Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ30 сентября 2010 года Братский городской суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Орловой О.В..
при секретаре Шишкиной О.В.,
с участием представителя истца Жуковой Л.А. - Леонтьевой Л.Ю., действующей на основании доверенности от 22.04.2010г., зарегистрированной в реестре за № 2874 со всеми правами,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4154-2010 по иску Жуковой Л.А. к КУМИ администрации г.Братска, Администрации г.Братска о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на часть дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Жукова Л.А. обратилась в суд с иском к ответчикам к КУМИ г. Братска и Администрации г. Братска, просит произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: ..., путем выдела ей части жилого дома площадью 32,1 кв.м., признать за ней право собственности на часть жилого дома - квартиру, площадью 32,1 кв.м., расположенную со стороны дома № ... по ул. ... В обоснование требований указала, что документы на квартиру оформлены с нарушением, в связи с чем она не может распорядиться своим имуществом и подарить его дочери.
Представитель истца Леонтьева Л.Ю. по доверенности от 22.04.2010 года со всеми правами в судебном заседании исковые требования Жуковой Л.А. поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что Жукова Л.А. решила подарить свою квартиру, находящуюся по адресу: ... своей дочери. Для этого она обратилась в БТИ за изготовлением техпаспорта, однако ей сообщили, что выдать технический и кадастровый паспорта на часть жилого дома - квартиру не имеется возможности, т.к. для их изготовления необходима справка об адресной регистрации объекта недвижимости с указанием номера квартиры. По своим архивным документам установили, что правоустанавливающие у всех бывших и настоящих собственников квартир в этом доме составлены с нарушением в части описания статуса объекта. При обращении в администрацию в комитет по архитектуре и градостроительству ей было отказано в присвоении адреса, так как статус объекта дом, а они только присваивают адреса, а не изменяют статус объекта. Данная квартира была приобретена Жуковой Л.А. по договору купли-продажи № 192-353 от 28 декабря 1985 года, который составлялся в нотариальной конторе, с того момента перепланировок не проводилось, что подтверждают техники в БТИ. На сегодняшний день истец не может распорядиться своим имуществом, а именно подарить квартиру, что нарушает ее конституционное право, предусмотренное ст.35 Конституции РФ. Просит произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: ..., путем выдела ей части жилого дома площадью 32,1 кв.м., признать за ней право собственности на часть жилого дома - квартиру, площадью 32,1 кв.м., расположенную со стороны дома № 127 по ул. Янгеля.
Истец Жукова Л.А. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики - представитель КУМИ администрации г. Братска, представитель Администрации г. Братска в судебное заседание не явились, будучи извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что возражений по иску не имеют.
Третье лицо Царева Л.Н. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ЛЛЛ суду пояснила, что истец является ее матерью. Ее мать и Царева Л.Н. живут отдельными семьями, каждый сам по себе. У них разные входы в жилой дом, в квартирах имеется своя кухня коридор, надворные постройки тоже у каждого свои. У каждого имеется свой огород, территория земельного участка огорожена забором по факту пользования земельным участком. Они несут расходы по содержанию каждый своей квартиры, т.к. фактически занимают квартиры, членами семьи друг друга не являются, когда вселялись в жилое помещение, это уже была квартира, почему указали доля в праве - не знает.
В судебном заседании установлено, что согласно договору от 25.12.1985г. Жукова Л.А.. купила у ККК 1/2 долю домовладения жилой площадью 37,7 кв.м. с надворными постройками: гаражом, баней, сараем, теплицей, 1/2 долей ограждений и уборной, находящегося в г...., по улице ..., д. ..., расположенного на земельном участке в 600 кв.м.. Данный договор 28.12.1985 года зарегистрирован в БТИ г. Братска.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ул. ..., № ... по состоянию на 12.05.1985г. следует, что собственниками данного дома являются: Жукова Л.А. на основании договора купли-продажи от 25.12.1985 года, Царева Л.Н. на основании договора купли-продажи от 23.10.1987 года, общая площадь жилого дома 52 кв.м., жилая - 37,7 кв.м. всего квартир -2, из которых 1 квартира однокомнатная общей площадью 18,1 кв.м., другая - двухкомнатная общей площадью 32,1 кв.м.
Согласно справке Братского городского отдела БТИ от 22.03.2010г. № 1771 жилой дом по адресу: ... общей площадью 50,2 кв.м. имеет 2 входа, состоит из двух жилых помещений площадью 18,1 кв.м. и 32,1 кв.м.
Из справки об адресной регистрации объектов недвижимости от 27.05.2010г. №626 следует, что объект недвижимости по адресу: ... зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г.Братска по адресу: ....
Информацией комитета по градостроительству администрации г.Братск от 30.09.2010г. №15185/12/10 подтверждается, что Жуковой Л.А. отказано в присвоении объекту недвижимости адреса на основании постановления главы администрации г.Братска от 18.11.2004г. № 1963, в связи с чем ей рекомендовано обратится в суд.
