РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Гусаровой Л.В.
при секретаре Елышевой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3374/2010 по иску Поляковой Г.И. к Администрации г. Братск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Полякова Г.И. обратилась к ответчику Администрации г. Братска с иском, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, проспект ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, проспект .... Произвела перепланировку указанной квартиры путем возведения перегородки в коридоре из влагостойкого ГВЛ по металлическому каркасу, демонтажа ж/б перегородки между ванной комнатой и туалетом.
В судебное заседание истец не явилась, будучи надлежаще извещена о времени и месте его проведения, ведет дела через представителя по доверенности.
В судебном заседании представитель истца Суздалев В.В., действующий на основании доверенности от 09.03.2010 года сроком на один год, со всеми процессуальными правами, исковые требования поддержал, суду пояснил, что согласно договору от 22.03.1994 года на передачу квартир в собственность граждан истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, проспект ... Истец произвела перепланировку указанной квартиры, путем возведения перегородки в коридоре из влагостойкого ГВЛ по металлическому каркасу, демонтажа ж/б перегородки между ванной комнатой и туалетом.
Считает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает каких-либо прав и интересов граждан, не угрожает их жизни и здоровью, не влияет на прочность и устойчивость строительной конструкции - жилого дома.
Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, проспект ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика - Администрации г. Братск - Москаленко О.Н., действующая на основании доверенности № 63/01/10 от 11.01.2010 года, в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что перепланировка выполнена без соблюдения процедуры, предусмотренной нормами ЖК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, часть 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно договору от 22.03.1994 года на передачу квартир в собственность граждан истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, проспект ....
Из архитектурно-строительной части проекта перепланировки и переустройства 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, проспект ..., выполненной ООО АПМ «Белый квадрат» в 2010 году, следует, что в квартире, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, проспект ..., выполнена перепланировка и переустройство путем возведения перегородки в коридоре из влагостойкого ГВЛ по металлическому каркасу, демонтажа ж/б перегородки между ванной комнатой и туалетом.
Согласно заключению о техническом состоянии, выполненному ООО АПМ «Белый квадрат» по результатам обследования выполнения перепланировки и переустройства 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, проспект ... согласно выполненному проекту, работы выполнены согласно проектному решению, отклонений от проекта не выявлено, техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, проспект ... в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, так как перепланировка и переустройство квартиры выполнены в пределах данной квартиры, без вмешательства в общее имущество собственников жилого дома; перепланировка и переустройство жилого помещения не угрожает жизни и здоровью граждан, и не влияет на прочность и устойчивость строительной конструкции - жилого дома.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что согласно представленным суду правоустанавливающим документам Полякова Г.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, проспект ....
В результате самовольной перепланировки указанного жилого помещения произведены работы по возведению перегородки в коридоре из влагостойкого ГВЛ по металлическому каркасу, демонтажа ж/б перегородки между ванной комнатой и туалетом.
Таким образом, судом установлено, что истцом произведены работы по переустройству занимаемого жилого помещения, т.е. установка, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а также истцом произведены работы по перепланировке жилого помещения, т.е. изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Данный факт нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства из пояснений представителя истца и материалов дела.
Судом также установлено, что истцом до проведения работ по переустройству и перепланировке жилого помещения не было получено согласование с органом местного самоуправления, орган местного самоуправления не принимал решение по этому вопросу, как это предусмотрено ст. 26 ЖК РФ, поэтому данное помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда.
В соответствии с заключением ООО АПМ «...» по результатам обследования выполнения перепланировки и переустройства 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, проспект ..., работы выполнены согласно проектному решению, отклонений от проекта не выявлено, техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, проспект ... в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, так как перепланировка и переустройство квартиры выполнены в пределах данной квартиры, без вмешательства в общее имущество собственников жилого дома; перепланировка и переустройство жилого помещения не угрожает жизни и здоровью граждан, и не влияет на прочность и устойчивость строительной конструкции - жилого дома.
.
Таким образом, в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, поскольку жилое помещение соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, техническое состояние жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, проспект ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Поляковой Г.И. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 2-х комнатное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, проспект ..., общей площадью Номер обезличен.м., жилой площадью - Номер обезличен кв.м., подсобной площадью Номер обезличен кв.м. (жилая - Номер обезличен.м., жилая - Номер обезличен кв.м., коридор - Номер обезличен кв.м., санузел совмещенный Номер обезличен кв.м., кухня - Номер обезличен кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Иркутский облсуд через Братский городской суд в десятидневный срок.
Судья: Л.В. Гусарова
Решение вступило в законную силу 12.10.2010