Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ24 ноября 2010 года Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Орловой О.В..
при секретаре Шишкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4868/2010 по иску Смолиной И.Н. к Левиной Л.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру, по встречному иску Левиной Л.В. к Смолиной И.Н. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Смолина И.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Левиной Л.В., в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: .... Указанная 1/2 доля принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 09 декабря 1988 года. Собственником другой 1/2 доли является Левина Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство. Фактически они пользуются и владеют отдельными квартирами в двухквартирном доме: она владеет и пользуется квартирой № ... по адресу: ... Левина Л.В. владеет и пользуется квартирой № ... по адресу: ...Соглашение о разделе общей долевой собственности между ними не достигнуто. При обращении в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по вопросу регистрации права собственности на квартиру ей было отказано в связи с отсутствием соглашения между участниками долевой собственности о выделе в натуре своей доли из общего имущества и прекращении общей долевой собственности. Согласно техническому паспорту от 06 сентября 2010 года, квартира, находящаяся адресу: ..., так же является самостоятельным объектом недвижимости - квартирой, с отдельным входом. Площадь квартиры с учетом лоджий балконов, террас составляет - 60,8 кв.м., общая площадь помещения составляет - 60,8 кв.м., в том числе жилая площадь - 43,5 кв.м. В настоящее время она не может распорядиться принадлежащей ей квартирой, в том числе продать данное имущество, так как не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру.
Ответчик Левина Л.В. представила в суд встречное исковое заявление к ответчику Смолиной И.Н., в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... Указанная 1/2 доля принадлежит ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство. Собственником другой 1/2 доли является Смолина И.Н. на основании договора купли-продажи от 09 декабря 1988 года. Фактически они пользуются и владеют отдельными квартирами в двухквартирном доме. Она владеет и пользуется квартирой № ... по адресу: ... Смолина И.Н. владеет и пользуется квартирой № ... в спорном жилом доме. Согласно техническому паспорту от 01 июня 2010 года, квартира, находящаяся по адресу: ..., квартира ... является самостоятельным объектом недвижимости - квартирой, с отдельным входом. Площадь квартиры с учетом лоджий балконов, террас составляет - 42,0 кв.м., общая площадь помещения составляет 36,6 кв.м., в том числе жилая площадь - 24,2 кв.м. В настоящее время она не может распорядиться принадлежащей ей квартирой, в том числе продать данное имущество, так как ей отказывают в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в регистрации права собственности на квартиру, в связи с отсутствием соглашения между участниками долевой собственности о выделе в натуре своей доли из общего имущества и прекращении общей долевой собственности.
В судебном заседании истица Смолина И.Н. свои исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала. Суду пояснила, что она поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ее жилое помещение и жилое помещение ответчицы расположены в одном жилом доме, однако имеют два отдельных входа, в каждом жилом помещении имеется своя кухня, коридор. Они и ответчица проживают отдельными семьями, совместного хозяйства не ведут, каждый из них имеет отдельный вход в свою часть дома, собственную часть огорода, которая огорожена забором, каждый имеет свои надворные постройки, расходы по содержанию жилья несут каждый за свою часть.
Ответчик Левина Л.В. исковые требования Смолиной И.Н. признала, свои исковые требования поддержала. Суду пояснила, что она поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, возражений не имеет. С иском Смолиной И.Н. согласна в полном объеме и поддерживает ее пояснения, дополнений к ним не имеет.
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации г. Братска в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, представил в суд заявление, в котором просит рассматривать дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что согласно договору от 09.12.1988 года Смолина И.Н. купила у МММ 1/2 долю домовладения состоящего из одного жилого брусчатого дома размером жилой площадью 55,80 кв.м., общеполезной площади 36,8 кв. м. с надворными постройками: сараями навесами, баней, уборной, ограждениями находящегося в г. ... по улице ..., д. ..., расположенного на земельном участке в 600 кв.м. На договоре имеется штамп о его регистрации в БТИ г. Братска за № 176-325 от 10.11.1988 года.
