о регистрации права собственности

Судебные акты /
СФО /
Иркутская область /
Братский городской суд /
о регистрации права собственности

о регистрации права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2010 года. Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой Л.В.

при секретаре Елышевой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2949/2010 по иску Шапошникова И.Г. к Шаихову И.У. о признании права собственности на квартиру,

по встречному иску Шаихову И.У. к Шапошникову И.Г. о признании сделок купли-продажи квартиры недействительными, о признании доверенности недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шапошников И.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Шаихову И.У., ААА о регистрации права собственности и перехода право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение, признать его добросовестным приобретателем спорного жилого помещения.

В обоснование исковых требований Шапошников И.Г. указал, что 23 июня 2009 года между ним Шаиховым И.У. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... Договор от имени ответчика Шаихова И.У. был подписан его поверенной ААА по доверенности. Согласно доверенности, удостоверенной нотариусом ННН 19.06.2009 года, реестр № 1К-564, ААА была уполномочена ответчиком на подписание договора купли-продажи и акта приема-передачи спорной квартиры и на получение денежных средств, причитающихся ответчику от продажи квартиры.

По условиям договора Шапошников И.Г. купил спорное жилое помещение за ... рублей, факт передачи денежных средств за указанную квартиру подтверждается письменной распиской. Расчет между ним и ААА произведен до подписания договора. 23 июня 2009 года все документы были сданы для государственной регистрации сделки и перехода права собственности в Федеральное регистрационное учреждение.

07.07.2009 года Шапошников И.Г. получил уведомление от государственного регистратора о том, что ответчик Шаихов И.У. 04 июля 2009 года подал заявление в Федеральное регистрационное учреждение о возврате документов без проведения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем проведение государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на квартиру приостановлено.

Просит суд признать его добросовестным приобретателем спорной квартиры, и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

12.10.2009 года в Братский городской суд поступило встречное исковое заявление от ответчика по первоначальному иску Шаихова И.У. к Шапошникову И.Г., ААА о признании сделок купли-продажи квартиры недействительными, о признании доверенности недействительной.

В обоснование заявленных требований истец (ответчик по первоначальному иску) Шаихов И.У. указал, что ААА ввела его в заблуждение относительно произведения определенных действий по продаже и приобретении другого жилого помещения, он, не читая, подписал доверенности и в дальнейшем в сделках не участвовал, денежные средства не получал. Кроме того, он не имел законного права на распоряжение спорной квартирой. Вышеуказанная квартира принадлежала ШШШ на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №25038 от 31 марта 1998г., зарегистрированного в БТИ г. Братска 14 апреля 1997г. за № 20083-21078. ШШШ скончалась ... г.

В соответствии с договором купли-продажи удостоверенного нотариусом Братского нотариального округа ГГГ (ныне умершей) от 15 ноября 1998г. ШШШ продала спорную квартиру ему за ... рублей. Однако фактически данная сделка не совершалась. Он квартиру у ШШШ не приобретал и к нотариусу за оформлением наследства не обращался. Кроме того, в договоре имеется отметка о регистрации договора купли-продажи БТИ г. Братска № 1529-1896 от 3 декабря 1998г., однако в реестре БТИ регистрация данного договора не производилась. Следовательно, данный договор является поддельным и не влечет за собой никаких юридических последствий.

Таким образом, при выдаче им доверенности ... на продажу спорной квартиры, он не обладал правомочиями собственника на данную квартиру, и не мог производить действия связанные с отчуждением данной квартиры третьему лицу, что выводит сделку, совершенную между ним и Шапошниковым И.Г. при посредничестве ААА в разряд недействительных.

Просит суд признать недействительной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенную между ним и ШШШ 15 ноября 1998 г., удостоверенную нотариусом ГГГ в реестре за № 3189, зарегистрированную в БТИ г.Братска 3 декабря 1998г. за № 1529-1896; признать недействительной доверенность, выданную им ААА 19 июня 2009г. на продажу спорной квартиры, удостоверенную нотариусом Братского нотариального округа ННН, реестр 1К-564; признать недействительной сделку купли-продажи спорной квартиры, заключенную между ним в лице представителя по доверенности ААА и Шапошниковым И.Г. 23 июня 2009 года.

