Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года город Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Вершининой О.В.,
при секретаре Поспеловой Н.Ф.,
с участием:
представителя истца Столярова В.С.- Ровковской О.Г., действующей на основании доверенности от 21.12.2009г. сроком на один год со всеми процессуальными правами,
представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» Суркова А.А., действующего на основании доверенности от 07.06.2010г. сроком на один год со всеми процессуальными правами,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3674/2010 по исковому заявлению Столярова В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,
у с т а н о в и л:
Истец Столяров В.С. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» /далее по тексту ООО «ВостСибСтрой»/, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
В обоснование заявленных исковых требований истец Столяров В.С. указал, что между ним и ответчиком 18.03.2009г. был заключен договор № 14-2-20/Л2 участия в долевом строительстве, по которому он 24 марта 2009 года в счет оплаты по договору внес на расчетный счет ответчика денежные средства в сумме ... рублей, в соответствии с п.3.2.1 договора. Ответчик обязался передать ему построенное жилое помещение в 4 квартале 2009 года, в срок с 01.09.2009 года по 31.12.2009 года. Поскольку возникли сомнения в исполнении ответчиком условий договора в срок, 16.06.2009г. направил ответчику 16 июня 2009 года требование о расторжении договора № 14 2-20/Л2 участия в долевом строительстве и возврате уплаченных по договору денежных средств в сумме ... рублей, на что 29 июня 2009 года ответчик отказал в удовлетворении его требований. 20 июня 2009 года и 03.10.2009 года обращался к ответчику с требованием о расторжении договора № 14-2-20/Л2 участия в долевом строительстве и возврате уплаченных по договору денежных средств в сумме ... рублей, на что получал отказ, после чего обратился в Братский городской суд, 26 марта 2010 года между ним и ответчиком заключено мировое соглашение и договор № 14-2-20/Л2 расторгнут. Ответчик после расторжения договора № 14-2-20/Л2 произвел возврат уплаченных им по договору денежных средств 08 июля 2010 года. Ответчик пользовался его денежными средствами в период времени с 24 марта 2009 года по 08 июля 2010 года - 471 день, и должен уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.
21.10.2010г. представитель истца Столярова В.С.- Ровковская О.Г. представила в суд заявление, в котором просит взыскать с ООО «Востсибстрой» в пользу истца расходы по оплате услуг представителя сумме ... рублей.
Истец Столяров В.С. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть в его отсутствие, ведет свои дела через представителя.
В судебном заседании представитель истца Столярова В.С.- Ровковской О.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что 18марта 2009 года между Столяровым В.С. и ответчиком был заключен договор № 14-2-20/Л2 участия в долевом строительстве на строительство жилого помещения. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 31 марта 2009 года за регистрационным номером 38-38-03\003\2009-599. После заключения договора 24 марта 2009 года в счет оплаты по договору Столяров В.С. внес на расчетный счет ответчика денежные средства в сумме ... рублей, в соответствии с п.3.2.1 договора. Согласно п.3.1.4. договора ответчик обязался передать Столярову В.С. построенное жилое помещение в 4 квартале 2009 года, в срок с 01.09.2009 года по 31.12.2009 года. После заключения договора в связи с изменением материального положения Столярова В.С. и в результате наблюдения о ходе выполнения ответчиком условий договора по строительству многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу ..., следовало, что объект не будет введен в эксплуатацию, истец 16 июня 2009 года в адрес ответчика направил требование о расторжении договора № 14-2-20/Л2 участия в долевом строительстве и возврате уплаченных им по договору денежных средств в сумме ... рублей. 29 июня 2009 года ответчиком в адрес истца был направлен ответ с отказом в удовлетворении его требований. 20 июня 2009 года и 03.10.2009 года обращался к ответчику с требованием о расторжении договора № 14-2-20/Л2 участия в долевом строительстве и возврате уплаченных им по договору денежных средств в сумме ... рублей, на что получал отказ. Ответчик отказался добровольно удовлетворить требования истца, после чего истец обратился в Братский городской суд, где 26 марта 2010 года между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение и договор № 14-2-20/Л2 расторгнут. На основании ч.2 ст.9 ФЗ РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик ООО «ВостСибСтрой» обязан возвратить участнику долевого строительства Столярову В.С. денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Ответчик после расторжения договора № 14-2-20/Л2 произвел возврат уплаченных им по договору денежных средств 08 июля 2010 года. Ответчик пользовался денежными средствами истца в период времени с 24 марта 2009 года по 08 июля 2010 года - 471 день, и должен уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, из расчета: ... рублей X 471 день X 1\300 X 7,75% X 2 = ... рублей, поскольку указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Считает, что прекращение действия договора № 14-2-20/Л2 путем его расторжения не влияет на право истца предъявить требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку договор был расторгнут в результате утверждения судом мирового соглашения по соглашению от 25.03.2010г. между сторонами. При этом истец обращался в суд с исковым заявлением о принятии отказа истца от исполнения договора № 142-20/Л2 участия в долевом строительстве от 18 марта 2009 года, заключенного между ним и ООО «ВостСибСтрой», расторжении договора № 142-20/Л2 участия в долевом строительстве от 18 марта
2009 года, взыскании денежных сумм, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по передаче истцу в срок уплаченных истцом денежных сумм по договору.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «ВостСибСтрой» Сурков А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в части взыскания в пользу истца процентов в размере ... рублей ... копеек, а также взыскания судебных расходов в размере ... рублей, по оплате услуг представителя, ... рублей - оплата госпошлины. Действительно между истцом и ответчиком 18марта 2009 года был заключен договор № 14 2-20/Л2 участия в долевом строительстве, по которому ООО «Востсибстрой» застройщик обязался построить (создать) трехэтажный жилой многоквартирный дом по адресу ... и передать участнику Столярову В.С. жилое помещение - квартиру (объект долевого участия) № 20, состоящее из 2 комнат, общей площадью 63,05 кв. м. (без балкона), площадь балкона 7,94 кв.м., расположенное на 3 этаже подъезда № 2 в срок с 01.09.2009г. и не позднее 31.12.2009г. Столяров В.С. 24.03.2009г. в счет оплаты по договору уплатил ответчику сумму в размере ... рублей. 16.06.2009г. от истца поступило заявление о расторжении заключенного с ним договора № 14 2-20/Л2 участия в долевом строительстве от 18марта 2009 года в связи с невозможностью в дальнейшем оплачивать строительство жилья и о возврате уплаченной суммы 300 00 рублей. 26.06.2009г. ответчик сообщил истцу об отсутствии оснований для расторжения договора. В последующем истец дважды обращался с заявлениями о расторжении договора, 26.03.2010г. Братским городским судом было утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиком о расторжении по взаимному согласию договора участия в долевом строительстве № 14 2-20/Л2 от 18 марта 2009 года на основании соглашения о расторжении договора № 142-20/Л2 участия в долевом строительстве от 18 марта 2009 года, заключенного 25 марта 2010 года. 08.07.2010г. ответчик вернул истцу уплаченную им денежную сумму в размере ... рублей. Не согласен с расчетом истца процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент подачи иска: 7.75%, количество дней 471, сумма оплаченная истцом ... рублей, поэтому расчет будет следующим: ...* 7.75% /360 * 471 =... руб., сумма процентов составляет ... руб. Учетная ставка банковского процента подлежит расчету исходя из положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве № 14 2-20/Л2 от 18 марта 2009 года отношения между сторонами Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и ФЗ РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не регулируются.
Третье лицо Столярова О.И., которая привлечена к участию в деле на основании определения Братского городского суда от 07.10.2010г., в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии со статьей Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве.
В силу части 1 статьи 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу статьи 9 данного Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Согласно статье 10 данного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с договором № 14 2-20/Л2 участия в долевом строительстве от 18.03.2009г. ООО «ВостСибСтрой» /застройщик/ и Столяров В.С. /участник/ заключили договор, по которому застройщик обязуется построить (создать) трехэтажный жилой многоквартирный дом по
адресу ... (адрес на время строительства предварительный), и передать участнику жилое помещение - квартиру (объект долевого участия) № 20, состоящее из 2 комнат, общей площадью 63,05 кв. м. (без балкона), площадь балкона 7,94 кв.м., расположенное на 3 этаже подъезда № 2 в срок, предусмотренный п. 3.1.4 настоящего договора. Участник обязуется уплатить установленную в п.2.1 настоящего договора стоимость помещения, и принять помещение по окончании строительства в общую долевую собственность в равных долях, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Стоимость помещения составляет ... рублей и определяется из расчета приведенной ниже стоимости одного квадратного метра в определенный период времени, в который участник оплачивает денежные средства: 18.03.2009г.- 29.11.2009г. ... руб. кв.м.
