Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С КО Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
28 сентября 2010 года Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Гусаровой Л.В.
при секретаре Елышевой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3092/2010 по иску Галаничева Р.И. к Дьячкову В.Ю. об определении порядка пользования, открытии отдельного лицевого счета,
УС Т А Н О В И Л:
Дьячков В.Ю. обратился в суд с иском к Галаничеву Р.И. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., признании утратившим право пользования данным жилым помещением и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Галаничев Р.И. обратился в суд со встречным иском к Дьячкову В.Ю. о вселении в жилое помещение по адресу: ..., определении порядка пользования жилым помещением- квартирой № ... дома ... по ул. ... в г. ..., выделив в пользование жилую комнату 14,3 кв.м., под № 3 на плане.
Решением Братского городского суда Иркутской области 12.04.2010 года Дьячкову В.Ю. в удовлетворении исковых требований к Галаничеву Р.И. о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета было отказано, встречные исковые требования Галаничева Р.И. удовлетворены: Галаничев Р.И. был вселен в жилое помещение- квартиру ... дома ... по ул. ... в г. ..., судом был определен порядок пользования жилым помещением - квартирой ... дома ... по ул. ... в г. ... и в пользование Галаничеву Р.И. выделена жилая комната 14,3 кв. м., под номером 3 на плане.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 08.07.2010 года решение Братского городского суда Иркутской области от 14.04.2010 года в части удовлетворения встречного искового требования Галаничева Р.И. об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой ... дома ... по ул. ... в г. ..., выделении в пользование Галаничеву Р.И. жилой комнаты 14,3 кв. м., под номером 3 на плане - отменено. В остальной части решение Братского городского суда Иркутской области от 14.04.2010 года по данному делу было оставлено без изменений.
Дело в указанной части требований Галаничева Р.И. было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определением Братского городского суда Иркутской области дело в части требования Галаничева Р.И. об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой ... дома ... по ул. ... г. ..., выделении в пользование Галаничеву Р.И. жилой комнаты 14,3 кв. м., под номером 3 было принято к производству судьей Гусаровой Л.В.
02.09.2010 года Галаничев Р.И. представил уточнение исковых требований, просит определить порядок пользования отдельной комнатой площадью 14,3 кв.м. в жилом помещении, находящемся по адресу: ..., открыть на свое имя отдельный лицевой счет на указанную комнату в жилом помещении, находящемся по адресу: ...
В судебном заседании истец Галаничев Р.И. и, действующая на основании доверенности от 15.12.2009 года сроком на три года со всеми процессуальными правами, представитель истца Карпова М.А. исковые требования поддержали по доводам, указанным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Карпова М.А. суду пояснила, что 02 июня 1994 года, согласно ордеру № 324 семье Галаничева Р.И. была выделена квартира, находящаяся по адресу: ...
16 августа 1994 года Галаничев Р.И. как член семьи нанимателя был вселен и зарегистрирован в данной квартире.
15 октября 2009 года истцом был получен договор социального найма № 2400, где в п. 4 договора записано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Галаничев Р.И., Дьячкова Л.В., ААА
Решением Братского городского суда от 14.04.2010 г. был разрешен вопрос о вселении истца в спорную квартиру.
Истец имеет право проживать в данном жилом помещении, ответчик по настоящее время препятствует ему в пользовании жилым помещением и не выделяет отдельную комнату для проживания. Другого постоянного места жительства истец не имеет. Истец вынужден до настоящего времени снимать жилье, нести расходы по оплате за снимаемое жилье, так как ответчик препятствует ему в проживании в данном жилом помещении, не выделяет отдельную комнату в квартире.
Галаничев Р.И. неоднократно обращался к Дьячкову В.Ю. и своей матери, Дьячковой Л.В. с требованием впустить его в спорную квартиру для проживания, отдать ему ключи от спорной квартиры, но ему отказали.
В силу п.п. 2,3 ст. 69 ЖК РФ «Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения».
Из п. 4 ст. 3 ЖК РФ следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены законом.
Между Галаничевым Р.И. и Дьячковым В.Ю. отсутствует соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире по адресу: ...
Пунктом 1 ст. 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Применение аналогии закона к отношениям пользования при социальном найме жилого помещения не противоречит их существу и соответствует положениям п.4 ст. 17 ЖК РФ устанавливающим, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Согласно ст.ст. 244, 247 ГК РФ имущество (неделимые вещи) может находиться в общей собственности с определением доли каждого участника (долевая собственность). В этом случае участники владеют и пользуются общим имуществом по соглашению между ними, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление его во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.
