Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой Н.И.,
при секретаре Шадриной С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3582/2010 по исковому заявлению Бочкаревой Т.В. в интересах несовершеннолетней Агеевой В.В. к Кострикову В.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Бочкарева Т.В. обратилась в суд в интересах несовершеннолетней Агеевой В.В. к ответчику Кострикову В.В., в котором просит устранить ей препятствия в осуществлении права собственности, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование исковых требований истец Бочкарева Т.В. указала на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 03.11.2009 года ее несовершеннолетняя дочь Агеева В.В. является собственником квартиры по адресу ... По условиям договора купли-продажи квартиры от 03.11.2009 года лиц, имеющих право пользования спорной квартирой после приобретения ее покупателем не имеется. Продавец гарантировал снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц. Считает, что ответчиком Костриковым В.В. утрачено право пользования спорным жилым помещением. В настоящее время его место нахождение неизвестно.
В дальнейшем истец Бочкарева Т.В., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Агеевой В.В. уточнила исковые требования, указала, что просит устранить ей препятствия в осуществлении права собственности, прекратить право пользования Костриковым В.В. жилым помещением, расположенных по адресу: ..., снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Бочкарева Т.В. действующая в интересах несовершеннолетней Агеевой В.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Бочкаревой Т.В., действующей в интересах несовершеннолетней Агеевой В.В. по доверенности Колесников Е.Б. уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что на основании договора купли-продажи квартиры от 03.11.2009 года несовершеннолетняя дочь Бочкаревой Т.В. - Агеева В.В. является собственником квартиры по адресу ... По условиям договора купли-продажи квартиры от 03.11.2009 года лиц, имеющих право пользования спорной квартирой после приобретения ее покупателем не имеется. Продавец гарантировал снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц.
Просит устранить Бочкаревой Т.В., действующей в интересах несовершеннолетней Агеевой В.В. препятствия в осуществлении права собственности, прекратить право пользования Костриковым В.В. жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Костриков В.В. в судебное заседание не явился, его место жительства и место нахождения не известны, что подтверждается актом проверки факта проживания Кострикова В.В. от 25.08.2010 года по адресу: ... Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, место пребывания которого неизвестно, в порядке, предусмотренном ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику Кострикову В.В. определением суда был назначен адвокат для представления его интересов в суде.
Представитель ответчика - адвокат Иркутской областной коллегии адвокатов Чеботарева Е.Г., в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица отдела УФМС по Иркутской области в г. Братске и Братском районе в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч.1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ч.1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В силу ч.1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Частью 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону…, в том числе и отчуждать свое имущество.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 03.11.2009 года, зарегистрированному в Управлении ФРС по Иркутской области 23.11.2009 года несовершеннолетняя Агеева В.В., ... года рождения является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2009 года 38 АГ 963684, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.08.2010 года № 03/015/2010-210.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 03.11.2009 года заключенному между ФФФ в лице поверенной МММ (продавец) и Бочкаревой Т.В. (покупатель), Бочкарева Т.В. приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ... Продавец гарантирует, что данная квартира на момент подписания договора никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц. Лиц, имеющих право пользования данной квартирой после приобретения ее покупателем, не имеется.
Согласно поквартирной карточке, выданной СРН-1 ООО «Братские коммунальные системы» 15.06.2010 года, в квартире по адресу: ..., владельцем которой является Агеева В.В. зарегистрированы: Костриков В.В., ВВВ
Из свидетельства о рождении № ... следует, что родителями Агеевой В.В., ... года рождения являются: мать Агеева Т.В., отец - ССС.
Из свидетельства о расторжении брака № ... следует, что брак между ССС и Агеевой Т.В. прекращен 10.12.2004 года, после расторжения брака ей присвоена фамилия Бочкарева.
Согласно акту от 25.08.2010 года, составленному мастером участка ООО «Жилкомсервис» в квартире по адресу: ... Костриков В.В. зарегистрирован, но не проживает с октября 2009 года.
