Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
08 сентября 2010 года Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Гусаровой Л.В.,
при секретаре Елышевой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3288/2010 по иску Администрации муниципального образования города Братск к Загладышеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец - Администрация муниципального образования города Братск - обратился в суд с иском к ответчику - Загладышеву А. А. с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований истец указал, что согласно поквартирной карточке, выданной СРН-3 в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. ... на регистрационном учете по месту жительства состоит Загладышев А.А. Дата обезличена года рождения.
Данное жилое помещение предоставлено Загладышеву А.А. на основании договора найма жилого помещения от 21.11.2002 Номер обезличен.
Актами проверок факта не проживания от 23.06.2009 года, от 29.09.2009 года, от 25.12.2009 года, от 03.03.2010 года установлено, что Загладышев А.А. по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. ... не проживает с 2004 года, место его нахождения неизвестно.
Согласно расчету задолженности по квартплате и оплате за коммунальные услуги за Загладышевым А.А. числится задолженность на 01.01.2010 года в размере- ... рублей.
В настоящее время, в связи со сложившейся ситуацией, муниципалитет, как собственник жилищного фонда, лишен права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом в установленном законном порядке, так как ответчик злоупотребляет своим правом, а именно не проживает в предоставленном жилом помещении.
Просит: признать Загладышева А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расторгнуть с Загладышевым А.А. договор найма жилого помещения, снять Загладышева А.А. с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Москаленко О.Н., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года сроком до Дата обезличена года со всеми процессуальными правами, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что согласно поквартирной карточке, выданной СРН-3 в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. ... на регистрационном учете по месту жительства состоит Загладышев А. А. Дата обезличена года рождения.
Данное жилое помещение предоставлено Загладышеву А.А. на основании договора найма жилого помещения от 21.11.2002 Номер обезличен.
Актами проверок факта не проживания от 23.06.2009 года, от 29.09.2009 года, от 25.12.2009 года, от 03.03.2010 года установлено, что Загладышев А.А. по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. ... не проживает с 2004 года, место его нахождения неизвестно.
Согласно расчету задолженности по квартплате и оплате за коммунальные услуги за Загладышевым А.А. числится задолженность на 01.01.2010 года в размере- ... рублей.
В настоящее время, в связи со сложившейся ситуацией, муниципалитет, как собственник жилищного фонда, лишен права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом в установленном законном порядке, так как ответчик злоупотребляет своим правом, а именно не проживает в предоставленном жилом помещении. Место жительства ответчика неизвестно.
Просит: признать Загладышева А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расторгнуть с Загладышевым А.А. договор найма жилого помещения, снять Загладышева А.А. с регистрационного учета.
В судебное заседание ответчик Загладышев А.А. не явился, будучи извещен о времени и месте его проведения. Конверт с отметкой Почты России «Отсутствие адресата по указанному адресу» от 12.08.2010 года вернулся в адрес суда.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Определением Братского городского суда Иркутской области от 08.09.2010 года в качестве представителя ответчика по гражданскому делу Номер обезличен Загладышеву А.А. назначен адвокат адвокатской палаты Иркутской области - Сотникова Т.П..
В судебном заседании представитель ответчика - Сотникова Т.П., действующая на основании ордера Номер обезличен от 08.09.2010 года, исковые требования не признала, считает, что материалами дела не подтверждается, что Загладышев А.А. выехал на другое постоянное место жительства.
В судебное заседание третье лицо - ООО «Жилкомсервис» - не явилось, уведомлено о времени и месте проведения судебного заседания. По существу заявленных требований возражений не представило.
Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
На основании ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. ..
Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение за плату и во владение и пользование для временного проживания в нем... К пользованию жилыми помещениями по договорам специализированного найма применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3, 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ.
В силу п.п. 1, 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения не исполняющий обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, несет за такое неисполнение ответственность в соответствии с законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также иных, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ, случаях.
Судом установлено, что Загладышев А.А. вселился в спорное помещение на законных основаниях, на основании договора найма Номер обезличен от 21.11.2002 года.
Согласно п. 1.1 договора найма жилого помещения Номер обезличен от 21.11.2002 года, заключенному между Администрацией МП ПРЭТЖХ № 1 г. Братск и Загладышевым А.А., Загладышеву А.А. предоставлено в пользование жилое помещение Номер обезличен, состоящее из одной комнаты площадью Номер обезличен кв.м. в общежитии, расположенном в г. Братск, в доме Номер обезличен, по ул. ...
Согласно карточке регистрации от 02.12.2002 года, поквартирной карточке Номер обезличен от 15.12.2009 г., выданной СРН-3 ООО «БКС» по адресу: г. Братск, ул. ..., жилая площадь Номер обезличен кв.м., Загладышев А.А., Дата обезличена г.р., зарегистрирован 02.12.2002 года по указанному адресу.
