РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2010 года Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Мельниковой Е.М.,
при секретаре Ефимовой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3940/2010 по иску Фетисовой Н.А., Фетисова А.Г., Фетисова А.Г., Фетисова Г.В. к Комитету по градостроительству администрации г. Братска, администрации муниципального образования города Братска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Фетисова Н.А., Фетисов Г.В., Фетисов А.Г., Фетисов А.Г. обратились в суд с иском к Комитету по градостроительству администрации г. Братска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... в переустроенном и перепланированном состоянии соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленного Филиалом ОГУП «ОЦТИ- Областное БТИ» Братского городского центра технической инвентаризации от 25.05.2010г.
В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... В 1998г. они в целях улучшения условий проживания самовольно, без соответствующего разрешения произвели перепланировку квартиры - объединили санузел с ванной путем демонтажа перегородки между ними, что лишает их возможности в установленном законом порядке произвести действия по согласованию с органом местного самоуправления переустройства и перепланировки жилого помещения. Все работы по переустройству и перепланировке жилого помещения выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создается угроза их жизни.
В судебном заседании истцы Фетисов Г.В., Фетисова Н.А. требование поддержали, суду пояснили, что они являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... В 1998г. они в целях улучшения условий проживания самовольно, без соответствующего разрешения произвели перепланировку квартиры - объединили санузел с ванной путем демонтажа перегородки между ними, что лишает их возможности в установленном законом порядке произвести действия по согласованию с органом местного самоуправления переустройства и перепланировки жилого помещения. Все работы по переустройству и перепланировке жилого помещения выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создается угроза их жизни.
Истцы Фетисов А. Г., Фетисов А.Г. в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика Комитета по градостроительству администрации г. Братска не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявлением с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных исковых требований возражений не представил.
В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования города Братска не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявлением с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных исковых требований возражений не представил.
Выслушав истцов Фетисова Г.В., Фетисову Н.А., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно п. 2 ст. 20 Жилищного кодекса РФ государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченным органами исполнительной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
В силу ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технических паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник (далее заявитель) в орган, осуществляющий согласование, представляет заявление установленные законодательством документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ. Этот документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6 ст.26 ЖК РФ).
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
П. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно договору мены квартиры от 18.06.1998г., удостоверенного нотариусом, зарегистрированного в книге реестров БТИ г. Братска под № 8700-16230 от 23.09.1998г. Фетисов Г.В., Фетисова Н.А., Фетисов А.Г., Фетисов А.Г. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., в равных долях, по 1/4 каждый. Общая площадь квартиры 44,68 кв.м., в том числе жилой 30.6 кв.м. Комнаты одна раздельная, одна проходная.
Как следует из технического паспорта, составленного Филиалом ОГУП «ОЦТИ -Областное БТИ» Братского городского центра технической инвентаризации от 25.05.2010г. на жилое помещение, расположенное в г.... по ул. ..., дом ... кв.... от 25.05.2010г., общая площадь квартиры составляет 47.7 кв.м., жилая- 30.6 кв.м., в том числе коридор- 4.2 кв.м., ванная- 3.3 кв.м., кухня- 5.7 кв.м., жилая комната- 13.2 кв.м., жилая комната- 17,4 кв.м., шкаф- 1 кв.м, балкон 2.9 кв. м.
Согласно заключению эксперта от 21.06.2010г., жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует действующим нормам и правилам. Техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан. Перепланировка и переустройство жилого помещения не угрожает жизни и здоровью граждан.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности истцам Фетисовой Н.А, Фетисову Г.В., Фетисову А.Г, Фетисову А.Г., которое было приобретено ими по договору мены, что подтверждается договором мены, удостоверенным нотариусом и зарегистрированным в БТИ г. Братска. Для улучшения жилья, без согласования с органом местного самоуправления и без получения специального разрешения, предусмотренного действующим законодательством, истцы Фетисовы самовольно произвели работы по перепланировке и переустройству квартиры путем демонтажа перегородки между ванной и санузлом, что подтверждается пояснениями истцов Фетисовой Н.А., Фетисова В.Г. и письменными доказательствами, которые ответчиком не оспариваются.
Заключением строительно-технической экспертизы от 21.06.2010г. установлено, что при перепланировке и переоборудовании жилого помещения - кв...., расположенного по адресу: ... на момент освидетельствования совмещен санузел с ванной путем демонтажа загородки между ними. Заделка лишнего дверного проема предусмотрена из каркаса, обшитого с двух сторон листами ГВЛ. Жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует действующим нормам и правилам. Техническое состояние жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан. Перепланировка и переустройство жилого помещения не угрожает жизни и здоровью граждан.
Суд считает указанное заключение строительно-технической экспертизы достоверным доказательством по делу и принимает его в качестве средства обоснования выводов суда, так как данное заключение не противоречит другим материалам дела, дополняет их, результаты экспертизы основаны на научных знаниях и являются обоснованными. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности, их компетенция и полномочия ни кем не оспариваются. Доказательств, опровергающих заключение эксперта, ответчиком предоставлено не было, ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебно-технической экспертизы суду заявлено не было.
Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, то оснований для отказа в сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии спорного жилого помещения не имеется.
В настоящее время истцы Фетисовы лишены права сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, так как переустройство и перепланировка в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ были проведены без получения решения органа местного самоуправления о согласовании, являющегося основанием для проведения таких работ. Поэтому данное помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Фетисов Г.В., Фетисова Н.А., Фетисов А.Г., Фетисов А.Г. произвели самовольно переустройство и перепланировку жилого помещения с соблюдением всех норм и этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, в связи с чем, иск Фетисовых следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фетисова Г.В., Фетисовой Н.А., Фетисова А.Г., Фетисова А.Г. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью с учетом балкона 47,7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 44,8 кв.м, жилая площадь 30.6 кв.м, коридор 4.2 кв.м., санузел 3.3 кв.м., кухня 5.7 кв.м., жилая комната 13,2 кв.м., жилая комната 17,4 кв.м., шкаф 1,0 кв.м., балкон 2.9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в десятидневный срок.
Судья Е.М. МельниковаРешение вступило в законную силу 12.10.2010 г.