Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года город Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Вершининой О.В.,
при секретаре Поспеловой Н.Ф.,
с участием:
ответчика Крутова А.И.,
в отсутствие:
представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Иркутской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3669/2010 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Иркутской области к Крутову А.И. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком на основании договора аренды земельного участка, взыскании пени за ненадлежащее исполнение договора
У С Т А Н О В И Л:
Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Иркутской области /далее по тексту КУМИ г.Братска/ обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Крутову А.И., в котором просит взыскать с Крутова А.И. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска арендную плату в размере ... тысячи ... рублей ... копейку за период с 01.01.2009 года по 30.06.2010 года за пользование земельным участком на основании договора № 695-08 от 24.12.2008 года земельных участков категории земли поселения площадью 0,2240га; взыскать с Крутова А.И. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска пеню за ненадлежащее исполнение договора № 695-08 от 24.12.2008 года, в размере ... тысяч ... рублей ... копеек; возложить на ответчика судебные расходы.
В обоснование исковых требований истец КУМИ г.Братска указал на то, что между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска в лице председателя Комитета Манушина П.В. и арендатором Крутовым А.И. в соответствии с протоколом № 281 от 23.12.2008 года о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка был заключен договор аренды земельного участка № 695-08 от 24.12.2008 года категории земель населенных пунктов общей площадью 0,2240 га, кадастровый номер ..., находящегося по адресу: ... Цель аренды строительство комплекса по обслуживанию легкового автотранспорта. Пунктом 1.2 срок аренды участка установлен с 24.12.2008 года по 23.12.2011 года. Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. В пункте 2.1 договора размер арендной платы за пользование участком составил ... рублей. Согласно п.2.2 договора арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально равными частями от указанной суммы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Пункт 5.1 договора устанавливает, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования банка России с суммы долга за каждый день просрочки. Пункт 5.2 договора предусматривает, что п.5.1 договора применяется с 07.07.2006г. В соответствии с указанием Центрального Банка Российской Федерации от 28 ноября 2008г. № 2135-У, начиная с 01 декабря 2008 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 13 % годовых. В соответствии с указанием Центрального Банка Российской Федерации от 13 мая 2009г. № 2230-У, начиная с 14 мая 2009 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 12% годовых. В соответствии с указанием Центрального Банка Российской Федерации от 25 декабря 2010г. № 2369-У, начиная с 28 декабря 2010 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,75 % годовых. В соответствии с указанием Центрального Банка Российской Федерации от 26 марта 2010г. № 2415-У-У, начиная с 29 марта 2010 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 % годовых. Согласно выше приведенного расчета размер задолженности ответчика в связи с не полным внесением арендной платы составляет ... руб. Размер пени вследствие неуплаты арендатором арендной платы в установленные договором сроки, составляет ... руб. В соответствии со ст.16 Земельного кодекса РФ указанный земельный участок находиться в государственной собственности и администрация города Братска (КУМИ г.Братска) осуществляет распоряжение им на основании п.10 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации». Статьей 14 ФЗ «О федеральном Бюджете на 2005г.» установлено, что плательщики арендной платы за земли городов, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, перечисляют указанные платежи в полном объеме на счета органов федерального казначейства с последующим распределением доходов от их уплаты между уровнями бюджетной системы Российской Федерации: бюджеты субъектов РФ - 50 процентов, бюджеты муниципальных образований - 50 процентов. Поскольку доходы бюджетов субъектов РФ и муниципального образования г.Братска формируются, в том числе, за счет платежей за использование земельных участков, их не внесение ответчиком причинило вред муниципальному образованию г.Братска, интересы которого представляют администрация г.Братска и КУМИ г.Братска.
Представитель истца КУМИ г.Братска в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, сведений о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание суду не представил.
Ответчик Крутов А.И. в судебном заседании исковые требования признал полностью, пояснил, что на основании протокола № 281 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 23.12.2008г., между ним и КУМИ г.Братска был заключен договор № 695-08 аренды земельного участка от 24.12.2008г., по которому ему был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 0,2240 га, категория земли населенных пунктов, кадастровый номер ..., адрес расположения ..., разрешенное использование для строительства комплекса по обслуживанию легкового автотранспорта сроком с 24.12.2008г. по 23.12.2011г. Договор аренды зарегистрирован надлежащим образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. Указанный договор был им подписан, с его условиями он согласен, договор не был раторгнут, прекращен, изменения в него не вносились. Предоставленный ему в аренду земельный участок он принял, пользуется им. По договору он обязался вносить арендодателю арендную плату за пользование участком в размере ... рублей ... копеек в год согласно протоколу о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года. Свои обязательства по договору аренды он не исполняет в связи с материальными затруднениями. Согласен с тем, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок он должен уплатить арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования банка России с суммы долга за каждый день просрочки. Расчет истца о задолженности по арендной плате и пени им не оспаривается, свой расчет предоставлять не желает.
Изучив исковое заявление, выслушав пояснения ответчика Крутова А.И., учитывая признание иска ответчиком, которое принимается судом, поскольку не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц и является добровольным, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу части первой и второй статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации« № 137-ФЗ от 25.10.2001г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно статье 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
В силу части 2, 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно протоколу № 281 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 23.12.2008г., утвержденного КУМИ г.Братска 23.12.2008г., комиссия по проведению торгов решила заключить договор аренды земельного участка общей площадью 0,2240 га, категория земли населенных пунктов, кадастровый номер ..., адрес расположения ..., разрешенное использование для строительства комплекса по обслуживанию легкового автотранспорта, с участником аукциона № 1 Крутовым А.И., предложившим максимальный размер цены права на заключение договора аренды земельного участка, а именно - ... рублей в год.
