о вселении в жилое помещение

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С КО Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 октября 2010 года Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой Л.В.

с участием прокурора Широковой М.В.,

при секретаре Елышевой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3143/2010 по иску Захаренкова Г.Н. к Новиковой Н.Г., Новиковой А.И. о вселении в жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

по встречному иску Новиковой Н.Г. к Захаренкову Г.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УС Т А Н О В И Л:

Истец Захаренков Г.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Новиковой Н.Г., Новиковой А.И. о вселении в жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указал, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается Договором найма жилого помещения от 14.02.2005 года, ордером № 525 от 13.07.1993 г.

Согласно поквартирной карточке № 3218 от 17.11.2009 г., в вышеуказанном жилом помещении (квартире), с 03.04.1996 года на регистрационном учёте состоят: Новикова Н.Г. (дочь), Новикова А.И. (внучка).

Ответчики были вселены в данное жилое помещение без права на жилплощадь. Согласно ордеру № 525 от 13.07.1993 г. он и две его дочери: ЕЕЕ, ... г.р., ААА, ... г.р., были вселены в данное жилое помещение общей площадью 31,04 кв.м. в порядке обмена.

Между ним и ответчиками сложились неприязненные, враждебные отношения. Новикова Н.Г. не отдает ключи от квартиры, что соответственно, препятствует ему в исполнении обязанностей, вытекающих из договора социального найма и в осуществлении права пользования данной квартирой, как нанимателя жилого помещения.

В настоящее время, он вынужден выехать из жилого помещения, расположенного по адресу: .... С 1996 года мне приходится жить у знакомых, на съемных квартирах, нести дополнительные расходы за съемное жилье.

Просит вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: ...; признать Новикову Н.Г., Новикову А.И., утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ...; выселить Новикову Н.Г., Новикову А.И., из жилого помещения, расположенного по адресу: ...; снять Новикову Н.Г., Новикову А.И., с регистрационного учета, по адресу ...

Ответчик Новикова Н.Г. представила в Братский городской суд встречное исковое заявление к Захаренкову Г.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма, указав в обоснование исковых требований, что согласно ордеру ее родителям была выделена квартира, находящаяся по адресу: ... Данная квартира была предоставлена: отцу - Захаренкову Г.Н., матери - ВВВ, сестрам - ННН, ЕЕЕ, ААА, и ей, Новиковой Н.Г. (до вступления в брак Захаренковой Н.Г.).

13 июля 1993 года Захаренкову Г.Н., был выдан ордер № 525 о получении в порядке обмена с гр. МММ жилого помещения по адресу: ...

03 апреля 1996 года она, Новикова Н.Г., и ее дочь, Новикова А.И., были зарегистрированы с согласия Захаренкова Г.Н. как члены его семьи в жилом помещении по адресу: ...

С 1996 года по настоящее время она и ее дочь проживают в данном жилом помещении, она несет обязанности нанимателя жилого помещения, вытекающие из договора найма.

В 1996 году Захаренков Г.Н. переехал жить к другой женщине, ключи от квартиры у Захаренкова Г.Н. всегда были и есть по настоящее время, таким образом, доступ в квартиру у Захаренкова Г.Н. есть. Ответчик не проживает постоянно в жилом помещении по собственному желанию. С 1996 года Захаренков Г.Н. отказывается исполнять свои обязанности по содержанию жилого помещения.

Просит не снимать с регистрационного учета ее и ее дочь- Новикову А.И.

В дальнейшем ответчик (истец по встречному иску) Новикова Н.Г. исковые требования уточнила, просит признать Захаренкова Г.Н. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ...; обязать Отдел Управлением Федеральной Регистрационной службы Иркутской области в г. Братске и Братском районе снять Захаренкова Г.Н. с регистрационного учета по адресу: ...; обязать КУМИ Администрации г. Братска заключить с Новиковой Н.Г. договор социального найма на квартиру по адресу: ...

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) свои исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, встречные исковые требования не признал, суду пояснил, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается Договором найма жилого помещения от 14.02.2005 года, ордером № 525 от 13.07.1993 г.

Просит вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: ...; признать Новикову Н.Г., Новикову А.И., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; выселить Новикову Н.Г., Новикову А.И., из жилого помещения, расположенного по адресу: ...; снять Новикову Н.Г., Новикову А.И., с регистрационного учета, по адресу ...

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) Новикова Н.Г. исковые требования истца (ответчика по встречному иску) Захаренкова Г.Н. не признала, свои требования поддержала, суду пояснила, согласно ордеру ее родителям была выделена квартира, находящаяся по адресу: ... Данная квартира была предоставлена: отцу - Захаренкову Г.Н., матери - ВВВ, сестрам - ННН, ЕЕЕ, ААА, и ей, Новиковой Н.Г. (до вступления в брак Захаренковой Н.Г.).