27.09.2010 года истец Шапошников И.Г. представил заявление об отказе от иска в части требований о признании его добросовестным приобретателем спорной квартиры. Отказ судом был принят и определением от 27.09.2010 года, вынесенного Братским городским судом, производство по гражданскому делу № 2-2949/2010 по иску Шапошникова И.Г. к Шаихову И.У. о признании права собственности на квартиру, о признании добросовестным приобретателем, по встречному иску Шаихова И.У. к Шапошникову И.Г. о признании сделок купли-продажи квартиры недействительными, о признании доверенности недействительной, в части исковых требований Шапошникова И.Г. к Шаихову И.У. о признании добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: ...- было прекращено в связи с отказом истца от иска в части.

Определением Братского городского суда от 12.03.2010 года производство по настоящему делу в части исковых требований истца (ответчика по встречному иску) Шапошникова И.Г., ответчика (истца по встречному иску) Шаихова И.У. к ААА прекращено, в связи со смертью ААА.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) Шапошников И.Г. не явился, извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Шапошникова И.Г. по доверенности Ровковская О.Г. исковые требования Шапошникова И.Г. поддержала, встречные исковые требования Шаихова И.У. не признала, суду пояснила, что 23 июня 2009 года между Шапошниковым И.Г. и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...

Шаихов И.У. приостановил регистрацию сделки и перехода права собственности на том основании, что не являлся собственником жилого помещения и не вправе отчуждать спорное жилое помещение, поскольку договор купли-продажи от 15.11.1998 г. он считает недействительным.

Доводы Шаихова И.У. считаем несостоятельными в силу того, что последний проживал на момент смерти ШШШ в ее квартире, вел с ней общее хозяйство и, даже не принимая во внимание договор купли-продажи от 15.11.1998 г., все равно является собственником спорной квартиры, поскольку фактически принял наследство, что подтверждается свидетельскими показаниями, осуществлял правомочия собственника по распоряжению спорным жилым помещением, что подтверждается выдачей им доверенности на совершение сделки с квартирой.

В связи с изложенным считает, что требования Шаихова И.У. о признании сделок недействительными, признании недействительной доверенности, необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Просит суд признать за Шапошниковым И.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) Шаихов И.У. не явился, извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) Шаихова И.У. по доверенности Калюжный А.С. исковые требования Шаихова И.У. поддержал, исковые требования Шапошникова И.Г. не признал, суду пояснил, что квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежала ШШШ, умершей ... года.

В соответствии с договором купли-продажи удостоверенного нотариусом Братского нотариального округа ГГГ (ныне умершей) от 15 ноября 1998г. ШШШ продала спорную квартиру Шаихову И.У. за ... рублей. Однако фактически данная сделка не совершалась. Шаихов И.У. квартиру у ШШШ не приобретал. Кроме того, в договоре имеется отметка о регистрации договора купли-продажи БТИ г. Братска № 1529-1896 от 3 декабря 1998г., однако в реестре БТИ регистрация данного договора не производилась. Следовательно, данный договор является поддельным и не влечет за собой никаких юридических последствий. Просит суд признать данный договор купли-продажи квартиры недействительным.

На момент смерти и после смерти матери - ШШШ - Шаихов И.У. проживал и проживает в ее квартире, однако в права наследования не вступал.

Шаихов И.У. решил обменять спорную квартиру на меньшую по площади с доплатой. ААА предложила Шаихову И.У. вариант обмена его квартиры на квартиру в п. ... с доплатой ... рублей. Далее все документы оформляла ....

Однажды ... приехала и сказала, что документы готовы, надо выписываться из квартиры, они поехали к нотариусу, где Шаихов И.У. подписал доверенность на оформление документов. Когда Шаихов И.У. подписывал доверенность, он был в состоянии алкогольного опьянения. На следующий день после подписания доверенности они должны были поехать смотреть квартиру в п. ..., однако ААА Шаихов И.У. больше не видел, поэтому пошел к нотариусу и отменил доверенность. Деньги за квартиру ААА Шаихову И.У. не передавала. Шаихов И.У. злоупотреблял алкоголем, вел антиобщественный образ жизни.

Принимая во внимание, что Шаихов И.У. в права наследования не вступал, наследство не принимал, доверенность подписывал, находясь в состоянии алкогольного опьянения, сделка купли - продажи квартиры по адресу: ..., совершенная между Шапошниковым И.Г. и ААА является недействительной, доверенность, выданная Шаиховым И.У. ААА также является недействительной.