Застройщик обязуется: своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить строительство (создание) объекта.
Настоящий договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон, а так же на условиях, предусмотренных п.4.2 и 4.3 настоящего договора.
Участник вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае нарушения застройщиком п.3.1.4 настоящего договора.
Согласно п.3.1.4 договора застройщик обязуется передать участнику помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи в 4 квартале 2009г. (начиная с 01.09.2009г. и не позднее 31.12.2009г.), в случае полной оплаты стоимости помещения участником.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
В случае одностороннего отказа участника от исполнения договора застройщик возвращает фактически внесенные участником суммы в течение 20 рабочих дней с момента расторжения договора.
Обязательство застройщика перед участником о возврате денежных средств считается выполненным с момента перечисления денежных средств с расчетного счета застройщика на счет участника, либо выплаты наличных денежных средств.
Согласно чекам ордеру от 24.03.2009г. Столяров В.С. внес сумму в размере ... рублей и в размере ... рублей получателю ООО «ВостСибСтрой», вид платежа оплата услуг застройщика ООО «ВостСибСтрой», оплата за квадратные метры ООО «ВостСибСтрой».
Из письменного заявления Столярова В.С. от 16.06.2009г. генеральному директору ООО «ВостСибСтрой» следует, что в связи с потерей работы, выходом на пенсию и невозможностью в дальнейшем оплачивать строительство жилья просит расторгнуть с ним договор № 14 2-20/Л2 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу Иркутская область ... и возвратить ему внесенный платеж в сумме ... рублей.
Как следует из письменного сообщения ООО «Востсибстрой» от 26.06.2009г. Столярову В.С. в ответ на его заявление от 16.06.2009г. в соответствии с Федеральным законом «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214 - ФЗ от 30.12.2004г. внесенные участником долевого строительства по договору денежные средства используются исключительно на строительство многоквартирного дома, а не аккумулируются на расчетном счету застройщика. В связи с чем не могут быть возвращены по первому требованию. Кроме того, Федеральным законом предусмотрены основания для расторжения договора долевого участия в строительстве. Основания для расторжения, заключенного со Столяровым В.С. договора отсутствуют. В связи с изложенным договор №14 2 -20/Л2 участия в долевом строительстве от 18.03.2009г. не может быть расторгнут.
Из письменного обращения Столярова В.С. от 20.07.2009г. в ООО «ВостСибСтрой» следует, что он требует расторгнуть с ним договор и возвратить внесенные им денежные средства в соответствии с условиями договора и в сроки, установленные федеральным законом.
Из письменного заявления Столярова В.С. в ООО «ВостСибСтрой» следует, что в связи с утратой им платежеспособности и как следствие невозможностью оплачивать услуги ООО «ВостСибСтрой» при строительстве жилья он повторно просит расторгнуть с ним договор № 14 2-20/Л2 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома согласно п.6.8 договора и вернуть ему внесенные денежные средства в сумме ... рублей.
Как следует из вступившего 06.04.2010г. в законную силу определения Братского городского суда Иркутской области от 26.03.2010г., истец Столяров В.С. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» /ООО «ВостСибСтрой»/, в котором просит принять его отказ от исполнения договора № 142-20/Л2 участия в долевом строительстве от 18 марта 2009 года, заключенного между ним и ООО «ВостСибСтрой», расторгнуть договор № 142-20/Л2 участия в долевом строительстве от 18 марта
2009 года, заключенного между ним и ООО «ВостСибСтрой», взыскать в ее пользу с ООО «ВостСибСтрой» убытки в размере ... рублей, неустойку в сумме ... рублей;компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, расходы на оплату услуг адвоката в сумме ... рублей.
