РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Гусаровой Л.В.
при секретаре Поспеловой Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4920/2010 по иску Кутузовой П.А. к Администрации г. Братск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кутузова П.А. обратилась к ответчику Администрации г. Братск с иском, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... Произвела перепланировку и переустройство указанной квартиры, путем разделения секции, состоящей из 4 комнат на две самостоятельные секции по 2 комнаты, посредством возведения перегородки (толщиной 90 мм) из влагостойкого ГВЛ по металлическому каркасу, между двумя сантехническими узлами.
В судебном заседании истец Кутузова П.А., исковые требования поддержала, суду пояснила, что согласно договору № 48440 на передачу жилого помещения в собственность граждан от 01.09.2008 года, она, ее сын- Третьяков А.С. и ее внучка - ДДД являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... Она произвела перепланировку и переустройство указанной квартиры, путем разделения секции, состоящей из 4 комнат на две самостоятельные секции по 2 комнаты, посредством возведения перегородки (толщиной 90 мм) из влагостойкого ГВЛ по металлическому каркасу, между двумя сантехническими узлами. Считает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает каких-либо прав и интересов граждан, не угрожает их жизни и здоровью, не влияет на прочность и устойчивость строительной конструкции - жилого дома.
Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика - Администрации г. Братск - Коробейников Д.А., действующий на основании доверенности № 80/01/10 от 11.11.2010 года, в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что перепланировка выполнена без соблюдения процедуры, предусмотренной нормами ЖК РФ.
Третье лицо - Третьяков А.С. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте его проведения.
Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, часть 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно договору № 48440 на передачу жилого помещения в собственность граждан от 01.09.2008 года, она, ее сын- Третьяков А.С. и ее внучка - ДДД являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: ...
Из проектной документации, выполненной ООО «РЕМСТРОЙПРОЕКТ» в связи с перепланировкой и переустройством секции общежития, расположенной по адресу: ..., суд установил, что перепланировка и переустройство указанной квартиры произведено путем разделения секции, состоящей из 4 комнат, на две самостоятельные секции по 2 комнаты, посредством возведения перегородки (толщиной 90 мм) из влагостойкого ГВЛ по металлическому каркасу, между двумя сантехническими узлами.
Из заключения эксперта ООО «РЕМСТРОЙПРОЕКТ» от 15.09.2009 года, суд установил, что проект перепланировки и переустройства жилой квартиры № ... жилого дома № ... по ул. ... в г. ... выполнен согласно действующим нормативным документам в строительстве, с соблюдением основных положений СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и обеспечивает надежность, безопасность, прочность и устойчивость блок-секции в целом. Жилое помещение соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям ЖК РФ и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Техническое состояние жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, так как перепланировка и переустройство квартиры выполнены в пределах данной квартиры, без вмешательства в общее имущество собственников жилого дома; перепланировка и переустройство жилого помещения не угрожает жизни и здоровью граждан, и не влияет на прочность и устойчивость строительной конструкции - жилого дома.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что согласно договору № 48440 на передачу жилого помещения в собственность граждан от 01.09.2008 года, она, ее сын- Третьяков А.С. и ее внучка - ДДД являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: ...
В результате самовольной перепланировки указанного жилого помещения произведены работы по разделению секции, состоящей из 4 комнат, на две самостоятельные секции по 2 комнаты, посредством возведения перегородки (толщиной 90 мм) из влагостойкого ГВЛ по металлическому каркасу, между двумя сантехническими узлами.
Таким образом, судом установлено, что истцом произведены работы по переустройству занимаемого жилого помещения, т.е. установка, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а также истцом произведены работы по перепланировке жилого помещения, т.е. изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Данный факт нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства из пояснений истца и материалов дела.
Судом также установлено, что истцом до проведения работ по переустройству и перепланировке жилого помещения не было получено согласование с органом местного самоуправления, орган местного самоуправления не принимал решение по этому вопросу, как это предусмотрено ст. 26 ЖК РФ, поэтому данное помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда.
В соответствии с заключением эксперта ООО «РЕМСТРОЙПРОЕКТ» от 15.09.2009 года, проект перепланировки и переустройства жилой квартиры № ... жилого дома № ... по ул. ... в г. ... выполнен согласно действующим нормативным документам в строительстве, с соблюдением основных положений СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и обеспечивает надежность, безопасность, прочность и устойчивость блок-секции в целом. Жилое помещение соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям ЖК РФ и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Техническое состояние жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, так как перепланировка и переустройство квартиры выполнены в пределах данной квартиры, без вмешательства в общее имущество собственников жилого дома; перепланировка и переустройство жилого помещения не угрожает жизни и здоровью граждан, и не влияет на прочность и устойчивость строительной конструкции - жилого дома.
Таким образом, в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, поскольку жилое помещение соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, техническое состояние жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Кутузовой П.А. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Иркутский облсуд через Братский городской суд в десятидневный срок.
Судья Л.В. Гусарова
Решение вступило в законную силу 14.12.2010 г.