв.м, из нее жилой площадью - Номер обезличен кв.м., подсобной - Номер обезличен кв.м.(коридор - Номер обезличен кв.м., шкаф - Номер обезличен кв.м., ванная - Номер обезличен кв.м., кухня Номер обезличен кв.м.), площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - Номер обезличен кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в десятидневный срок.
Судья: Л.В. Гусарова
Решение вступило в законную силу 06.09.2010 года