Просит признать Захаренкова Г.Н. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ...; обязать Отдел Управлением Федеральной Регистрационной службы Иркутской области в г. Братске и Братском районе снять Захаренкова Г.Н. с регистрационного учета по адресу: ...; обязать КУМИ Администрации г. Братска заключить с Новиковой Н.Г. договор социального найма на квартиру по адресу: ...

Ответчик Новикова А.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени слушания дела, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель КУМИ администрации г.Братска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

Представитель отдела УФМС России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, о причинах неявки не сообщил, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора Широковой М.В., полагавшей необходимым исковые требования Захаренкова Г.Н. в части вселения удовлетворить, а в оставшейся части отказать, в удовлетворении исковых требований Новиковой Н.Г. отказать, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), и закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище: согласно ее статье 40 (часть 1) никто не может быть произвольно лишен жилища. Это право конкретизируется в Жилищном кодексе Российской Федерации, устанавливающем, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами (часть 4 статьи 3), и что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (часть 2 статьи 1).

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц…

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;… своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги...

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что согласно дубликату ордера № 525 от 13.07.1993 года Захаренков Г.Н. и приживающие с ним члены его семьи в составе двух человек: ЕЕЕ и ААА имеют право на вселение в порядке обмена с гр. МММ на жилую площадь в г. Братск по адресу: ..., состоящую из двух комнат жилой площадью 31,04 кв.м.

Из договора найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, заключенного 14.02.2005 года между МП «Служба единого заказчика ЖКХ», в лице начальника СРН-1 ЛЛЛ, действующего на основании доверенности № 121 от 29.10.2004 года, и Захаренковым Г.Н., последнему и членам его семьи на условиях найма в бессрочное пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Согласно поквартирной карточке № 3218 от 17.11.2009 года, выданной СРН-1 ООО «БКС» в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят: Захаренков Г.Н.- наниматель, с 13.08.1993 года, Новикова А.И. - внучка с 03.04.1996 года, Новикова Н.Г. - дочь, с 03.04.1996 года.

В соответствии с актом от 09.12.2009 года, составленным ООО «Жилкомсервис» в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете и проживают с 03.04.1996 года: Новикова А.И. и Новикова Н.Г.

В соответствии с актом от 25.08.2010 года, составленным ООО «Жилкомсервис» в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете и проживают с 03.04.1996 года: Новикова А.И. и Новикова Н.Г., Захаренков Г.Н. зарегистрирован, но не проживает с 1996 года по настоящее время.

Согласно квитанций об оплате квартплаты и коммунальных услуг за 1996-2010 годы квартплата за жилое помещение, расположенное по адресу: ... производилась Новиковой Н.Г.

Согласно соглашениям об оказании услуг телефонной связи от 2009 г., 2006 г. и 2000 года, заключенным Новиковой Н.Г. и операторами связи, Новикова Н.Г. установила в спорном жилом помещении телефон.

Согласно договору купли-продажи от 12.09.2004 года, договора о приобретении товара в кредит от 21.01.2004 года, Новикова Н.Г. за собственные денежные средства произвела в спорном жилом помещении замену оконных блоков на стеклопакеты.

Из уведомления Братского отдела Управления Росреестра по Иркутской области № 03/012/2010-436 от 27.07.2010 года в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Захаренкова Г.Н., Новиковой Н.Г., Новиковой А.И. на недвижимое имущество.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ДДД, суду показала, что приходится сторонам дочерью и сестрой. В квартиру Новиковы вселялись отцом в качестве членов семьи, но без права на жилплощадью. Со временем между ними стали возникать трения, начались скандалы, Захаренков Г.Н. был вынужден выехать на съемную жилплощадь.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, судом достоверно установлено, Захаренков Г.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается дубликатом ордера № 525 от 13.07.1993 года, договором найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, заключенного 14.02.2005 года между МП «Служба единого заказчика ЖКХ», в лице начальника СРН-1 ЛЛЛ, действующего на основании доверенности № 121 от 29.10.2004 года, и Захаренковым Г.Н., поквартирной карточкой № 3218 от 17.11.2009 года, выданной СРН-1 ООО «БКС».

Согласно абз. 1, 2 ст. 54 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения Новиковой Н.Г. и Новиковой А.И. наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами статьи 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

03.04.1996 года Захаренковым Г.Н. на спорную жилплощадь в установленном законом порядке, в качестве членов семьи нанимателя вселены Новикова Н.Г. и Новикова А.И., которые проживают в спорном жилом помещении по настоящее время, что подтверждается поквартирной карточкой № 3218 от 17.11.2009 года, выданной СРН-1 ООО «БКС», актом от 09.12.2009 года, составленным ООО «Жилкомсервис», актом от 25.08.2010 года, составленным ООО «Жилкомсервис».

