Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2010 года
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Орловой О.В.
при секретаре Шишкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4839/2010 по иску Маёрова Ю.А. к ОАО «РУСАЛ Братск» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с договором аренды жилого помещения с правом последующего выкупа от 15.05.1997 года, заключенным между ОАО «БрАЗ» (в настоящее время ОАО «РУСАЛ Братск») в качестве арендодателя и истцом, в качестве арендатора, он арендовал и впоследствии выкупил однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... В период времени с 1997 года по 2000 год денежные средства в счет стоимости квартиры удерживались с его заработной платы. Согласно справке о полной выплате, выданной ОАО «РУСАЛ Братск» он полностью выплатил стоимость квартиры, находящейся по адресу: ..., задолженности перед ОАО «РУСАЛ Братск» не имеет. Таким образом, указанная квартира была передана ему в 1997 г., он зарегистрирован в спорной квартире, полностью выплатил стоимость квартиры. Это подтверждает то, что он фактически приобрел право собственности на вышеуказанное жилое помещение. В настоящее время право собственности на указанную квартиру за ним не зарегистрировано, и, следовательно, сведения о правообладателе в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее «ЕГРП») отсутствуют. У него возникла необходимость в оформлении права собственности на указанное жилое помещение, так как отсутствие государственной регистрации права собственности в ЕГРП не позволяет ему как фактическому собственнику распорядиться жилым помещением по своему усмотрению.
В судебном заседании истец иск поддержал. Суду пояснил, что в мае 1997 года он заключил с ответчиком договор аренды с правом выкупа квартиры, расположенной по адресу: ... Он выплатил стоимость квартиры. Однако в настоящее время в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области отказывают в регистрации права собственности, так как с ответчиком не заключен договор отчуждения спорной квартиры. Он просит признать за ним право собственности на квартиру.
Представитель ответчика ОАО «РУСАЛ Братск» в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о месте и времени слушания дела, представила в суд заявление, в котором просит рассматривать дела в ее отсутствие. В отзыве на исковое заявление указала, что спорное жилое помещение было приобретено в собственность ОАО «БрАЗ» по договору купли-продажи. ОАО «БрАЗ» распорядилось данной квартирой, предоставив ее истцу по договору аренды с выкупом в 1997 г. Истцом выкупные платежи внесены ОАО «БрАЗ» полностью, пользуется квартирой, без каких-либо препятствий со стороны ОАО «РУСАЛ Братск». Не возражает против признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.
Третье лицо Маёрова Е.В. в судебном заседании с иском согласилась. Суду пояснила, что она не возражает против признания за ее мужем - Маёровым Ю.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
Выслушав доводы истца, третьего лица, учитывая согласие с исковыми требованиями представителя ответчика, которое суд принимает, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, исследовав материалы дела, суд, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что согласно копии договора аренды жилого помещения от 15.05.1997 года Маёров Ю.А. принял в аренду квартиру по адресу: ... Согласно п. 2 Договора указанная квартира оценена в сумме ... рублей. Согласно п. 1.4 настоящего договора выкуп арендованного помещения может быть осуществлен при следующих условиях: истец оплачивает ... рублей ежемесячно равными долями по ... рублей в течение года.
Согласно справке ОАО «РУСАЛ Братск» от 22.03.2010 года Маёров Ю.А. полностью выплатил стоимость квартиры по адресу: ... Задолженности перед ОАО «РУСАЛ Братск» не имеет.
Поквартирной карточкой СРН-4 ООО «БКС» подтверждается, что в квартире по адресу: ... зарегистрированы арендатор Маёров Ю.А., жена Маёрова Е.В. и сын жены ААА.
Справкой ОГУП «ОЦТИ» БГЦТИ от 17.04.2006 года подтверждается, что на жилое помещение, расположенное по адресу: ... арестов и запрещений не имеется.
Анализируя представленные документы, суд установил, что действительно между Маёровым Ю.А. и ОАО «БРАЗ», после проведения реорганизации ОАО «РУСАЛ Братск» 15.05.1997 года был заключен договор аренды жилого помещения с правом последующего выкупа. Согласно договору истец обязался оплатить стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... в размере ... неденоминированных рублей. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Маёров Ю.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «РУСАЛ Братск» от 22.03.2010 года, согласно которой истцом были произведены выплаты за спорную квартиру в полном объеме. Кроме того, факт оплаты стоимости квартиры не оспаривается представителем ответчика. Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом выполнены условия договора аренды жилого помещения с правом последующего выкупа от 15.05.1997 года.
Однако договоров об отчуждении квартиры, предусмотренных законом между ответчиком и истцом не заключалось, и возможность заключения данных договоров утрачена, в связи с реорганизацией ответчика. При этом право собственности ОАО «РУСАЛ Братск» на спорную квартиру никем не оспаривается, что подтверждается справкой об отсутствии арестов и запрещений. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик на законных основаниях передал спорную квартиру по договору аренды с правом последующего выкупа истцу. А поскольку истец выполнил условия договора об оплате стоимости квартиры, в течение длительного времени нес расходы по содержанию квартиры, срок действия договора истек и ответчик не возражает в передаче квартиры ему в собственность, суд считает возможным признать право собственности Маёрова Ю.А. на квартиру, расположенную по адресу: ...
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Маёровым Ю.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в десятидневный срок.
Судья О.В. Орлова
Решение вступило в законную силу 14.12.2010 года