З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
03 сентября 2010 года город Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Вершининой О.В.,
при секретаре Поспеловой Н.Ф.,
с участием:
истца Седашова В.В.,
третьего лица Седашовой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3050/2010 по исковому заявлению Седашова В.В. к Бригинец Г.В. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец Седашов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Бригинец Г.В., в котором просит признать Бригинец Г.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., снять с регистрационного учета Бригинец Г.В. по месту регистрации по адресу ...
В обоснование своих исковых требований истец Седашов В.В. указал на то, что является собственником жилого дома по адресу ..., в котором на регистрационном учете состоит ответчик, который никогда в дом не вселялся и не проживал, только в нем зарегистрирован, свои обязанности по оплате квартплаты ответчик не выполняет, в связи с чем он вынужден нести дополнительные расходы.
03.09.2010г. истец Седашов В.В. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил предмет исковых требований, указав, что просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу ...
В связи с уточнением исковых требований истец Седашов В.В. в ходе рассмотрения дела судом отказался от исковых требований в части признания ответчика Бригинец Г.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу ... Определением Братского городского суда от 03.09.2010г. производство по делу в этой части прекращено.
В судебном заседании истец Седашов В.В. уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что он является собственником жилого дома по адресу ... со 02.04.1981г. на основании договора от 01.04.1981г., удостоверенного нотариусом РРР, а также собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом на основании решения исполнительного комитета Братского городского совета народных депутатов № 55 от 31.01.1980г. и свидетельства о государственной регистрации права от 28.05.2008г. С 31.07.1995г. на регистрационном учете в доме состоит ответчик Бригинец Г.В., который зарегистрирован в нем по просьбе его супруги с целью трудоустройства ответчика, который с момента регистрации по настоящее время в дом не вселялся и никогда в нем не проживал, вещей ответчика в доме не имеется. Он проживает в доме со своей семьей- супругой Седашовой Н.Д. и детьми, с ответчиком соглашения либо договора о праве и порядке пользования домом он и его супруга не заключали, в родственных отношениях с ответчиком не состоят. Он со своей семьей ответчику не препятствовали проживанию и вселению в дом. С момента регистрации в квартире он больше ответчика не видел, с ним ответчик не общается, в дом не приходит. Считает, что в спорном жилье ответчик не нуждается, ответчик вопроса о вселении в дом не ставил, поэтому право пользования квартирой не приобрел. В виду наличия регистрации ответчика в его доме он несет дополнительные расходы по оплате жилья. Просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу ..., снять ответчика с регистрационного учета по адресу ...
Ответчик Бригинец Г.В. в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил, истец согласен на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.
Третье лицо Седашова Н.Д. в судебном заседании с иском согласилась, суду пояснила, что состоит в зарегистрированном браке с ответчиком, с которым проживают в жилом доме по адресу ..., который был приобретен на имя ответчика. С 31.07.1995г. в доме зарегистрирован Бригинец Г.В., с которым она познакомилась на улице, когда он подошел к ней с детьми и обратился с просьбой о временной регистрации в их доме с целью трудоустройства. Она согласилась, взяла домовую книгу и сходила с ответчиком в жилищную организацию, где он был поставлен на регистрационный учет в их доме. Муж при этом не присутствовал, поскольку находился в отпуске с выездом из города. Бригинец Г.В. при регистрации в доме вселяться в него не имел намерение, о вселении ответчика ни в устной, ни в письменной форме не договаривались с ним, никакого договора о праве пользования с ответчиком она и муж не заключали, в родственных отношениях с ним она и члены ее семьи не состоят. Ответчик в их дом никогда не вселялся и не проживал, вопроса о своем вселении не ставил.
В судебное заседание представитель третьего лица отдела УФМС по Иркутской области в г.Братске не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела УФМС России по Иркутской области в городе Братске и Братском районе.
Выслушав доводы истца, третьего лица, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаться ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч.1 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В силу п. 5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 28.05.2008г. Седашов В.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома общая площадь 660 кв.м., адрес объекта ..., на основании договора от 01.04.1981г., удостоверенного нотариусом РРР, зарегистрированного БТИ ГКХ г.Братска Иркутской области № 55 от 31.01.1980г.; существующие ограничение (обременения) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2008г. сделана запись регистрации.
Из копии договора от 01.04.1981г., удостоверенного Рябовой Л.И., государственным нотариусом Братской государственной нотариальной конторы, следует, что Седашов В.В. купил недостроенное домовладение в г.... по ул...., состоящее из недостроенного жилого дома, расположенного на земельном участке 600 кв.м., принадлежащее продавцу на праве личной собственности на основании справки Бюро технической инвентаризации Братского горкома, выданного 31.03.1981г. № 361953 и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, удостоверенного Братской нотариальной конторой 27/п-1980 по реестру № 2120. В договоре имеются сведения об его регистрации в Бюро технической инвентаризации 02.04.1981г.
Как следует из справки о составе семьи СРН 3 ООО «БКС» от 22.04.2010г. Седашов В.В. проживает в г.... по ул...., вместе с ним проживают: Седашова Н.Д.- жена, ССС- сын, ШШШ- сын, ЮЮЮ- дочь, БББ- внучка, Брагинец Г.В.- квартирант.
Согласно акту проверки факта проживания от 23.04.2010 года, по адресу г.... ул.... Бригинец Г.В. зарегистрирован, но не проживает, на момент проверки в доме проживают Седашов В.В., Седашова Н.Д., ШШШ, ССС, ЮЮЮ, БББ, что подтверждается подписями соседей.