Как следует из ответа на запрос МУЗ ГБ № 1 от 07.09.2010 года Костриков В.В. в период с 2009 года по настоящее время за медицинской помощью в МУЗ ГБ № 1 не обращался.
Согласно сообщению УПФР в г. Братске и Братском районе от 26.08.2010 года Костриков В.В. получателем пенсии и иных социальных выплат не является, не зарегистрирован в базе данных индивидуального учета в системе обязательного пенсионного страхования по Иркутской области.
Из уведомления УФРС по Иркутской области от 26.08.2010 года следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах Кострикова В.В. на объекты недвижимости.
Согласно сообщению Военного комиссариата г. Братска Иркутской области от 03.08.2010 года Костриков В.В. не состоит на воинском учете, снят с воинского учета в 2004 году по достижению предельного возраста.
В соответствии с сообщением отдела УФМС России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе от 26.08.2010 года, по имеющимся данным адресно-справочной работы Костриков В.В. зарегистрирован с 16.06.2000 года по адресу: ...
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд установил, что на основании договора купли продажи квартиры от 03.11.2009 года собственником квартиры по адресу: ... являлется несовершеннолетняя дочь истца Агеева В.В., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2009 года 38 АГ 963684.
Договором купли-продажи квартиры от 03.11.2009 года между ФФФ в лице поверенной МММ (продавец) и Бочкаревой Т.В. (покупатель) предусмотрено, что продавец гарантирует, что данная квартира на момент подписания договора никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц. Лиц, имеющих право пользования данной квартирой после приобретения ее покупателем, не имеется.
В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят собственник жилого помещения - Агеева В.В., а также Костриков В.В. и ВВВ
Вместе с тем, как установлено из пояснений представителя истца и подтверждается актом проверки факта не проживания от 25.08.2010 года, ответчик Костриков В.В. в квартире по адресу: ... не проживает с октября 2009 года, в настоящее время его место нахождение и проживание не известно. Членом семьи нынешнего собственника квартиры - Агеевой В.В. он не является, и никогда не являлся, вместе с ней ответчик никогда не проживал, общего хозяйства они не вели, квартплату и коммунальные платежи ответчик не оплачивает.
Из ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, сохранение за Костриковым В.В. права пользования спорным жилым помещением ограничивает важнейшее правомочие собственника - право владения собственностью, что в соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации является недопустимым.
Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик не является членом семьи нынешнего собственника спорной квартиры, в спорной квартире с собственником не проживал и не проживает, общего хозяйства не ведут, то в силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации за Костриковым В.В. прекращается право пользования спорной квартирой и истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений ее права собственности ответчиком.
В связи с этим, исковые требования Бочкаревой Т.В. действующей в интересах несовершеннолетней Агеевой В.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, прекращении права пользования Костриковым В.В. жилым помещением, расположенным по адресу: ... подлежат удовлетворению.
Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в квартире истца не порождает для него никаких прав на квартиру, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру.
В силу ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Вместе с тем судом установлено, что Костриков В.В. зарегистрирован в квартире по адресу: ..., которая его местом жительства не является, право пользования данным жилым помещением Костриковым В.В. подлежит прекращению, а поскольку его регистрация препятствует собственнику в осуществлении права собственности квартирой, то истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что Косрикова В.В. следует снять с регистрационного учета по адресу: ..., устранив тем самым препятствия истцу в осуществлении права собственности на спорное жилое помещение.
Таким образом, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Бочкаревой Т.В. действующей в интересах несовершеннолетней Агеевой В.В. подлежат удовлетворению, так как истец, как собственник квартиры, может требовать устранения всяких нарушений его права.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бочкаревой Т.В. действующей в интересах несовершеннолетней Агеевой В.В. удовлетворить.
Устранить Бочкаревой Т.В. действующей в интересах несовершеннолетней Агеевой В.В. препятствия в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...
Прекратить право пользования Кострикова В.В. жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Снять Кострикова В.В. с регистрационного учета по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Медведева Н.И.
Решение вступило в законную силу 05.10.2010