Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
11 августа 2010 года город Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Вершининой О В,
при секретаре Поспеловой Н Ф,
с участием:
представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест-1» Юрьевой О. В., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года сроком по Дата обезличена года со всеми процессуальными правами,
ответчика Бушмакиной Е.Ю.,
в отсутствие:
ответчика Дормидонтова И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2060/2010 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест-1» к Бушмакиной Е.Ю., Дормидонтову И.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест-1» /далее по тексту ООО «Жилтрест-1»/ обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Бушмакиной Е.Ю., Дормидонтову И.И., в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме ... руб.
В обоснование исковых требований истец ООО «Жилтрест-1» указал на то, что Дормидонтов И.И., Бушмакина Е.Ю. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу г.Братск ул.....От заключения договора на управление многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Жилтрест-1» должники уклоняются, хотя услуги по договору предоставляются им в полном объеме. В соответствии с пп.5 п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Несмотря на это, собственники не исполняют принятых на себя обязательств и имеют задолженность в сумме .... Данная задолженность образовалась с 01 марта 2007г. по 01 апреля 2010г. Неоднократные предупреждения о погашении образовавшейся задолженности добровольном порядке должниками были оставлены без внимания.
В ходе рассмотрения дела судом представитель истца Юрьева О.В. заявила ходатайство о прекращении производства по делу по иску в части исковых требований к Дормидонтову И.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме ... руб., в связи с признанием иска Бушмакиной Е.Ю., и в части взыскания с нее задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме ... руб., в связи с добровольным погашением ответчиком указанного долга. Определением Братского городского суда Иркутской области производство в этой части иска прекращено.
В судебном заседании представитель истца Юрьева О.В. по доверенности со всеми процессуальными правами исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от 04.11.1998 года собственниками квартиры, расположенной по адресу г.Братск ул.... являются Бушмакина Е.Ю., Дормидонтов И.И., которые состоят на регистрационном учете в данной квартире. Ответчики уклоняются от заключения договора на управление многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Жилтрест-1», тогда как коммунальные услуги и услуги по содержанию многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчиков, истцом оказываются в полном объеме. Вместе с тем, с 01.03.2007г. ответчики свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, задолженность составила за период с 01.03.2007г. по 01.04.2010г. в размере ... рублей. После обращения истца в суд с иском ответчиком Бушмакиной Е.Ю. была частично погашена задолженность в сумме ... рублей, в связи с чем задолженность с учетом расходов на госпошлину составила сумму в размере ... рублей. Ответчики неоднократно предупреждались сотрудниками истца о необходимости погашения задолженности в добровольном порядке, однако, ответчики свои обязанности надлежащим образом не исполняют, поэтому с учетом признания иска ответчиком Бушмакиной Е.Ю. просит взыскать с ответчика Бушмакиной Е.Ю. в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме ... рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Ответчик Бушмакина Е.Ю. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что она и ее сын Дормидонтов И.И. на основании договора купли-продажи от 04.11.1998г. являются собственниками квартиры по адресу г.Братск ул... по 1/2 доле каждый, где вместе состоят на регистрационном учете. Однако, ее сын Дормидонтов И.И. с 2007г. в квартире не проживает, она проживает в ней одна. Договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Жилтрест-1» она и ее сын не заключали, коммунальные услуги и услуги по содержанию многоквартирного дома истцом оказываются в полном объеме. С 01.03.2007г. она обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет из-за затруднительного материального положения; сын также не оплачивает, поскольку не проживает. После обращения истца с иском в суд 05 мая 2010г. ею была погашена задолженность в сумме ... рублей, 29 мая 2010г. в сумме ... рублей, 04.08.2010г. в сумме ... рублей, всего ... рублей. Согласна с расчетом истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на сумму ... рублей, расчет не оспаривает, уважительных причин для не исполнения своих обязанностей у нее не имеется, согласна погашать задолженность самостоятельно, в том числе за Дормидонтов И.И
Ответчик Дормидонтов И.И. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не просил.
Выслушав доводы представителя истца, ответчика Бушмакиной Е.Ю., учитывая признание иска ответчиком, которое принимается судом, поскольку не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц и является добровольным, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из ст.30 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту- ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма…Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что согласно поквартирной карточке № Номер обезличен от 30.03.2010г. СРН-3 ООО «БКС» собственником квартиры по адресу г.Братск ул.... является Бушмакиной Е.Ю. на основании договора купли-продажи от 04.11.1998г., в квартире зарегистрированы собственник Бушмакина Е.Ю. с 26.04.1994г., сын Дормидонтов И.И. с 24.01.2003г.
Из карточки регистрации СРН-3 ООО «БКС» следует, что Бушмакина Е.Ю. проживает по адресу г.Братск ул...., где зарегистрирована с 26.04.1994г.
Из карточки регистрации СРН-3 ООО «БКС» следует, что Дормидонтов И.И. проживает по адресу г.Братск ул...., где зарегистрирована с 24.01.2003г.
Согласно счет- квитанции ООО «Жилтрест-1» на имя Бушмакиной Е.Ю. по адресу г.Братск ул.... недоплата на 28.02.2010г. ... рублей, оплачено ... рублей, к оплате за март 2010г. ... рублей исходя из зарегистрированных 2 человека, оплата в месяц ... рублей.
Как следует из расчета суммы задолженности по квартплате и оплате за коммунальные услуги СРН-3 ООО «БКС» по адресу г.Братск ул.... сумма долга с марта 2007г. по 01.04.2010г. составляет - ... рублей, оплата- ... рублей.
В соответствии с уведомлением ООО «Жилтрест-1» от 27.02.2010г. Бушмакиной Е.Ю. по адресу г.Братск ул.... управляющая организация ООО «Жилтрест-1» уведомила о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере .... за 32 месяца, указав на возможность погашения долга в досудебном порядке 15.03.2010г.