Из домовой книги по адресу г.... ул.... следует, что в доме на регистрационном учете состоит Бригинец Г.В. с 31.07.1995г., а также ЮЮЮ, РРР, ССС, ГГГ
Из квитанций по оплате расходов за потребление электроэнергии по адресу г.... ул.... следует, что расходы оплачивает Седашов В.В., Седашова Н.Д.
В судебном заседании судом по ходатайству истца в соответствии со ст.12 ГПК РФ, исходя из принципа состязательности и равноправия сторон, были допрошены свидетели.
Так, свидетель ККК суду показала, что знакома с истцом и его семьей с 1983г. Ей известно, что истец проживает в своем доме по адресу г.... ул.... вместе со своей семьей- супругой и детьми. Супруга истца ей говорила о том, что зарегистрировала в доме Бригинец Г.В. для его трудоустройства на работу, но в дом Бригинец Г.В. никогда не вселялся, она его в доме истца никогда не видела, его вещей в доме не имеется, место пребывания Бригинец Г.В. неизвестно.
Свидетель ЛЛЛ суду показал, что проживает по соседству с истцом с 1969г., знаком с истцом и его семьей, часто приходит к ним в гости, в доме никогда не видел Бригинец Г.В., со слов истца известно о том, что его супруга зарегистрировала Бригинец Г.В. в доме по просьбе Бригинец Г.В. для его трудоустройства, родственником истца и его семьи Бригинец Г.В. не является.
Свидетель ЕЕЕ суду показал, что проживает по ул.... в г.... с 1993г., по соседству с истцом и его семьей, которые проживают по ул.... в г.... всей семьей- истец, его супруга и дети, Бригинец Г.В. никогда не видел в доме истца, в дом не вселялся и не проживал, посторонних вещей в доме истца и его семьи не видел. Со слов истца известно о том, что Бригинец Г.В. зарегистрирован в доме по просьбе супруги истца для трудоустройства, но в дом Бригинец Г.В. при этом не вселялся.
Как установлено судом, жилой дом по адресу ... принадлежит на праве собственности истцу Седашову В.В. на основании договора от 01.04.1981г., удостоверенного РРР, государственным нотариусом Братской государственной нотариальной конторы, а также Седашов В.В. является собственником земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом. В данном доме с 31.07.1995г. постоянно зарегистрирован ответчик Бригинец Г.В., который в родственных отношениях с истцом и членами его семьи не состоит, зарегистрирован в доме для трудоустройства с согласия истца по просьбе супруги истца.
Бригинец Г.В. в указанный жилой дом никогда не вселялся, совместно с истцом и членами его семьи в нем не проживал, поскольку регистрация ответчика в доме основана на необходимости его трудоустройства. Истец в виду наличия регистрации ответчика в доме вынужден нести дополнительные расходы по оплате квартплаты и коммунальных платежей за ответчика.
Из пояснений истца, свидетелей, которые в силу ст.55 ГПК РФ суд принимает в качестве доказательств по делу, поскольку они никем опровергнуты не были, находит установленным, что Бригинец Г.В. не вселялся в дом с момента регистрации в нем, сведений о невозможности вселения в дом ответчик суду не сообщил и доказательств этому суду не представил. Также истец пояснил, что в настоящее время совместно с ним ответчик не проживает.
Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что Бригинец Г.В. с момента регистрации, то есть с 31.07.1995г. в жилом доме не проживает, сведений о намерении вселения Бригинец Г.В. в жилой дом по адресу ... суду представлено не было, как и не было представлено доказательств временного либо вынужденного не проживания Бригинец Г.В. в спорном жилом помещении. В связи с чем суд приходит к выводу, что Бригинец Г.В.не нуждается в проживании в жилом доме и у него имеется иное место жительства.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Бригинец Г.В. имеет другое постоянное место жительства и по своей воле не пользуется спорным жилым помещением по назначению, свои обязанности, вытекающие из договора найма, не исполняет, расходы по оплате квартплаты и коммунальных платежей не оплачивает, поэтому истец вынужден нести дополнительные расходы.
Поскольку спорное жилое помещение было приобретено в собственность истца на основании договора купли-продажи до регистрации в нем Бригинец Г.В., поэтому на Бригинец Г.В., зарегистрированного жилом помещении не на основании договора приватизации, в данном случае не распространяется действие ст.19 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ».
Учитывая, что ответчиком не было представлено суду доказательств фактического выполнения условий договора найма жилого помещения, а также, что вселению и проживанию его в спорном жилом помещении помещение препятствует истец и о наличии попыток ответчика по вселению в спорное жилое помещение, следовательно, при регистрации Бригинец Г.В. в спорном жилом помещении не имело место вселение Бригинец Г.В. в жилой дом, соглашения о праве пользования жилым помещением при регистрации Бригинец Г.В. заключено не было, следовательно, Бригинец Г.В. право пользования спорным жилым помещением не приобрел, поэтому исковые требования истца обоснованы и Бригинец Г.В. следует признать не приобретшим права пользования спорным жилым помещением.
Суд считает, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, поэтому наличие регистрации Бригинец Г.В. в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования жилым помещением.
Как следствие удовлетворения требований о признании Бригинец Г.В. не приобретшим права пользования спорным жилым помещением, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о снятии Бригинец Г.В. с регистрационного учета в спорном жилом помещении, и снять Бригинец Г.В. с регистрационного учета по адресу ...
Руководствуясь ст.ст. 233-237,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Седашова В.В. удовлетворить.
Признать Бригинец Г.В. не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...
Снять Бригинец Г.В. с регистрационного учета по адресу ...
Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии мотивированного решения, с которым лица, участвующие в деле, праве ознакомиться 08.09.2010года в 16 час. 00мин.
Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья : О.В. Вершинина
Решение вступило в законную силу 09.11.2010г.