Просит: определить порядок пользования отдельной комнатой площадью 14,3 кв.м. в жилом помещении, находящемся по адресу: ..., открыть на свое имя отдельный лицевой счет на указанную комнату в жилом помещении, находящемся по адресу: ...
В судебном заседании ответчик Дьячков В.Ю. исковые требования не признал, суду пояснил, что на выделение отдельной комнаты истцу он не согласен, поскольку в квартире проживает он с женой и их сын, который занимает спорное жилое помещение. Он не препятствует вселению истца, однако считает, что тот должен проживать в спорной комнате вдвоем с братом. Также возражает против открытия отдельного лицевого счета Галаничеву Р.И., поскольку это превратит квартиру в коммунальную.
Просит отказать в удовлетворении исковых требований Галаничеву Р.И.
В судебном заседании третье лицо - Дьячкова Л.В. с исковыми требованиями истца не согласилась, суду пояснила, что на выделение отдельной комнаты истцу она не согласна, поскольку в квартире проживает она, ответчик и их сын, который занимает спорное жилое помещение. Они не препятствуют вселению истца, однако считают, что тот должен проживать в спорной комнате вдвоем с братом. Возражает против открытия отдельного лицевого счета Галаничеву Р.И., поскольку это превратит квартиру в коммунальную.
Просит отказать в удовлетворении исковых требований Галаничеву Р.И.
В судебное заседание представитель третьего лица - КУМИ Администрации г.Братска - не явился, надлежаще извещен о времени и месте его проведения, просит рассматривать дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Судом установлено, что согласно ордеру № 324 серии А от 02.06.1994 года, Дьячкову В.Ю. и членам его семьи: жене Дьячковой Л.В., сыну Галаничеву Р.И. и сыну ААА предоставлена для проживания трехкомнатная квартира общей площадью 38,4 кв.м. по адресу: ...
Из договора социального найма жилого помещения № 2400 от 15.10.2009 года, нанимателю Дьячкову В.Ю. и членам его семьи: жене Дьячковой Л.В., сыну Галаничеву Р.И. и сыну ААА передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение в муниципальной собственности, расположенное по адресу: ..., для использования в целях проживания.
Допрошенный в зале судебного заседания свидетель ААА суду показал, что приходится ответчику сыном, а истцу - братом. Неприязненных отношений с истцом нет. В июне 2010 года он вернулся со срочной службы в рядах ВС РФ, с того времени и до настоящего времени брат вселиться не пытался, он против закрепления за братом спорной комнаты, и заключения с ним отдельного лицевого счета, не возражает против совместного проживания с братом в спорной комнате.
Анализируя представленные доказательства в совокупности, судом достоверно установлено, что истец является членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается ордером на жилое помещение 324 серии А от 02.06.1994 года, договором социального найма жилого помещения № 2400 от 15.10.2009 года.
Решением Братского городского суда от 14.04.2010 г. был разрешен вопрос о вселении истца в спорную квартиру.
До настоящего времени истец в квартиру не вселился, ставит вопрос об определении порядка пользования отдельной комнатой площадью 14,3 кв.м. в жилом помещении, находящемся по адресу: ..., открытии на его имя отдельного лицевого счета на указанную комнату в жилом помещении, находящемся по адресу: ...
В силу закона (ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации) наниматель и члены его семьи имеют равное право пользования всем жилым помещением и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Заявленное истцом требование об определении порядка пользования спорным жилым помещением, об открытии на его имя отдельного лицевого счета, по существу, сводится к изменению договора социального найма путем раздела единого объекта социального найма на несколько самостоятельных объектов.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает исчерпывающий перечень оснований для изменения, расторжения и прекращения договора социального найма. Указываемые истцом обстоятельства не являются правовым основанием для изменения договора социального найма спорного жилого помещения. Доказательств того, что до вынужденного выезда истца из спорного жилого помещения сложился какой-то определенный порядок пользования жилым помещением, истцом не представлено.
Поскольку требование истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением путем выделения ему отдельной комнаты площадью 14,3 кв. м, и открытием на его имя отдельного лицевого счета, не основано на законе, нарушает права и законные интересы ответчика и остальных членов семьи нанимателя, суд считает, что в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Галаничева Р.И. к Дьячкову В.Ю. об определении порядка пользования жилым помещением путем выделения ему отдельной комнаты площадью 14,3 кв.м. в жилом помещении, находящемся по адресу: ..., об открытии на имя Галаничева Р.И. отдельного лицевого счета на указанную комнату в жилом помещении, находящемся по адресу: ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Л.В. Гусарова
Решение вступило в законную силу 18.10.2010 года