Из технического паспорта по состоянию на 06.09.2010 года на квартиру № 2, расположенную по адресу: ... следует, что указанная квартира имеет общую площадь 60,8 кв. м. из них жилая 43,5 кв. м., подсобная - 17,3 кв.м.
Согласно свидетельству о праве на наследство от 05.06.1980 года наследницей ССС, умершего ... является Башко Л.В.; наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, находящегося в г. ..., ул. ..., состоящего из одного жилого дома полезной площадью 40 кв.м. из них жилой - 28 кв.м., летней кухни и ограждений, расположенных на земельном участке 600 кв.м. Настоящее свидетельство зарегистрировано в БТИ г. Братска за № 230 от 24.06.1980 года.
Свидетельством о заключении брака от 23.08.1984 года подтверждается, что Башко Л.В. после заключения брака присвоена фамилия Левина.
Решением Братского городского Совета народных депутатов № 385 от 15.07.1982 года принято решение о переименовании в г. ... улицы ... на улицу ....
Из технического паспорта по состоянию на 01.06.2010 года на квартиру № ..., расположенную по адресу: г. ... следует, что указанная квартира имеет общую площадь 42 кв. м. из них жилая 24,2 кв. м., подсобная - 12,4 кв.м.
Анализируя представленные доказательства, суд установил, что на основании зарегистрированного в БТИ г. Братска договора от 09.12.1988 года Смолина И.Н. приобрела в личную собственность 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: ..., состоящего из жилого дома общей площадью 60,8 кв.м. и надворных построек, расположенных на земельном участке в 600 кв.м. Собственником другой 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., состоящего из жилого дома общей и площадью 42 кв.м. надворных построек является Левина Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство от 05.06.1980 года, зарегистрированного в БТИ г. Братска.
Из представленных суду документов - технических паспортов и из пояснений сторон, суд установил, что жилой дом, расположенный по адресу: ... состоит из двух жилых помещений в виде квартир площадью 42 кв.м. и 60,8 кв.м., принадлежащих на праве собственности Левиной Л.В. и Смолиной И.Н. соответственно. Данные жилые помещения, расположенные в одном в указанном жилом доме, имеют два отдельных входа, в каждом жилом помещении имеется своя кухня, коридор. Сособственники жилого помещения проживают отдельными семьями, совместного хозяйства не ведут, каждый из них имеет отдельный вход в свою часть дома, собственную часть огорода, которая огорожена забором, каждый имеет свои надворные постройки, расходы по содержанию жилья несут каждый за свою часть.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что выдел долей в натуре из общего имущества, принадлежащего сторонам возможен, поскольку он не препятствует использованию спорного недвижимого имущества по целевому назначению, не ухудшает его техническое состояние и не снижает его стоимость. Таким образом, суд считает возможным выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности, принадлежащей Смолиной И.Н., и выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности, принадлежащей Левиной Л.В. в спорном недвижимом имуществе. При этом суд учитывает, что спор о праве собственности и порядке пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., между сторонами отсутствует.
Поскольку суд пришел к убеждению о возможности выдела долей из общего имущества, то исковые требования Смолиной И.Н. и Левиной Л.В. о прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.
В части исковых требований о признании за Смолиной И.Н. права собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: ..., и признании за Левиной Л.В. права собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: ..., суд приходит к следующему. Так, суд установил, что истицы на законных основаниях владеют и пользуются спорными жилыми помещениями, их право собственности на них никем не оспаривается, в течение длительного времени они несут расходы по содержанию квартир, таким образом, суд считает возможным удовлетворить из требования в указанной части.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Смолиной И.Н., встречное исковое заявление Левиной Л.В. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Смолиной И.Н. и Левиной Л.В. на жилой дом, расположенный по адресу: ...
Выделить Смолиной И.Н. 1/2 долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры № ..., расположенной по адресу: ...
Признать за Смолиной И.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
Выделить Левиной Л.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры № ..., расположенной по адресу: ...
Признать за Левиной Л.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение 10 дней.
СУДЬЯ: О.В. Орлова
Решение вступило в законную силу 14.12.2010 года