РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Орловой О.В.
при секретаре Шишкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4836/2010 по иску Сафаргалиева В.М. к Кочневу Г.И. о признании ипотеки прекращенной,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать ипотеку квартиры, расположенной по адресу: ..., прекращенной и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права на спорную квартиру.
В дальнейшем представитель истца отказался от исковых требований в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права на квартиру, расположенную по адресу: ...
Определением суда от 30.11.2010 года производство по делу в указанной части прекращено.
В обоснование своих требований истец указал, что 02 июня 2007 года приобрел у Кочнева Г.И. в собственность по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ... Покупная цена квартиры составляла ... рублей. Расчет между сторонами производился за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по Государственному жилищному сертификату о выделении субсидий на приобретение жилья путем перечисления денег в сумме ... рублей с именного блокированного целевого счета ..., открытого на имя Сафаргалиева В.М. в Братском отделении № 2413/02413 Сберегательного Банка Российской Федерации Иркутской области на лицевой счет № ..., открытый на имя Кочнева Г.И. в Братском отделении № 2413/02413 Сберегательного Банка Российской Федерации Иркутской области, после государственной регистрации договора купли-продажи в течение шести банковских дней. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области (Братский отдел) на квартиру было наложено обременение в виде ипотеки силу закона. Данное обременение на квартиру указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру серия 38-АГ № 456459 от 13.06.2007 года. 27 июня 2007 года деньги в сумме ... рублей были перечислены на счет продавца. После исполнения денежного обязательства перед продавцом, в силу не знания о необходимости подачи заявлений о снятии обременения с квартиры, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Братский отдел) он с продавцом не обращался. В сентябре 2010 года он обратился по последнему известному адресу проживания Кочнева Г.И. с целью совместно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Братский отдел) с заявлением о снятии обременения. По последнему известному ему адресу продавец квартиры не проживает. Как стало известно из полученной информации, Кочнев Г.И. выехал в г. Иркутск и его место жительства там не известно. Указанное обременение нарушает его право распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом-квартирой.
В судебное заседание истец Сафаргалиев В.М. не явился, его интересы в суде представляет Маркотенко М.А., действующий на основании доверенности от 28.10.2010 года со всеми правами сроком на 1 год и Федкович С.А. по ордеру № 244 от 30.11 2010 года.
Представитель истца Маркотенко М.А. иск поддержал. Суду пояснил, что 02 июня 2007 года его доверитель приобрел у Кочнева Г.И. в собственность по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ... Расчет между сторонами производился за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по Государственному жилищному сертификату о выделении субсидий на приобретение жилья путем перечисления денег в сумме ... рублей с именного блокированного целевого счета, открытого на имя Сафаргалиева В.М., на лицевой счет, открытый на имя Кочнева Г.И. после государственной регистрации договора купли-продажи в течение шести банковских дней. В связи с чем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области на квартиру было наложено обременение в виде ипотеки. 27 июня 2007 года деньги в сумме ... рублей были перечислены на счет продавца. В сентябре 2010 года Сафаргалиев В.М. обратился по последнему известному адресу проживания Кочнева Г.И. с целью совместного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Братский отдел) с заявлением о снятии обременения, однако по последнему известному ему адресу продавец квартиры не проживает и его место жительства неизвестно. На основании изложенного, он просит признать ипотеку спорной квартиры прекращенной.
Представитель истца Федкович С.А. исковые требования Сафаргалиева В.М. поддержал. Суду пояснил, что поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснения предыдущего представителя истца, дополнений не имеет.
Ответчик Кочнев Г.И. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, представил в суд заявление, в котором просит рассматривать дело в его отсутствие, с иском согласен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, о причинах неявки не сообщил.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (деле - ГК РФ) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
В соответствии подп. 1 п. 1 и п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 02.06.2007 года Сафаргалиев В.М., ННН, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ДДД, ААА, ИИИ приобрели у Кочнева Г.И. в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждому в праве собственности) квартиру, расположенную по адресу: ... Согласно п. 5 настоящего договора цена продаваемой квартиры установлена в сумме ... рублей. Из п. 7 договора следует, что расчет между сторонами производится за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по Государственному жилищному сертификату о выделении субсидий на приобретение жилья путем перечисления денег в сумме ... рублей с именного блокированного целевого счета ..., открытого на имя Сафаргалиева В.М. в Братском отделении № 2413/02413 Сберегательного Банка Российской Федерации Иркутской области на лицевой счет № ..., открытый на имя Кочнева Г.И. в Братском отделении № 2413/02413 Сберегательного Банка Российской Федерации Иркутской области, после государственной регистрации договора купли-продажи в течение шести банковских дней. Согласно штампу Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу, имеющемуся на договоре 13.06.2007 года произведена государственная регистрация ипотеки в силу.
