РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Гусаровой Л.В.
при секретаре Елышевой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4015/2010 по иску Ермаковой Н.Е. к Администрации г. Братска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Братск с иском, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 30,4 кв.м., в том числе, жилой площадью - 17,3 кв.м.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 06.10.1998 года. Квартира была приобретена с осуществленной прежним собственником перепланировкой, произведенной путем демонтажа ж/б перегородки между ванной комнатой и туалетом.
В судебном заседании Ермакова Н.Е. исковые требования поддержала, суду пояснила, что согласно договору купли-продажи от 06.10.1998 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... Квартира была приобретена с осуществленной прежним собственником перепланировкой, произведенной путем демонтажа ж/б перегородки между ванной комнатой и туалетом. Считает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает каких-либо прав и интересов граждан, не угрожает их жизни и здоровью, не влияет на прочность и устойчивость строительной конструкции - жилого дома.
Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии площадью с учетом лоджий (балконов и др.) 33,4 кв.м., общей площадью 30,4 кв.м., в том числе, жилой площадью - 17,3 кв.м., подсобной 13,1 кв.м.
Представитель ответчика - Администрации г. Братск - Курдюкова С.М., действующая на основании доверенности № 1329/01/10 от 03.02.2010 года, в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что перепланировка выполнена без соблюдения процедуры, предусмотренной нормами ЖК РФ.
Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, часть 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 06.10.1998 года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...
Согласно экспликации площади помещения технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на 02.08.2010 года филиалом ОГУП «ОЦТИ - областное БТИ» Центром технической инвентаризации по г. Братску и Братскому району, данное жилое помещение состоит из 5 частей: коридора, шкафа, санузла, кухни, 1-ой жилой комнаты. Площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, террас, веранд, составляет 33,4 кв.м., в том числе общая площадь помещений - 30,4 кв.м, из нее жилой площадью - 17,3 кв.м., подсобной - 13,1 кв.м. Площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - 3 кв.м.
Как установлено судом из заключения по результатам обследования квартиры после проведения перепланировки и переустройства квартиры № ..., г. ..., ж/р Центральный, ул. ..., д. ..., выполненного ООО «Братскгражданпроект» в 2010 году техническое состояние несущих конструкций здания исправное, здание пригодно к эксплуатации, жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, так как выполненные в квартире работы не противоречат их требованиям. Техническое состояние жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает прав и законных интересов граждан и не угрожает их жизни и здоровью, так как полностью соответствует требованиям строительных норм и правил в части обеспечения прочности, надежности, устойчивости конструкций; функциональное назначение помещения не изменилось.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что согласно представленным суду правоустанавливающим документам истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...
В результате самовольной перепланировки указанного жилого помещения произведены работы по объединению ванной комнаты и туалета - путем демонтажа ж/б перегородки между ними. В связи с чем, площади квартиры осталась прежними, уменьшилось количество частей помещений, в результате объединения санузла, площадь санузла стала 3,2 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что в жилом помещении были произведены работы по переустройству занимаемого жилого помещения, т.е. установка, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а также произведены работы по перепланировке жилого помещения, т.е. изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Данный факт нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства из пояснений истца и материалов дела.
Судом также установлено, что до проведения работ по переустройству и перепланировке жилого помещения собственником жилого помещения не было получено согласование с органом местного самоуправления, орган местного самоуправления не принимал решение по этому вопросу, как это предусмотрено ст. 26 ЖК РФ, поэтому данное помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда.
В соответствии с заключением по результатам обследования квартиры после проведения перепланировки и переустройства квартиры № ..., г. ..., ж/р Центральный, ул. ..., д. ..., выполненным ООО «Братскгражданпроект» в 2010 году техническое состояние несущих конструкций здания исправное, здание пригодно к эксплуатации, жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, так как выполненные в квартире работы не противоречат их требованиям. Техническое состояние жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает прав и законных интересов граждан и не угрожает их жизни и здоровью, так как полностью соответствует требованиям строительных норм и правил в части обеспечения прочности, надежности, устойчивости конструкций; функциональное назначение помещения не изменилось.
Таким образом, в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, поскольку жилое помещение соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, техническое состояние жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ермаковой Н.Е. к Администрации г. Братска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 1-ое комнатное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью квартиры с учетом лоджий, балконов, террас, веранд, составляет 33,4 кв.м., в том числе общая площадь помещений - 30,4 кв.м, из нее жилой площадью - 17,3 кв.м., подсобной - 13,1 кв.м. Площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - 3 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в десятидневный срок.
Судья: Л.В. Гусарова
Решение вступило в законную силу 25.10.2010 года.