Согласно справке Братского городского центра технической инвентаризации от 30.09.2010г. №3534 Жуковой Л.А. выдать технический и кадастровый паспорта на часть жилого дома - квартиру, расположенную по адресу: ... не имеется возможности, т.к. для изготовления техпаспорта необходима справка об адресной регистрации объекта недвижимости с указанием номера квартиры, которую заказчик не представил.
В соответствии со справкой торгово-промышленной палаты г.Братска рыночная стоимость жилого дома по адресу: ... с учетом земельного участка и расположенных на нем строений составляет ... рублей.
Анализируя представленные доказательства, суд установил, что на основании зарегистрированного в БТИ г. Братска договора от 25.12.1985г. Жукова Л.А приобрела в личную собственность 1/2 долю домовладения жилой площадью 37,7 кв.м., находящегося по адресу: ..., расположенного на земельном участке в 600 кв.м.
В ходе разбирательства дела из представленных документов - технического паспорта, справки БТИ, справки об адресной регистрации и из пояснений представителя истца и свидетеля ЛЛЛ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 50,2 кв.м., состоит из двух жилых помещений в виде квартир площадью 18,1 кв.м. и 32,1 кв.м. В жилом помещении, состоящим из одной комнаты, площадью 18,1 кв.м. проживает Царева Л.Н., в другом жилом помещении, состоящем из двух комнат, жилой площадью 32,1 кв.м. проживает истец Жукова Л.А., являющаяся собственником 1/2 доли данного жилого дома. Данные жилые помещения, расположенные в одном жилом доме Номер обезличен по ул. ... в г. ..., имеют два отдельных входа, в каждом жилом помещении имеется своя кухня, коридор. Сособственники жилого помещения проживают отдельными семьями, совместного хозяйства не ведут, каждый из них имеет отдельный вход в свою часть дома, собственную часть огорода, которая огорожена забором, по факту пользования земельным участком, на территории земельного участка, которым пользуются сособственники, каждый имеет свои надворные постройки, расходы по содержанию жилья несут каждый за свою часть.
При обращении истца в БТИ г. Братска для изготовления технического паспорта на свою часть жилого дома площадью 32,1 кв.м. ей было отказано в связи с несоответствием в правоустанавливающих документах на жилой дом бывших и настоящих владельцев в части описания статуса объекта, т.е. фактически жилое помещение, которое занимает Жукова Л.А.., является квартирой в двухквартирном доме, а в правоустанавливающих документах значится как 1/2 доли жилого дома. При обращении в Комитет по градостроительству администрации г. Братска о предоставлении адресной справки на квартиру ей было отказано в присвоении адреса ее квартире, так как объект недвижимости имеет статус жилого дома, который они не имеют права изменять. На основании этого, она не может распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом - части жилого дома по ул. ..., д. ..., площадью 32,1 кв.м., что нарушает ее право в соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Проживающая в другой части жилого дома Номер обезличен по ул. ... г.... площадью 18,1 кв.м. Царева Л.Н. являющаяся собственником 1/2 доли указанного жилого дома по договору купли-продажи, не возражает против проведения раздела дома в натуре путем выдела части жилого дома - квартиры, площадью 32,1 кв.м. Жуковой Л.А. и признании за ней права собственности на данную часть жилого дома.
Раздел жилого дома в натуре, путем выдела квартир, не нарушает прав и законных интересов, собственников и третьих лиц, т.к. жилой дом фактически уже разделен на квартиры, которые занимает истец и третье лицо. Каждая из квартир имеет свой вход, кухню, коридор, обе квартиры разделены капитальными перегородками, не соединены между собой входом, пользование земельным участком осуществляется сособственниками по фактическому пользованию, земельные участки имеют ограждение, на них расположены надворные постройки, которые используются по назначению каждой из сторон.
При установленных обстоятельствах и учитывая согласие другого участника общей долевой собственности Царевой Л.Н. с исковыми требованиями Жуковой Л.А., а также согласие ответчика КУМИ администрации г. Братска с исковыми требованиями, суд приходит к выводу, что участник долевой собственности Жукова Л.А. вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, находящегося в общей долевой собственности Царевой Л.Н. и Жуковой Л.А.. В связи с чем, необходимо произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ..., в натуре путем выдела Жуковой Л.А. части жилого дома площадью 32,1 кв.м., и признать за Жуковой Л.А. право собственности на часть жилого дома - квартиры, площадью 32,1 кв.м., расположенной со стороны дома Номер обезличен по улице ....
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Жуковой Л.А. удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ..., дом ..., в натуре путем выдела Жуковой Л.А. части жилого дома площадью 32,1 кв.м.
Признать за Жуковой Л.А. право собственности на часть жилого дома - квартиру, площадью 32,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., со стороны дома Номер обезличен по улице ... в г.....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение 10 дней.
СУДЬЯ: О.В. Орлова
Решение вступило в законную силу 18.10.2010 года