Просит суд исковые требования Шаихова И.У. удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Шапошникову И.Г. отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной Регистрационной службы по Иркутской области не явился, извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Согласно ранее представленному отзыву, 23.06.2009г. в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области обратились ААА, действующая от имени Шаихова И.У. на основании доверенности от 19.06.2009г., удостоверенной нотариусом Братского нотариального округа ННН, реестр № 1К-564, с заявлением о государственной регистрации права собственности Шаихова И.У. на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 15.11.1998г., удостоверенного нотариусом ГГГ, реестровый № 3189, а также ААА, действующая от имени Шаихова И.У., и Шапошников И.Г. представили заявление о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к Шапошникову И.Г. на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от 23.06.2009г.

06.07.2009г. государственная регистрация права собственности Шаихова И.У. на спорную квартиру была прекращена по заявлению Шаихова И.У. от 04.07.2009г., а 07.07.2009г. государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности к Шапошникову И.Г. на вышеуказанную квартиру была приостановлена в соответствии с абз. 2 п.3 ст. 19 Закона о регистрации сроком на 1 месяц по решению государственного регистратора на основании заявления Шаихова И.У. от 04.07.2009г. о возврате документов без проведения государственной регистрации, о чем 07.07.2009г. сторонам было направлено уведомление № 03/021/2009-375, 03/021/2009-376.

06.08.2009г. в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости от Шаихова И.У. к Шапошникову И.Г. было отказано (сообщение об отказе от 06.08.2009г. №№ 03/021/2009-375,03/021/2009-376).

Выслушав пояснения представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статья 1113 ГК РФ содержит положения о том, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Части 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ содержат положения о том, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1, 3 ст. 1158 наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156). Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.

Как усматривается из ч. 1 ст. 1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

Пленум Верховного Суда РФ № 10, Пленум ВАС РФ № 22 в своем совместном постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п.11 разъяснили, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество …. в порядке наследования …(…, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю …. принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику …. независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Судом установлено, что согласно договору № 25038 на передачу квартир в собственность граждан от 31.03.1997 года Администрацией г. Братска в собственность ШШШ передана квартира, расположенная по адресу: ...

Согласно свидетельству о смерти № ... ШШШ умерла ... года, о чем 09.01.2009 года составлена запись акта о смерти № 12.

В соответствии с поквартирной карточкой, выданной СРН-4 ООО «БКС» от 23.06.2009 года на регистрационном учете по адресу: ..., состояли - Шаихов И.У - владелец - с 25.01.1999 года по 23.06.2009 года, ШШШ - мать - с 19.08.1980 года по 27.02.2009 года (по смерти).

Из дубликата договора купли-продажи квартиры от 15.11.1998 года, удостоверенного ГГГ, нотариусом Братского нотариального округа 15.11.1998 года, реестр № 3189, зарегистрированного в БТИ КУМИ г. Братска 03.12.1998 г., реестровый номер 1529-1896, суд установил, что ШШШ продала в собственность Шаихову И.У. квартиру, расположенную по адресу: ...

Доверенностью 38 АА 0064706, удостоверенной 19 июня 2009 года ... нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области, реестр № 1К-564, Шаихов И.У. уполномочил ААА продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: ...

23.06.2009 года между ААА, действующей на основании доверенности 38 АА 0064706, удостоверенной 19 июня 2009 года ННН нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области, реестр № 1К-564, от имени Шаихова И.У. и Шапошниковым И.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Шаихов И.У. продал, а Шапошников И.Г. купил квартиру, расположенную по адресу: ..., за ... руб., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 23.06.2009 года.

Согласно п. 6 договора, порядок расчета стороны установили следующий: Шапошников И.Г. выплатил ААА действующей на основании доверенности от имени Шаихова И.У. всю сумму полностью до подписания указанного договора.

Распиской ААА от 23.06.2009 года подтверждается, что последняя от имени Шаихова И.У. приняла от Шапошникова И.Г. денежную сумму в размере ... руб., перед сделкой купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...

Согласно акту приема-передачи от 23.06.2009 года, ААА, действующая на основании доверенности 38 АА 0064706, удостоверенной 19 июня 2009 года ННН нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области, реестр № 1К-564, от имени Шаихова И.У. передала, а Шапошников И.Г. принят квартиру, расположенную по адресу: ...