Из выписки из Реестра муниципального имущества г. Братска от 18.03.2010 года за Номер обезличен, суд установил, что жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ул. ..., 29.10.1999 года внесено в реестр муниципальной собственности.
Суд установил, что согласно Актам проверок факта не проживания от 23.06.2009 года, от 29.09.2009 года, от 25.12.2009 года, от 03.03.2010 года установлено, что Загладышев А.А. по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ..., ... не проживает с 2004 года, место его нахождения неизвестно.
Из расчета задолженности по квартплате и оплате за коммунальные услуги суд установил, что за Загладышевым А.А. числится задолженность на 01.09.2010 года в размере- Номер обезличен рублей.
Согласно справке МУЗ ГБ-1 Номер обезличен от 18.03.2010 года Загладышев А.А. в 2009 году за медицинской помощью в МУЗ ГБ-1 не обращался.
Согласно справке УПФР (ГУ) в г. Братск и Братском районе № АЛ-Номер обезличен от 21.05.2010 года Загладышев А.А. получателем пенсии не является, на учете не состоит.
Из справки УВД МВД РФ по городу Братск Номер обезличен от 21.04.2010 года сведений о судимости и розыске Загладышева А.А. в УВД по г. Братск нет.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Чернова Л.А. суду показала, что работает заведующей общежитием по ул. ... Об ответчике ничего не слышала. Комната стоит закрытая.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности … муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
Согласно выписке из Реестра муниципального имущества г. Братск от 18.03.2010 года за № Номер обезличен суд установил, что жилое помещение - комната Номер обезличен.м.) 29.10.1999 года внесено в реестр муниципальной собственности.
Загладышев А.А. законно вселился в спорное жилое помещение на основании договора найма № Номер обезличен от 21.11.2002 года, как наниматель. Согласно п. 1.1 договора найма жилого помещения № Номер обезличен от 21.11.2002 года, заключенному между Администрацией МП ПРЭТЖХ № 1 г. Братск и Загладышевым А.А., Загладышеву А.А. предоставлено в пользование жилое помещение № Номер обезличен, состоящее из одной комнаты площадью Номер обезличен кв.м. в общежитии, расположенном в г. Братск, в доме № ..., по ул. ...
Согласно карточке регистрации от 02.12.2002 года, поквартирной карточке № Номер обезличен от 15.12.2009 г., выданной СРН-3 ООО «БКС» по адресу: г. Братск, ул. ... ..., ..., жилая площадь Номер обезличен кв.м., Загладышев А.А., Дата обезличена г.р., зарегистрирован 02.12.2002 года по указанному адресу.
В силу п.п. 1, 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения не исполняющий обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, несет за такое неисполнение ответственность в соответствии с законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.
Согласно расчету СРН-3 ООО «БКС» сумма задолженности Загладышеву А А по квартплате и оплате за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Братск, ул. ..., лицевой счет № Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., составляет: задолженность на 01.09.2010 года - ... руб..
Таким образом, суд приходит к мнению, что свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не выполняет, следовательно, требование истца о расторжении договора найма от 21.11.2002 года № Номер обезличен на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Братск, ул. ... с Загладышевым А.А. обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также иных, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ, случаях.
В соответствии со ст.89 Жилищного кодекса РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно Определению Конституционного суда РФ от 24 ноября 2005 г. № 509-о «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Сазонычева В.Б. на нарушение его конституционных прав частью второй статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР» данная норма, определяющая момент расторжения договора найма жилого помещения, основана на гражданско-правовой норме, предусматривающей односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (пункт 3 статьи 450 ГК Российской Федерации). Это право реализуется нанимателем по его одностороннему волеизъявлению.
Аналогичные положения содержатся и в ст. 83 ЖК РФ.
Факт не проживания Загладышева А.А. в спорном жилом помещении, подтверждается актами проверок факта не проживания от 23.06.2009 года, от 29.09.2009 года, от 25.12.2009 года, от 03.03.2010 года, свидетельскими показаниями Черновой Л.А..
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Загладышев А.А. утратил право пользования спорным жилым помещением.
Поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, суд считает, что наличие регистрации Загладышеву А А в спорном жилом помещении, не порождает для него никаких прав на жилое помещение, но препятствует истцу в осуществлении права распоряжения жилым помещением.
В связи с изложенным, суд считает необходимым снять Загладышева А.А. с регистрационного учета по адресу: г. Братск, ул. ....
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации муниципального образования города Братск к Загладышеву А. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации муниципального образования города Братск удовлетворить.
Признать Загладышева А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. ....
Снять Загладышева А. А., Дата обезличена года рождения, уроженца поселка Речушка Нижнеилимского района Иркутской области, с регистрационного учета по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. ....
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение десяти дней.
Судья: Л. В. Гусарова Решение вступило в законную силу 21.09.2010 год