Актом приема-передачи от 02.06.2007 года подтверждается, что Кочнев Г.И. передал Сафаргалиеву В.М., ННН, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ДДД, ААА, ИИИ квартиру, расположенную по адресу: ...
Из государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии УВ № 613247 от 20.04.2007 года следует, что Сафаргалиеву В.М. предоставляется за счет средств федерального бюджета субсидия в размере ... рублей для приобретения жилого помещения на территории Иркутской области рассчитанная с учетом 4 совместно проживающих с ним членов семьи: ННН, ААА, ИИИ и ДДД.
Согласно договору № ... от 21.05.2007 года, АК Сбербанк РФ открывает на имя Сафаргалиева В.М. счет, на который в установленный срок будет перечислена предоставленная распорядителю счета сумма субсидии на приобретение жилого помещения в размере ... рублей. В силу п. 3 настоящего договора расходные операции по счету не производятся, за исключением операции по списанию суммы со счета безналичным путем в счет оплаты жилья, приобретенного по договору на жилое помещение.
Выпиской из лицевого счета № ... от 27.06.2007 года, открытого на имя Сафаргалиева В.С., подтверждается, что 27.06.2007 года на указанный счет была зачислена денежная сумма в размере ... рублей и ... рублей списано с указанного счета.
Свидетельством о государственной регистрации права от 13.06.2007 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.10.2010 года подтверждается, что Сафаргалиев В.М. является собственником 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... и имеются ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, залогодержатель - Кочнев Г.И.
Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что действительно 02.07.2007 года Сафаргалиев В.М., ННН, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ДДД, ААА, ИИИ приобрели у Кочнева Г.И. в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждому в праве собственности) квартиру, расположенную по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры. Из условий договора купли-продажи спорной квартиры следует, ее покупная цена составляет ... рублей. Расчет между сторонами производился за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой Сафаргалиеву В.М. по Государственному жилищному сертификату о выделении субсидий на приобретение жилья путем перечисления денег в сумме ... рублей с именного блокированного целевого счета ..., открытого на имя истца в АК Сбербанк РФ на лицевой счет № ..., открытый в АК Сбербанк РФ на имя Кочнева Г.И. после государственной регистрации договора купли-продажи в течение шести банковских дней, то есть после 13.06.2007 года. На основании изложенного в силу закона Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области на спорную квартиру было наложено обременение в виде ипотеки и определен залогодержатель Кочнев Г.И. Договором № ... о счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата и выпиской из лицевого счета ... от 27.06.2007 года подтверждается, что 27.06.2007 года деньги в сумме ... рублей были перечислены на счет ответчика. Более того, ответчик Кочнев Г.И. не оспаривает факт перечисления ему денежных средств в счет продажи спорной квартиры. Таким образом, ипотека прекратилась в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, так как денежная сумма, установленная за продаваемую квартиру была перечислена на счет продавца в полном размере и обязательства истца по договору купли-продажи квартиры об оплате ее стоимости прекратились надлежащим исполнением.
В настоящее время истицу необходимо прекратить ипотеку спорной квартиры, в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства, однако он не может этого сделать, поскольку залогодержатель Кочнев Г.И. уклоняется от подачи заявления о снятии обременения со спорной квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, что нарушает права истца в осуществлении полномочий собственника по владению и распоряжению спорным недвижимым имуществом.
Поскольку суд пришел к убеждению, что в рассматриваемом случае ипотека прекратилась в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, то есть в результате исполнения была достигнута цель, ради которой обязательство было установлено, следовательно, договор ипотеки должен был быть признан прекращенным.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сафаргалиева В.М. удовлетворить.
Признать прекращенной ипотеку квартиры, расположенной по адресу: г. ...
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в десятидневный срок.
Судья О.В. Орлова
Решение вступило в законную силу 14.12.2010 года