В связи с чем, Шапошниковым И.Г., ААА, действующей от имени представляемого Шаихова И.У. были поданы на государственную регистрацию права квартиры по адресу: ... в УФРС все необходимые документы, что подтверждается распиской УФРС по Иркутской области Братский отдел о получении документов на государственную регистрацию от 23.06.2009 года.

На основании доверенности 38 АА 0064707, удостоверенной 19 июня 2009 года ННН нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области, реестр № 1К-565, Шаихов И.У. уполномочил ААА купить за цену и на условиях по своему усмотрению на его имя квартиру по адресу: ...

Согласно договору купли-продажи квартиры от 02.07.2009 года ККК, действующая за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ЭЭЭ в лице поверенного ДДД продали в собственность Шаихову И.У., в лице поверенной ААА, квартиру, расположенную по адресу: ... Договор зарегистрирован 15.07.2009 года Управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области, номер регистрации 38-38-03/022/2009-527.

Согласно собственноручной расписке ДДД от 02.07.2009 года он получил от Шаихова И.У., в лице его поверенной ААА сумму в размере ... рублей, в качестве выкупной цены за квартиру, расположенную по адресу: ...

Согласно собственноручной расписке ККК от 02.07.2009 года она получила от ДДД сумму в размере ... рублей, в качестве выкупной цены за квартиру, расположенную по адресу: ...

Судом установлено, что Шаихов И.У. 04.07.2009 года отменил доверенности серии 38 АА № 063314, выданную на продажу квартиры, по адресу: ..., удостоверенную нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области ... 19.06.2009 года, реестр № 1К - 564 и бланк серии 38 АА № 0064707, выданную на покупку квартиры по адресу: ..., удостоверенную нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области ... 19.06.2009 года, реестр № 1К - 565, что подтверждается справкой, заверенной нотариусом ..., исх. № 282 от 04.07.2009 года.

04.07.2009 года Шаихов И.У. обратился в УФРС по Иркутской области Братский отдел с заявлением вх. № 03/011/2009-799 о возврате документов без проведения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру по адресу: ...

Уведомлением УФРС по Иркутской области от 07.07.2009 года Шапошникову И.Г. было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: ..., в связи с подачей Шаиховым И.У. заявления вх. № 03/011/2009-799 о возврате документов без проведения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

В связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности была прекращена, что подтверждается уведомлением УФРС по Иркутской области от 06.07.2009 года.

Допрошенная в судебном заседании свидетель БББ суду пояснила, что Шаихов И.У. ее сосед, жил с матерью, мать умерла в 2008 году. После смерти матери он продолжает проживать в той же квартире, пользуется вещами.

Допрошенная в судебном заседании свидетель МММ суду пояснила, что Шаихов И.У. знает, в июне 2009 года хотели приобрести у него квартиру. Приезжали с ААА осматривать квартиру, он вышел к ним в домашней одежде, на кухне на плите готовилась еда. ААА представила его как хозяина. Он был в нормальном состоянии. Сам показывал комнаты.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ООО суду пояснил, что Шаихов И.У. знает, в июне 2009 года хотели приобрести у него квартиру. Приезжали к нему с ААА. Квартира была после пожара, требовался ремонт. Он вышел к ним в домашней одежде, на кухне на плите готовилась еда. ААА представила его как хозяина. Он был в нормальном состоянии. Сам показывал комнаты. В квартире находилось немного мебели, было оборудовано спальное место.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, и разрешая вопрос о признании договора купли-продажи квартиры от 15.11.1998 года, удостоверенного ГГГ, нотариусом Братского нотариального округа, 15.11.1998 года, реестр № 3189, зарегистрированного в БТИ КУМИ г. Братска 03.12.1998 г., реестровый номер 1529-1896 недействительным, суд приходит к следующему: указанный договор был заключен между Шаиховым И.У. и ШШШ, однако исковые требования о признании договора недействительным Шаихов И.У. предъявляет к Шапошникову И.Г., который стороной по сделке не является, следовательно, не является надлежащим ответчиком.

В случае заблуждения истца относительно того, кто должен быть ответчиком по его заявлению, суд вправе в соответствии с частью первой статьи 41 ГПК Российской Федерации по собственной инициативе допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим; такая замена производится только с согласия истца. Разрешение вопроса о выборе надлежащего ответчика по гражданскому спору зависит от установления и исследования фактических обстоятельств дела, относится к компетенции судов общей юрисдикции.