Между Столяровым В.С. и ООО «Востсибстрой» судом утверждено мировое соглашение, по условиям которого Столяров В.С. и Общество с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» по взаимному согласию расторгают договор участия в долевом строительстве № 14 2-20/Л2 от 18 марта 2009 года на основании соглашения о расторжении договора № 142-20/Л2 участия в долевом строительстве от 18 марта 2009 года, заключенного 25 марта 2010 года. Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» обязуется выплатить истцу Столярову В.С. денежные средства в сумме ... рублей, из которых: ... рублей убытки, сумма взноса по договору участия в долевом строительстве № 14 2-20/Л2 от 18 марта 2009 года: ... рублей судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в срок: ... рублей до 30 апреля 2010 года; ... рублей до 31 мая 2010 года; ... рублей до 30 июня 2010 года путем перечисления на счет истца Столярова В.С. Истец Столяров В.С. отказывается от своих исковых требований к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» в части взыскания убытков в размере ... рублей; взыскания неустойки в сумме ... рублей; взыскания компенсации морального вреда в сумме ... рублей.
В соответствии с соглашением от 25.03.2010г. о расторжении договора № 14-2-20/Л2 участия в долевом строительстве от 18.03.2009г. ООО «ВостСибСтрой» /застройщик/ и Столяров В.С. /участник/ являющиеся сторонами по договору № 14 2-20/Л 2 участия в долевом строительстве от 18 марта 2009г. заключили настоящее соглашение, по которому стороны по взаимному согласию расторгают договор участия в долевом строительстве № 14 2-20/Л2 от 18 марта 2009г. Договор расторгаемся с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Участником по настоящему договору была оплачена сумма ... рублей, которая подлежит возврату в течение трех месяцев с момента расторжения договора по следующему графику: ... рублей до 30 апреля 2010 года; ... рублей до 31 мая 2010 года; ... рублей до 30 июня 2010 года.
Из нотариального удостоверенного 28.03.2009г. согласия Столяровой О.И. следует, что она дала согласие своему супругу Столярову В.С. на приобретение на условиях по его усмотрению любой недвижимости, в том числе по адресу г.... от здания АТС №42 по ул.... до АЗС по ул...., а также на заключение, подписание, регистрацию договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с Уставом ООО «Востсибстрой» от 11.06.2010г. общество является юридическим лицом, может от своего имени заключать договоры, быть истцом и ответчиком в суде.
Полное фирменное наименование Общества: Общество с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой». Сокращенное фирменное наименование Общества: ООО «ВостСибСтрой».
Основными направлениями деятельности общества являются: все виды строительной, ремонтно-строительной, ремонтно-эксплуатационной деятельности, осуществление функций заказчика-застройщика.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.08.2010г. ООО «ВостСибСтрой» зарегистрировано в качестве юридического лица 30.03.2006г., вид экономической деятельности, в том числе, строительство зданий и сооружений, является действующим юридическим лицом.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон, суд пришел к следующим выводам.
Между сторонами сложились правоотношения, регулируемые Федеральным законом Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно между застройщиком ООО «ВостСибСтрой» и участником Столяровым В.С. на основании договора № 14 2-20/Л2 участия в долевом строительстве от 18.03.2009г., по которому застройщик обязуется построить (создать) трехэтажный жилой многоквартирный дом по адресу ... и передать участнику жилое помещение - квартиру (объект долевого участия) № 20, состоящее из 2 комнат, общей площадью 63,05 кв. м. (без балкона), площадь балкона 7,94 кв.м., расположенное на 3 этаже подъезда № 2 в срок, предусмотренный п. 3.1.4 настоящего договора. Участник обязуется уплатить установленную в п.2.1 настоящего договора стоимость помещения, и принять помещение по окончании строительства в общую долевую собственность в равных долях, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Факт уплаты истцом денежных средств в счет исполнения условий договора в сумме 300 000 рублей подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Судом установлено, что 25 марта 2010г. между сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договора № 14 2-20/Л2 участия в долевом строительстве от 18.03.2009г., в силу которого стороны по взаимному согласию расторгли договор № 14 2-20/Л2 участия в долевом строительстве от 18.03.2009г., уплаченные истцом денежные средства в сумме ... рублей были возвращены ему застройщиком ООО «ВостСибСтрой» 08 июля 2010г., что ответчиком также не оспаривалось. С условиями соглашения стороны ознакомлены, изменения в соглашение не вносились, оно не расторгалось и не оспорено, зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе.
