Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2010 года
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Орловой О.В.
при секретаре Шишкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4681/2010 по иску Шатханова Н.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска, Инспекции Федеральной налоговой службы по Центральному округу г. Братска Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... В обоснование своих требований истец указал, что 04.07.1993 года он заключил с АООТ «СФ «Братскгорстрой» договор аренды с правом последующего выкупа № 76, в соответствии с которым АООТ «СФ «Братскгорстрой» обязался предоставить ему в аренду с последующим выкупом квартиру, расположенную по адресу: ..., а он должен был выплатить стоимость квартиры в размере ... рублей. В 1994 году он выкупил указанную квартиру, в связи с чем, ему было выдано свидетельство о собственности от 10.01.1994 года. 05.01.1997 года БТИ г. Братска выдало ему регистрационное удостоверение за № 5. С указанного времени он ежегодно оплачивал налог на имущество, ежемесячно вносил коммунальные платежи, а также осуществлял другие расходы по содержанию квартиры. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области ему в регистрации за ним права собственности на спорную квартиру было отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие его право на жилое помещение. Заключить в настоящее время договор отчуждения спорной квартиры с АООТ «СФ «Братскгорстрой» не представляется возможным, в связи с его ликвидацией.
В судебном заседании истец Шатханов Н.А. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что он поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнений не имеет.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска Рипа А.В. исковые требования признал. Суду пояснил, что он не возражает против признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.
Третье лицо Шаргаева З.Р. в судебном заседании исковые требования признала. Суду пояснила, что действительно квартира по адресу: ... была приобретена в браке с истцом на основании договора аренды с правом последующего выкупа. После оплаты полной стоимости квартиры им было выдано свидетельство о собственности. Она не возражает, чтобы суд признал за Шатхановым Н.А. право собственности на спорную квартиру.
Представитель ответчика Инспекции Федеральной налоговой службы по Центральному округу г. Братска Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, о причинах неявки не сообщил.
Выслушав доводы истца, представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска, третье лицо, учитывая согласие с исковыми требованиями представителя ответчика, третьего лица, которое суд принимает, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что согласно копии договора аренды с правом выкупа № ... от 04.07.1993 года АОСФ «Братскгорстрой» передал Шатханову Н.А. в пользование с правом выкупа квартиру № ... в доме № ... (строительный номер), стоимость которой составляет ... рублей.
Согласно свидетельству о собственности от 10.01.1994 года, регистрационный номер 168 Шатханов Н.А. выкупил в собственность в доме № ... (строительный) 3-хкомнатную квартиру № ... по ул. ... на основании договора, заключенного между ним и АО СФ «Братскгорстрой». Сумма, внесенная покупателем в счет выкупа квартиры равна ... рублей.
Регистрационным удостоверением № 5 от 05.01.1997 года подтверждается, что квартира № ... по ул. ..., д. ..., зарегистрирована на праве личной собственности за Шатхановым Н.А. на основании свидетельства о собственности р. № 168 от 10.01.1994 года.
Архивной справкой от 18.10.2010 года подтверждается, что АООТ СФ «Братскгорстрой» решением Арбитражного суда Иркутской области от 25.12.2002 года признано несостоятельным.
Справкой № 892 от 19.10.2010 года подтверждается, что за Шатхановым Н.А. задолженности по налогу на имущество физических лиц на квартиру, расположенную по адресу: ... не числится.
Из поквартирной карточки следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является Шатханов Н.А., квартире зарегистрирована его дочь УУУ.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно 04.07.1993 года между АО СФ «Братскгорстрой» и Шатхановым Н.А. был заключен договор аренды с правом выкупа, согласно которому АО СФ «Братскгорстрой» передает истцу квартиру № ... в доме № ... в пользование с правом последующего выкупа, стоимость квартиры составляет ... рублей. После утверждения акта госкомиссии по вводу в эксплуатацию жилого дома № ..., ему был присвоен номер дома ... по ул. .... Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, а именно - оплатил стоимость квартиры, что подтверждается свидетельством о собственности от 10.01.1994 года и доказательств обратного суду не представлено. Во исполнение указанного договора АО СФ «Братскгорстрой» спорное жилое помещение было фактически передано в пользование истцу. После оплаты стоимости квартиры и ввода в эксплуатацию жилого дома, истец обратился в БТИ г. Братска, где ему 10.01.1994 года было выдано свидетельство о собственности № .... Затем 05.01.1994 года регистрационное удостоверение № ... в котором было указано, что спорная квартира принадлежит Шатханову Н.А. на праве личной собственности, на основании свидетельства о собственности, выданного КУМИ г. Братска № 168 от 10.01.1994 года.
Однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области в регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру отказывают, поскольку переход права собственности был оформлен ненадлежащим образом, а именно договор купли-продажи между ответчиком и истцом не заключался и возможность его заключения в настоящее время утрачена, в связи с тем, что АО СФ «Братскгорстрой» признано банкротом и ликвидировано. Однако суд считает, что спорная квартира принадлежала АО СФ «Братскгорстрой» на законных основаниях, поскольку до настоящего времени его право никем не оспорено. Таким образом, АО СФ «Братскгорстрой» распорядился своей собственностью, а именно передал квартиру Шатханову В.Н. в пользование. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, а именно оплатил стоимость квартиры, с момента получения свидетельства о собственности несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает налог на имущество, коммунальные услуги. Кроме того, пользуется и владеет спорным жилым помещением, вселил в квартиру членов своей семьи, что подтверждается поквартирной карточкой, его право на квартиру никем не оспаривается.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорная квартира перешла истцу в натуре в порядке исполнения договора аренды с правом выкупа, то есть на законных основаниях. А поскольку истец выполнил условия договора об оплате стоимости квартиры, квартира была ему фактически передана и ответчик не возражает в передаче квартиры ему в собственность, то суд считает возможным признать право собственности Шатханова В.Н. на квартиру, расположенную по адресу: ...
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Шатхановым Н.А., ... г.р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в десятидневный срок.
Судья О.В. Орлова
Решение вступило в законную силу 24.11.2010 года