Представитель истца Калюжный А.С. отказался от замены ненадлежащего ответчика (истца по первоначальному иску) Шапошникова И.Г..

Надлежащим ответчиком по заявленным Шаиховым И.У. требованиям является ШШШ, умершая ... года, что подтверждается свидетельством о смерти № ...

Разрешая в процессе судебного заседания вопрос о процессуальном правопреемстве, суд установил, что с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ШШШ, к нотариусу никто не обращался, наследственное дело не заводилось, что подтверждается справкой нотариуса ТТТ № 878 от 17.08.2010 года.

Представитель Шаихова И.У. по доверенности Калюжный А.С. суду пояснил, что Шаихов И.У. не является правопреемником ШШШ, поскольку наследства не принимал, заявления о принятии наследства не подавал. Других наследников первой очереди у ШШШ не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что процессуальный правопреемник в деле по заявленным Шаиховым И.У. требованиям о признании договора купли-продажи от 15.11.1998 года, заключенного между Шаиховым И.У. и ШШШ, недействительным, отсутствует, а Шапошников И.Г. является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, от замены ненадлежащего ответчика представитель истца отказался, следовательно, согласно требованиям ч. 2 ст. 41 ГПК РФ, в случае если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Как усматривается из договора купли-продажи от 15.11.1998 года, он заключен между Шаиховым И.У. и ШШШ, Шапошников И.Г. не участвовал в спорном правоотношении, прав и обязанностей в связи с заключенным договором у него не возникало, следовательно, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований к Шапошникову И.Г. о признании договора от 15.11.1998 года недействительным Шаихову И.У. следует отказать.

Разрешая вопрос о признании доверенности 38 АА 0064706, удостоверенной 19 июня 2009 года ННН нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области, реестр № 1К-564, согласно которой Шаихов И.У. уполномочил ААА продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: ... недействительной, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1,2 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка по выдаче доверенности - это односторонняя сделка, поскольку она порождает правовые последствия в силу волеизъявления одного лица - представляемого (п. 2 ст. 154 ГК РФ). К доверенности применяются все правила о сделках.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Основания, согласно которым доверенность может быть признана судом недействительной, содержатся в ГК РФ. В зависимости от "дефекта" элемента - существенных условий и наличия сопутствующих характерных признаков это сделки с пороками субъектов (ст. 173-174 ГК РФ); сделки с пороками воли (ст. 175, 177); сделки с пороками формы (ст. 165, 550, 560, 820, 836, 940 ГК РФ); сделки с пороками содержания (ст. 169,170 ГК РФ).

Согласно пояснениям Шаихова И.У. выдача им указанной доверенности производилась в состоянии алкогольного опьянения, а, следовательно, он не мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими в должной мере, кроме того, ААА ввела его в заблуждение относительно произведения определенных действий по продаже и приобретению другого жилого помещения, на основании этого он просит признать доверенность 38 АА 0064706, выданную им ААА и удостоверенную 19 июня 2009 года ННН нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области, реестр № 1К-564, недействительной.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

К доводам Шаихова И.У. о том, что он был введен в заблуждение относительно произведения определенных действий по продаже и приобретению другого жилого помещения, а равно к доводу о том, что он находился в состоянии алкогольного опьянения и по этой причине не мог осознавать и руководить своими действиями, суд относится критически, поскольку Шаиховым И.У. не представлено доказательств того, что его доводы соответствуют действительности. Кроме того, одновременно с дачей доверенности 38 АА 0064706, удостоверенной 19 июня 2009 года ННН нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области, реестр № 1К-564, Шаихов И.У. выдал еще одну доверенность - 38 АА 0064707, удостоверенную 19 июня 2009 года ННН нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области, реестр № 1К-565, согласно которой Шаихов И.У. уполномочил ААА купить за цену и на условиях по своему усмотрению на его имя квартиру по адресу: ..., однако о признании данной доверенности недействительной, в силу изложенных ранее доводов, Шаихов И.У. не заявил.

Таким образом, в связи с тем, что суду не было представлено доказательств того, что имеются основания для признания доверенности 38 АА 0064706, выданной Шаиховым И.У. ААА и удостоверенной 19 июня 2009 года ННН, нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области, реестр № 1К-564 недействительной, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований Шаихова И.У. о признании указанной доверенности недействительной следует отказать.