Основанием для расторжения заключенного между сторонами договора явилось взаимное согласие сторон, что соответствует части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оценивая доводы представителя истца о применении к возникшим правоотношениям сторон ст.9 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о наступлении у застройщика обязанности по уплате процентов на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, а также в двойном размере, суд не может принять их во внимание, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права. Так, суду не было представлено сведений о том, что расторжение заключенного между сторонами договора имело место по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 9 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в силу которой у застройщика возникает обязанность по уплате процентов в указанном в данной статье размере.
Федеральный закон Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и сам договор не содержит запрета на применение в данном случае статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств; размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.
Учитывая вышеизложенное, исследуя представленную справку о размере ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, суд принимает во внимание доводы истца о необходимости взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами и считает их обоснованными, однако их размер суд определяет на основании ст. 395 ГК РФ, и считает, что поскольку денежные средства, уплаченные истцом в счет цены договора, были возвращены ответчиком только 08 июля 2010г., тогда как уплата денежных средств в счет цены договора является денежным обязательством, истец в случае несвоевременного возвращения ему денежных средств вправе потребовать от ответчика на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами за весь период просрочки. Следовательно, в судебном заседании достоверно установлен факт необоснованного удержания ответчиком оплаченных истцом денежных средств в сумме ... руб.
Срок исчисления процентов за пользование чужими денежными средствами должен исчисляться с первого дня, следующего за последним днем срока исполнения обязательства страховщика.
Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является самостоятельной мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение денежного обязательства, определяется с момента наступления обязательства и заканчивается днем уплаты суммы долга.
Учитывая, что факт наличия просрочки подтвержден материалами дела, доказательств подтверждающих своевременность исполнения обязательств по оплате ответчиком не представлено, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика процентов по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу правомерно и подлежит удовлетворению за период с 24.03.2009г. по 08.07.2010г., что ответчиком не оспаривается и признается.
Определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию в пользу истца с ответчика, суд не соглашается с представленным расчетом истца, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, а также уплаты процентов застройщиком в двойном размере.
Поскольку между сторонами отсутствует соглашение о размере процентов, считает возможным определить учетную ставку банковского процента на день предъявления иска, то есть в размере 7,75 % согласно указанию ЦБ РФ N 1788-У от 31.05.2010г., в связи с чем расчет процентов будет следующим:
за период с 24.03.2009г. по 08.07.2010г. всего 471 день просрочки
... рублей (уплаченная истцом денежная сумма) х 7,75% : 360= рублей (сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за один день)
... рублей х 471 дней= ... рублей ... копеек.
При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованным и подлежащим удовлетворению только в сумме ... рублей ... копеек, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами размере ... руб.... коп. у суда не имеется.
Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, учитывая частичное удовлетворение исковых требований истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Следовательно, расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб., факт уплаты которой подтверждается квитанцией, подлежат удовлетворению в размере ... рублей, в удовлетворении требований о взыскании госпошлины в сумме ... руб.... коп. истцу следует отказать.
В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В силу части 1 ст.48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, требования Столярова В.С. о взыскании с ООО «Востсибстрой» расходов на оплату услуг представителя соответствуют закону, поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении его исковых требований.
Судом установлено, что Ровковская О.Г. осуществляла представительство Столярова В.С. при рассмотрении дела судом, принимала участие в собирании и представлении суду доказательств по делу, составлении искового заявления.
Расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, факт уплаты которых подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.07.2010г. об оплате Столяровым В.С. адвоката Братского городского филиала Ровковской О.Г. данной суммы, учитывая соблюдение необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, отсутствие возражений представителя ответчика о чрезмерности взыскиваемых с ответчика расходов по оплате услуг представителя, суд считает возможным взыскать их с ООО «ВостСибСтрой» в разумных пределах в размере ... рублей за оплату услуг представителя Ровковской О.Г. Суд не вправе произвольно уменьшить размер суммы, взыскиваемой в возмещение расходов на оплату услуг представителя, если другая сторона, в данном случае ООО «ВостСибСтрой», не представляют доказательства чрезмерности взыскиваемых с него расходов.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Столярова В.С. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» в пользу Столярова В.С. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, по уплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.
Отказать в удовлетворении иска Столярова В.С. в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» в пользу Столярова В.С. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.... коп.
Отказать в удовлетворении требований Столярова В.С. о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» судебных расходов оплате госпошлины в размере ... руб.... коп.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 29.10.2010 года в 16ч.30 минут.
Судья Вершинина О.В.
Решение вступило в законную силу 09.11.2010г.