Из требования ООО «Жилтрест-1» Бушмакиной Е.Ю. по адресу г.Братск ул.... от 27.02.2010г. следует, что управляющая организация ООО «Жилтрест-1» повторно сообщила ей о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере .... за 32 месяца, указав на возможность погашения долга в досудебном порядке 22.03.2010г.
В соответствии с актом от 03.03.2010г., составленным сотрудниками ООО «Жилтрест-1», по адресу г.Братск ул.... неоднократно посещались должники для вручения уведомления, требования на имя Бушмакиной Е.Ю. По данному адресу двери никто не открыл. Уведомление на 15.03.2010г., требование на 22.03.2010г. оставлены в почтовом ящике.
Из Устава ООО «Жилтрест-1» от 23.11.2009г. следует, что общество является юридическим лицом, полное фирменное наименование общества Общество с ограниченной ответственностью «Жилтрест-1». Сокращенное наименование Общества на русском языке: ООО «Жилтрест-1». Общество является собственником принадлежащего ему имущества и денежных средств и отвечает по своим обязательствам собственным имуществом. Общество создается в целях извлечения прибыли за счет осуществления предпринимательской деятельности и удовлетворения общественных потребностей в предоставляемых Обществом товарах и услугах. Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом. Общество осуществляет следующие виды деятельности: управление эксплуатацией жилого фонда;. правление недвижимым имуществом; чистка и уборка производственных и жилых помещений, оборудования и транспортных средств; уборка территории и аналогичная деятельность; производство санитарно-технических работ; содержащие и текущий ремонт, включая места общего пользования в жилых зданиях, за счет средств по оплате жилья.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица в единый государственный реестр юридических лиц 14.12.2007г. внесена запись о создании юридического лица ООО «Жилтрест-1» в Инспекции Федеральной налоговой службы по Центральному округу г.Братска Иркутской области.
Согласно копии свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ ООО «Жилтрест-1» 14.12.2007г. поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения Инспекция Федеральной налоговой службы по Центральному округу г.Братска Иркутской области.
Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 14.05.2010г. Братского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: Иркутская область, г.Братск, Центральный ж.р., бульв....
Согласно сообщению Братского городского центра технической инвентаризации от 17.05.2010г. собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Иркутская область, г.Братск, жилой район Центральный, б-р ... являются по 1/2 доле каждый: Бушмакина Е. Ю., Номер обезличен г.р., Бушмакин И. И., Номер обезличен г.р. на основании договора купли-продажи от 28.10.1998г. Договор зарегистрирован в БТИ г. Братска 04.11.1998г., реестровый Номер обезличен.
Согласно чекам оплаты наличными Бушмакиной Е.Ю. произведена оплата ООО «Жилтрест-1» 05.05.2010г. в сумме ... рублей, 29.05.2010г. в сумме ... рублей, 04.08.2010г. в сумме ... рублей.
Оценив и исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики Бушмакина Е.Ю., Дормидонтов И.И. являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу г.Братск бул.... по 1/2 доле каждый на основании договора купли-продажи от 28.10.1998г., зарегистрированы в данной квартире. Из пояснений ответчика Бушмакиной Е.Ю. следует, что в квартире проживает Бушмакина Е.Ю., с 2007г. Дормидонтов И.И. в квартире не проживает.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Учитывая, что ответчиками, исходя из распределения бремени доказывания в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не было представлено суду доказательств заключения договора по обслуживанию многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчиков, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, а также не оказания истцом ООО «Жилтрест-1», который в соответствии с Уставом осуществляет деятельность, в том числе по управления эксплуатацией жилого фонда, таких услуг ответчикам, суд считает, что у ответчиков, как у собственников квартиры по адресу г.Братск бул.... ... возникла обязанность перед истцом по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бушмакина Е.Ю. не оспаривает факт ненадлежащего исполнения своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно расчету истца задолженность ответчиков составила с учетом частичного погашения Бушмакиной Е.Ю. сумму в размере ... рублей, которую Бушмакиной Е.Ю. намерена погашать самостоятельно, о чем заявила в судебном заседании.
Поскольку суду не было представлено наличия соглашения между сторонами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также доказательства выполнения Бушмакиной Е.Ю. обязанностей по содержанию принадлежащей ему на праве собственности жилого помещения- 1\2 доли в квартире по адресу г.Братск бул.... ... либо наличия у нее объективных причин, препятствующих ей в выполнении своих обязанностей по оплате расходов за содержание квартиры, суд считает, что ответчик не выполняет обязанности, вытекающие из части третьей статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих обязанности собственника жилого помещения по несению бремя содержания данного помещения, а также пункта 5 части 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации по обязанности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с Бушмакиной Е.Ю. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме ... рублей является обоснованным. Указанную сумму задолженности следует взыскать с Бушмакиной Е.Ю. в пользу истца. При этом суд соглашается с расчетом данной суммы истца, поскольку расчет никем оспорен не был, и суду не были представлены доказательства, подтверждающие уплату суммы долга в большем размере.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Следовательно, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной им госпошлины в размере ... рублей, поскольку суд пришел к выводу о том, что обращение истца в суд было основано на ненадлежащем исполнении ответчиками обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, которые частично исполнили свои обязательства после обращения истца с иском, в результате чего истец понес расходы в виде уплаты госпошлины в большем размере.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест-1» удовлетворить.
Взыскать с Бушмакиной Е.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест-1» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, всего ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в десятидневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме. с которым лица. участвующие в деле, вправе ознакомиться 16 августа 2010года в 16 час. 00 мин..
Судья Вершинина О.В.
Решение вступило в законную силу 24.08.2010г.