Новикова Н.Г. несет все обязанности нанимателя, вытекающие из договора найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, заключенного 14.02.2005 года между МП «Служба единого заказчика ЖКХ», в лице начальника СРН-1 ЛЛЛ, действующего на основании доверенности № 121 от 29.10.2004 года, и Захаренковым Г.Н., что подтверждается квитанциями об оплате квартплаты и коммунальных услуг за 1996-2010 годы, согласно которым квартплата за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., производилась Новиковой Н.Г., соглашениями об оказании услуг телефонной связи от 2009 г., 2006 г. и 2000 года, заключенными Новиковой Н.Г. и операторами связи, согласно которым Новикова Н.Г. установила в спорном жилом помещении телефон, договорами купли-продажи от 12.09.2004 года, приобретении товара в кредит от 21.01.2004 года, согласно которым Новикова Н.Г. за собственные денежные средства произвела в спорном жилом помещении замену оконных блоков на стеклопакеты.

Таким образом, доводы Захаренкова Г.Н. о необходимости признания Новиковой Н.Г., Новиковой А.И. утратившими право пользования спорным жилым помещением не нашли в ходе судебного разбирательства своего подтверждения, признаны судом несостоятельными, поскольку Новикова Н.Г. и Новикова А.И. вселены в спорное жилое помещение с согласия нанимателя, проживают в спорном жилом помещении по настоящее время, производят оплату коммунальных услуг и квартплату, текущий ремонт жилого помещения, что подтверждается всей совокупностью доказательств по делу.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований Захарнкова Г.Н. признать Новикову Н.Г., Новикову А.И., утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ... и вытекающих из первого требования исковых требований: выселить Новикову Н.Г., Новикову А.И., из жилого помещения, расположенного по адресу: ... и снять Новикову Н.Г., Новикову А.И., с регистрационного учета, по адресу ..., следует отказать.

Разрешая вопрос о вселении Захаренкова Г.Н. в спорное жилое помещение, признании Захаренкова ГН. утратившим право пользования спорной квартирой, снятии его с регистрационного учета и заключении с Новиковой Н.Г. договора социального найма, суд приходит к следующему.

Захаренков Г.Н. вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке на основании обменного ордера № 1299 от 13.07.1993 года, 14.02.2005 года с Захаренковым Г.Н. заключен Договор найма жилого помещения, согласно которому последнему и членам его семьи на условиях найма в бессрочное пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: ...

В настоящее время Захаренков Г.Н. в спорном жилом помещении не проживает, что подтверждается актом от 25.08.2010 года, составленным ООО «Жилкомсервис», согласно которому в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете и проживают с 03.04.1996 года: Новикова А.И. и Новикова Н.Г., Захаренков Г.Н. зарегистрирован, но не проживает с 1996 года по настоящее время.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02 июля 2009 года содержатся разъяснения о том, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как усматривается из пояснений Захаренкова Г.Н., свидетельских показаний ДДД, Захаренков Г.Н. не проживает в спорном жилом помещении из-за неприязненных отношений с Новиковой Н.Г., в настоящее время вынужден проживать на съемной жилплощади. Доказательств иного, в силу ст. 56, 57 ГПК РФ, Новиковой Н.Г. суду представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выезд Захаренкова Г.Н. из спорного жилого помещения носил вынужденный характер в связи с наличием неприязненных отношений сторон, иного жилого помещения для постоянного проживания Захаренков Г.Н. не имеет, что подтверждается уведомлением Братского отдела Управления Росреестра по Иркутской области № 03/012/2010-436 от 27.07.2010 года, согласно которому в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Захаренкова Г.Н., Новиковой Н.Г., Новиковой А.И. на недвижимое имущество.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Захаренков Г.Н. права пользования спорным жилым помещением не утратил и подлежит вселению в спорное жилое помещение, в связи с чем, исковые требования Захаренкова Г.Н. о его вселении в спорное жилое помещение подлежат удовлетворению, в удовлетворении исковых требований Новиковой Н.Г., соответственно, следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Захаренкова Г.Н. удовлетворить частично.

Вселить Захаренкова Г.Н. в жилое помещение, расположенное по адресу: ...

В удовлетворении исковых требований Захаренкова Г.Н. признать Новикову Н.Г., Новикову А.И., утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ...; выселить Новикову Н.Г., Новикову А.И., из жилого помещения, расположенного по адресу: ...; снять Новикову Н.Г., Новикову А.И., снять с регистрационного учета, по адресу ... - отказать.

В удовлетворении исковых требований Новиковой Н.Г. признать Захаренкова Г.Н. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ...; обязать Отдел Управлением Федеральной Регистрационной службы Иркутской области в г. Братске и Братском районе снять Захаренкова Г.Н. с регистрационного учета по адресу: ..., обязать КУМИ Администрации г. Братска заключить с Новиковой Н.Г. договор социального найма на квартиру по адресу: ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение 10 дней.

Судья Л.В. Гусарова

Решение вступило в законную силу 26.10.2010 года