Разрешая вопрос о признании договора купли-продажи квартиры от 23.06.2009 года, заключенного ААА, действующей на основании доверенности 38 АА 0064706, удостоверенной 19 июня 2009 года ННН, нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области, реестр № 1К-564, от имени Шаихова И.У. и Шапошниковым И.Г., недействительным суд приходит к следующему.

Основания, согласно которым сделка может быть признана судом недействительной, содержатся в ГК РФ.

Как усматривается из пояснений Шаихова И.У., он требует признать указанную сделку недействительной на основании того, что не имел права отчуждать квартиру, не принадлежащую ему на праве собственности, договор купли-продажи от 15.11.1998 года считает недействительным, а так же на том основании, что считает доверенность, выданную им ААА недействительной. Полагает, что сделка, заключенная от его лица ААА и Шапошниковым И.Г. не соответствует требованиям закона, а, следовательно, ничтожна в силу ст. 168 ГК РФ.

Ранее доводы Шаихова И.У. о недействительности договора купли-продажи от 15.11.1998 года, заключенного между ним и ШШШ, а также доверенности 38 АА 0064706, удостоверенной 19 июня 2009 года ННН нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области, реестр № 1К-564, согласно которой Шаихов И.У. уполномочил ААА продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, ..., уже рассматривался судом, и указанные доводы были признаны судом несостоятельными.

Рассматривая довод Шаихова И.У. о неправомочности отчуждения им спорной квартиры Шапошникову И.Г., суд установил, что согласно договору № 25038 на передачу квартир в собственность граждан от 31.03.1997 года Администрацией г. Братска в собственность ШШШ передана квартира, расположенная по адресу: ...

В соответствии с дубликатом договора купли-продажи квартиры от 15.11.1998 года, удостоверенного ГГГ, нотариусом Братского нотариального округа 15.11.1998 года, реестр № 3189, зарегистрированного в БТИ КУМИ г. Братска 03.12.1998 г., реестровый номер 1529-1896, суд установил, что ШШШ продала в собственность Шаихову И.У. квартиру, расположенную по адресу: ...

В соответствии с поквартирной карточкой, выданной СРН-4 ООО «БКС» от 23.06.2009 года Шаихов И.У. указан, как владелец спорного жилого помещения.

Согласно показаниям свидетелей БББ, МММ, ООО, УУУ после смерти ШШШ проживал в спорном жилом помещении, пользовался вещами ШШШ, вел себя, как собственник жилого помещения.

Данные доказательства суд находит допустимыми в силу ст. 69 ГПК РФ, суд не находит оснований сомневаться в их правдивости, поскольку они убедительны, носят объективный характер, подтверждаются материалами дела.

Таким образом, суд полагает, что Шаихов И.У. являлся собственником спорной квартиры на момент ее продажи.

Данный вывод суда подтверждается также и следующими доказательствами: согласно свидетельству о смерти № ... ШШШ умерла ... года, о чем 09.01.2009 года составлена запись акта о смерти № 12.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статья 1113 ГК РФ содержит положения о том, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с поквартирной карточкой, выданной СРН-4 ООО «БКС» от 23.06.2009 года на регистрационном учете по адресу: ..., состояли - Шаихов И.У. - владелец - с 25.01.1999 года по 23.06.2009 года, ШШШ - мать - с 19.08.1980 года по 27.02.2009 года (по смерти).

Таким образом, судом установлено, что на момент смерти с наследодателем ШШШ в спорном жилом помещении проживал и вел общее хозяйство Шаихов И.У., который приходится наследодателю ШШШ родным сыном и в силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону.

Факт принятия Шаиховым И.У. наследства от ШШШ подтверждается материалами дела, а именно: согласно поквартирной карточке, выданной СРН-4 ООО «БКС» от 23.06.2009 года, Шаихов И.У. до настоящего времени проживает в квартире наследодателя, пользуется вещами, бытовой техникой, в установленном законом порядке Шаихов И.У не отказался от принятия наследства, в поквартирной карточке Шаихов И.У указан, как владелец спорной квартиры. Более того, Шаиховым И.У. произведена попытка отчуждения спорного имущества, выдана для этих целей доверенность на продажу спорной квартиры и на приобретение на вырученные от продажи денежные средства другого жилого помещения, т.е. действия Шаихова И.У. указывают на то, что он считал себя собственником спорного имущества и осуществлял правомочия собственника по распоряжению указанным имуществом.

