РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ04 октября 2010 года Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Мельниковой Е.М.,
при секретаре Ефимовой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4088/2010 по иску Аурова И.А. к Кротких М.А., Мавроди Н.М., Сапрыкину В.Ф. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ауров И.А. обратился в суд с иском к ответчикам Кротких М.А., Мавроди Н.М., Сапрыкину В.Ф. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, снятии с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: ...
В обоснование своих требований Ауров И.А. указал, что он 10.07.2010г. по договору купли-продажи с Кротких М.А. приобрел в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... Право собственности зарегистрировал в УФРС по Иркутской области 26.07.2010г. После приобретения квартиры узнал, что в квартире на регистрационном учете состоят ответчики Кротких М.А., Мавроди Н.М., Сапрыкин В.Ф., которые в квартире не проживают с 01.07.2010г. В настоящее время ему необходимо пользоваться квартирой и распоряжаться как собственнику, но сделать это с состоящими на регистрационном учете и проживающими в ней ответчиками не представляется возможным. Членами его семьи они не являются, совместно никогда не проживали, равного с ним права пользования квартирой не приобрели. Регистрация и проживание ответчиков в квартире причиняет ему неудобства, создает препятствия в правах собственника.
В судебное заседание истец Ауров И.А. не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Аурова И.А., по доверенности Шелегин А.В., исковые требования поддержал, суду пояснил, что истец 10.07.2010г. по договору купли-продажи с Кротких М.А. приобрел в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... Право собственности зарегистрировал в УФРС по Иркутской области 26.07.2010 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности серии Номер обезличен. После приобретения квартиры узнал, что из квартиры с регистрационного учета не снялись ответчики Кротких М.А., Мавроди Н.М., Сапрыкин В.Ф., которые в ней не проживают с 01.07.2010г. В настоящее время истцу необходимо пользоваться квартирой и распоряжаться как собственнику, но сделать это с состоящими на регистрационном учете в ней ответчиками не представляется возможным. Членами его семьи они не являются, совместно никогда не проживали, равного с ним права пользования квартирой не приобрели, никакого соглашения о пользовании его квартирой с ними не заключалось. Регистрация ответчиков в квартире причиняет истцу неудобства, создает препятствия в праве собственника. Просит исковые требования удовлетворить полностью.
Ответчики Кротких М.А., Мавроди Н.М., Сапрыкин В.Ф. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, в настоящее время их место нахождения неизвестно, о перемене своего места жительства они не сообщили. В соответствии ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии ст. 50 ГПК РФ определением Братского городского суда от 04.10.2010 г. в качестве представителя ответчиков Кротких М.А., Мавроди Н.М., Сапрыкина В.Ф., место жительства которых неизвестно, назначен адвокат Чеботарева Е.Г.
Адвокат ответчиков Кротких М.А., Мавроди Н.М., Сапрыкина В.Ф. по назначению Чеботарева Е.Г. возражений не представила.
Представитель третьего лица - Отдела УФМС по Иркутской области в г. Братске и Братском районе - в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему:
Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаться ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч.1и ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 10.07.2010г., заключенного между Кротких М.А.(продавец) и Ауровым И.А.(покупатель), Ауров И.А. купил у Кротких М.А. за ... тыс. руб. в собственность квартиру инвентарной стоимостью ... руб., по адресу: ..., которая принадлежала Кротких М.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 28.09.2006г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как следует из п.4 договора в квартире состоят на регистрационном учете Кротких М.А., Мавроди Н.М., Сапрыкин В.Ф.
Свидетельством о государственной регистрации права от 26.07.2010г. Номер обезличен подтверждается, что Ауров И.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли - продажи квартиры от 10.07.2010г., дата регистрации 26.07.2010г. Номер обезличен.
Согласно поквартирной карточке, выданной СРН- 2 ООО «Братские коммунальные системы» 11.08.2010г. в квартире по адресу: ..., владельцем которой является Ауров И.А., зарегистрированы: с 27.10.2006г. Кротких М.А, Мавроди Н.М. и с 18.11.2008г. Сапрыкин В.Ф.
Согласно акту проверки факта проживания от 01.09.2010г., составленному ООО «Жилкомсервис», в квартире, расположенной по адресу: ..., зарегистрированы, Мавроди Н.М., Сапрыкин В.Ф., которые не проживают с 2007г. и Кротких М.А., который не проживает с 01.07.2010г. Данный факт подтверждают соседи из квартир №, № ....
Согласно акту проверки исх. № 5361 от 24.09.2010г. ООО «Жилкомсервис» в квартире ... дома ... по ул. ... в г. ... Кротких М.А, Мавроди Н.М., Сапрыкин В.Ф. не проживают. Проживают новые жильцы со слов соседей кв.....
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд установил, что Ауров И.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 10.07.2010г. является собственником жилого помещения по адресу: .... Право собственности за истцом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.07.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен, номер записи регистрации в Едином государственном реестре Номер обезличен. Право собственности истца на спорную квартиру на период рассмотрения дела никем не оспаривается; доказательств того, что данная квартира является совместной собственностью истца и ответчиков суду не представлено.
В указанной квартире с 27.10.2006 г. зарегистрированы ответчики Кротких М.А. и Мавроди Н.М, с 18.11.2008г. ответчик Сапрыкин В.Ф. Совместного проживания и ведения общего хозяйства ответчиков с собственником Ауровым И.А. не было, они не являлись и не являются членами его семьи. Соглашений между Ауровым И.А. и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось. Никаких отношений между собой истец и ответчики не поддерживают. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями представителя истца.
С учетом установленных обстоятельств суд считает, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками Кротких М.А., Мавроди Н.М., Сапрыкиным В.Ф. по адресу: ..., не имеется.
Наличие регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд находит, что наличие регистрации ответчиков Кротких М.А., Мавроди Н.М., Сапрыкина В.Ф. в квартире истца Аурова И.А. само по себе не порождает для них каких- либо прав на квартиру, но препятствует истцу в осуществлении права собственности на квартиру в полном объеме. Следовательно, требование иска об устранении нарушений прав собственника является обоснованным.
Поскольку право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ответчиков Кротких М.А., Мавроди Н.М., Сапрыкина В.Ф. подлежит прекращению в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, так как семейных отношений ответчиков с истцом-собственником, нет и не было, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, совместно с собственником жилого помещения не проживают, квартплату и коммунальные услуги не оплачивают, алиментных обязательств между сторонами не имеется, то право пользования спорным жилым помещением за ответчиками не сохраняется и подлежит прекращению. Также суд считает необходимым снять ответчиков с регистрационного учета, устранив тем самым препятствия истцу в осуществлении права собственности на квартиру.
Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, как собственник квартиры, может требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, что исковые требования Аурова И.А. об устранении препятствий в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., путем прекращения права пользования вышеуказанным жилым помещением ответчиками, снятия их с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Аурова И.А. удовлетворить.
Устранить Аурову И.А. препятствие в пользовании и распоряжении собственностью - квартирой, расположенной по адресу: ...
Признать Кротких М.А., Мавроди Н.М., Сапрыкина В.Ф. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...
Снять с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: ..., Кротких М.А., Мавроди Н.М., Сапрыкина В.Ф..
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение десяти дней
Судья: Е.М. Мельникова
Решение вступило в законную силу 15.10.2010г.