Как следует из договора № 695-08 аренды земельного участка от 24.12.2008г. арендодатель Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, действующий от имени муниципального образования города Братска, в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Манушина П.В., действующего на основании положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, и арендатор Крутов А.И., заключили договор, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № 281 от 23.12.2008г., имеющий следующие характеристики
общая площадь: 0,2240 га, категория: земли населенных пунктов, кадастровый номер ..., адрес расположения: ... Границыучастка указаны в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемсяего неотъемлемой частью (приложение № 1) и не могут быть самостоятельно изменены арендатором.
Срок аренды участка на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № 281 от 23.12.2008г. устанавливается с 24.12.2008г. по 23.12.2011г.
Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав и прекращает свое действие по истечении срока, указанного в п.1.2.
Размер арендной платы за пользование участком составляет ... рублей ... копеек в год согласно протоколу о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.
Внесенный арендатором задаток в размере ... рублей ... копеек засчитывается в счет уплаты арендной платы, указанной в п.2.1 договора.
Не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.
В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель имеет право потребовать от него досрочного внесения арендной платы в срок, указываемый в письме-уведомлении об имеющейся просрочке.
Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в установленном порядке при не внесении арендной платы более чем за шесть месяцев.
Арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия договора.
Согласно п.5.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.
Пункт 5.1 договора подлежит применению с даты заключения настоящего договора.
К договору в качестве неотъемлемой части приложено: кадастровый паспорт земельного участка, предоставленного в аренду.
В договоре имеются сведения об его регистрации 03.02.2009г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 21.07.2008г. кадастровый номер ..., адрес расположения: ..., общая площадь: 0,2240 га, категория: земли населенных пунктов. Кадастровая стоимость ... руб., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 12.11.2004г.
Согласно копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц в Единый государственный реестр юридических лиц 16.02.2010г. внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Инспекцией ФНС России по Центральному округу г.Братска Иркутской области.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что между КУМИ г.Братска, который действует от имени муниципального образования города Братска, и Крутовым А.И. 24.12.2008г. состоялся договор аренды земельного участка № 695-08, который стороны оформили письменно, по которому арендодатель КУМИ г.Братска предоставляет, а арендатор Крутов А.И. принимает в аренду земельный участок на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № 281 от 23.12.2008г., имеющий следующие характеристики
общая площадь: 0,2240 га, категория: земли населенных пунктов, кадастровый номер ..., адрес расположения: ... сроком с 24.12.2008г. по 23.12.2011г.
Крутов А.И. и обязался согласно данного договора вносить арендодателю арендную плату за пользование участком в размере ... рублей ... копеек в год согласно протоколу о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы в Иркутской области. Ответчик в судебном заседании факт подписания им данного договора не оспорил, по своей правовой природе договор № 695-08 аренды земельного участка от 24.12.2008г. является договором аренды, суд находит данный договор заключенным, поскольку он содержит все существенные условия договора аренды.
Заключенным между сторонами договором предусмотрено, что не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В силу частей 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Ответчик не оспаривает факт не внесения арендной платы по договору аренды, заключенному с истцом КУМИ г.Братска, и не представил суду доказательств надлежащего исполнения им обязательств по договору аренды с истцом.
Таким образом, поскольку ответчиком не доказано отсутствие его вины в нарушение обязательств по внесению арендной платы по договору № 695-08 аренды земельного участка от 24.12.2008г., заключенному между КУМИ г.Братска и ответчиком, суд приходит к выводу, что ответчиком необоснованно нарушены условия договора аренды.
За пользование арендованным земельным участком в период с 01.01.2009г. по 30.06.2010г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере ... руб.... коп.
Расчет задолженности по арендным платежам составлен истцом правильно, доказательства уплаты арендных платежей в заявленной сумме суду не представлены.
На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды № 695-08 аренды земельного участка от 24.12.2008г. арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с требованиями статьей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере ... руб.... коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.5.1 договора за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы истец начислил пени в размере 1/300 ставки рефинансирования банка России от суммы арендной платы, неуплаченный в срок за каждый просроченный день, т.е. ... руб.... коп. за период с 01.01.2009г. по 30.06.2010г.
Исходя из расчета неустойки, правильность которого не оспорена ответчиком в судебном заседании, следует что, неустойка начислена за неоднократное нарушение обязательств ответчика по своевременному внесению арендной платы за продолжительный период времени с 01.01.2009г. по 30.06.2010г.
При этом в расчете учтены суммы основного долга, на которые начислена неустойка, периоды просрочки. Размер неустойки соотносим с суммой задолженности. Оснований и доказательств, подтверждающих несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, в ходе судебного разбирательства не установлено. Оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется.
Таким образом, расчет пени за просрочку платежей составлен истцом правильно. Суд соглашается с расчетом истца.
В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации заявленные исковые требования в части взыскания пени за просрочку арендных платежей в размере ... руб.... коп. подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины, согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, в сумме ... руб.... коп.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Иркутской области удовлетворить.
Взыскать с Крутова А.И. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Иркутской области арендную плату в размере ... рублей ... копейку за период с 01.01.2009 года по 30.06.2010 года за пользование земельным участком на основании договора № 695-08 от 24.12.2008 года земельных участков категории земли поселения площадью 0,2240 га; пеню за ненадлежащее исполнение договора № 695-08 от 24.12.2008 года в размере ... рублей ... копеек.
Взыскать с Крутова А.И. в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 13.09.2010года в 16 час. 00 мин..
Судья Вершинина О.В
Решение вступило в законную силу 24.09.2010г.