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Шаихов И.У. фактически вступил в права наследования, поскольку доказательств иного суду предоставлено не было.

Пленум Верховного Суда РФ № 10, Пленум ВАС РФ № 22 в своем совместном постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п.11 разъяснил, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество …. в порядке наследования …(…, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю …. принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику …. независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что Шаихов И.У. принял наследство от ШШШ, право собственности Шаихова И.У. на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., возникло у него со дня открытия наследства, независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Учитывая, что Шаихов И.У., как установлено судом, имел право на отчуждение спорного имущества, доверенность, выданная им ААА, на совершение от его лица указанной сделки, признана судом действительной, ААА действовала в рамках полномочий обозначенных в доверенности, каких-либо иных оснований для признания сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., совершенной ААА от имени Шаихова И.У. с Шапошниковым И.Г. 23.06.2009 года суду, в силу ст. 56, 57 ГПК РФ, не представлено, суд не находит оснований для признания данной сделки недействительной, в связи с чем считает, что в удовлетворении заявленных Шаиховым И.У. требований следует отказать в полном объеме.

Разрешая вопрос о признании за Шапошниковым И.Г. права собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Доверенностью 38 АА 0064706, удостоверенной 19 июня 2009 года ННН нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области, реестр № 1К-564, Шаихов И.У. уполномочил ААА продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: ...

Как усматривается из представленного в материалы дела договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от 23.06.2009 года, в нем соблюдены все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения: предмет договора, его цена, спорное жилое помещение передано по передаточному акту, выкупная стоимость спорного жилого помещения, определенная сторонами в размере ... рублей, передана представителю Шаихова И.У. по доверенности 38 АА 0064706, что подтверждается распиской ААА.

Ссылка Шаихова И.У. на то, что денежные средства за проданную квартиру не были переданы ему лично, суд считает несостоятельной, поскольку, согласно доверенности 38 АА 0064706, удостоверенной 19 июня 2009 года ННН нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области, реестр № 1К-564, Шаихов И.У. поручил уполномочил ААА продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: ..., уполномочил получить денежные средства, причитающиеся ему от продажи указанной квартиры, а доверенностью 38 АА 0064707, удостоверенной 19 июня 2009 года ННН нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области, реестр № 1К-565, Шаихов И.У. уполномочил ААА купить за цену и на условиях по своему усмотрению на его имя квартиру по адресу: ..., что ААА и было сделано, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 02.07.2009 года, заключенным ККК, действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ЭЭЭ в лице поверенного ДДД, и Шаиховым И.У., в лице поверенной ААА. Договор зарегистрирован 15.07.2009 года Управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области, номер регистрации 38-38-03/022/2009-527. Факт передачи денежных средств за указанную квартиру от покупателя продавцу подтверждается расписками ДДД и ККК от 02.07.2009 года.

Учитывая то, что ранее судом было признано, что Шаихов И.У. имел право на отчуждение спорного жилого помещения, доверенность 38 АА 0064706, выданная им ААА была признана действительной, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., от 23.06.2009 года заключен управомоченным лицом, содержит все существенные условия договора купли-продажи, факта получения представителем Шаихова И.У. денежных средств в качестве покупной цены спорной квартиры доказан, равно как доказан факт передачи спорного имущества Шапошникову И.Г., в связи с чем, суд считает, что Шапошников И.Г. приобрел право собственности на спорное жилое помещение, его требование о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шапошникова И.Г. удовлетворить.

Признать за Шапошниковым И.Г. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... (кадастровый номер 38:34:012401:26:25:414:001:010046300:00031).

В удовлетворении исковых требований Шаихова И.У. о признании недействительной сделки - договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного между Шаиховым И.У. и ШШШ 15 ноября 1998 г., удостоверенного нотариусом ГГГ, реестр за № 3189, зарегистрированную в БТИ г.Братска 3 декабря 1998г. за № 1529-1896; о признании недействительной доверенности, выданной Шаиховым И.У. ААА 19 июня 2009г. на продажу квартиры, расположенной по адресу: ..., удостоверенной нотариусом Братского нотариального округа ННН, реестр 1К-564; о признании недействительной сделки - договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного между Шаиховым И.У. в лице представителя по доверенности ААА и Шапошниковым И.Г. 23 июня 2009 года, недействительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в десятидневный срок.

Судья: Л.В. Гусарова

Решение вступило в законную силу 15.10.2010 года