РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Гусаровой Л.В.,
секретаря Поспеловой Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-432/2011 по иску Демидкова М.В. к Государственному предприятию Сибирское Ремонтно-монтажное специализированное управление ПСО «Цветметэкология» в лице конкурсного управляющего Ильина А.В. о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Демидков М.В. обратился в суд с иском к ответчику Государственному предприятию Сибирское Ремонтно-монтажное специализированное управление ПСО «Цветметэкология» в лице конкурсного управляющего Ильина А.В. о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование заявленных требований указал, что 25 августа 2009 года между ним и Государственным предприятием Сибирское Ремонтно-монтажное специализированное управление ПСО «Цветметэкология» был заключен договор купли - продажи следующего недвижимого имущества:
Нежилого здания - отделение химических покрытий, расположенное по адресу: ...
Нежилого здания центрального склада, расположенное по адресу: ...
Нежилого здания - контора управления, расположенное по адресу: ...
Нежилого здания гаража, расположенное по адресу: ...
Нежилого здания компрессорной, расположенное по адресу: ...
Нежилого здания пристройки, расположенное по адресу: ...
Нежилого здания подстанции, расположенное по адресу: ...
Нежилого здания - ремонтно-механическое отделение, расположенное по адресу: ...
Данное недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве хозяйственного ведения.
Согласно условиям договора Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель принять недвижимое имущество в собственность и произвести расчет за приобретаемое недвижимое имущество в размере ... рубля ... коп.
Все обязательства по договору были исполнены, в частности Продавец передал недвижимое имущество, а Покупатель принял имущество, что подтверждается передаточным актом от 25 августа 2009 года. Оплата за недвижимое имущество в соответствии с договором Покупателем произведена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Продавец имущества - Государственное предприятие Сибирское Ремонтно-монтажное специализированное управление ПСО «Цветметэкология» осуществляло продажу имущества, принадлежащего последнему на праве хозяйственного ведения в рамках процедуры банкротства (конкурсного производства).
Согласно пункту 2 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия собственника имущества должника - унитарного предприятия. Соответственно все сделки по отчуждению имущества должника совершаются конкурсным управляющим в рамках процедуры конкурсного производства в соответствии с требованиями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». К совершению сделок с недвижимым имуществом требования ст. 295 ГК РФ - не распространяются.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Переход права собственности на недвижимое имущество может быть зарегистрирован лишь после регистрации права собственности продавца на это имущество.
Однако в настоящее время право хозяйственного ведения Продавца (Государственного предприятия Сибирское Ремонтно-монтажное специализированное управление ПСО «Цветметэкология») на спорные объекты недвижимого имущества не может быть зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе по причине того, что в настоящее время Ответчик находится в стадии банкротства (Решением Арбитражного суда Иркутской области от 26 сентября 2005 года по делу № А19-23 831/05-34 Государственное предприятие Сибирское Ремонтно-монтажное специализированное управление ПСО «Цветметэкология» ... признано несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура конкурсного производства) и денежные средства в обществе отсутствуют, а для регистрации первичного права собственности Государственного предприятия Сибирское Ремонтно-монтажное специализированное управление ПСО «Цветметэкология» необходимо уплатить государственную пошлину в размере ... рублей за каждый объект недвижимого имущества (за 8 объектов недвижимого имущества надлежит уплатить государственную пошлину в размере ... рублей).
Таким образом, действия Государственного предприятия Сибирское Ремонтно-монтажное специализированное управление ПСО «Цветметэкология» можно квалифицировать как уклонение от регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Следовательно, он вправе просить суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Государственного предприятия Сибирское Ремонтно-монтажное специализированное управление ПСО «Цветметэкология» к Демидкову М.В..
Считает, что в настоящее время его права нарушены: он приобретя объекты недвижимого имущества не может ими распоряжаться (п. 2 ст. 551 ГК РФ), а именно: не может сдать в аренду, продать, реконструировать и т.д.; не может оформить кредит под залог приобретенной недвижимости.
Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Государственного предприятия Сибирское Ремонтно-монтажное специализированное управление ПСО «Цветметэкология» к Демидкову Михаилу Васильевичу на следующие объекты недвижимого имущества:
Нежилое здание - отделение химических покрытий, расположенное по адресу: ...
Нежилое здание центрального склада, расположенное по адресу: ...
Нежилое здание - контора управления, расположенное по адресу: ...
Нежилое здание гаража, расположенное по адресу: ...
Нежилое здание компрессорной, расположенное по адресу: ...
Нежилое здание пристройки, расположенное по адресу: ...
- Нежилое здание подстанции, расположенное по адресу: ...
- Нежилое здание - ремонтно-механическое отделение, расположенное по адресу: ...
В судебном заседании истец Демидков М.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Государственного предприятия Сибирское Ремонтно-монтажное специализированное управление ПСО «Цветметэкология» к Демидкову М.В. на следующие объекты недвижимого имущества:
Нежилое здание - отделение химических покрытий, расположенное по адресу: ...
Нежилое здание центрального склада, расположенное по адресу: ...
Нежилое здание - контора управления, расположенное по адресу: ...
Нежилое здание гаража, расположенное по адресу: ...
Нежилое здание компрессорной, расположенное по адресу: ...
Нежилое здание пристройки, расположенное по адресу: ...
- Нежилое здание подстанции, расположенное по адресу: ...
- Нежилое здание - ремонтно-механическое отделение, расположенное по адресу: ...
ОтветчикГосударственное предприятие Сибирское Ремонтно-монтажное специализированное управление ПСО «Цветметэкология» в лице конкурсного управляющего Ильина А.В. в судебном заседании исковые требования Демидкова М.В. признал в полном объеме, суду пояснил, что процедура сделки купли-продажи спорного имущества проведена с соблюдением требований Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", сделка состоялась, все обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме.
Однако, зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку при одновременной регистрации права собственности и перехода права собственности предприятию необходимо уплатить государственную пошлину, средства для уплаты которой у предприятия отсутствуют.
Судом разъяснены ответчику нормы закона и последствия, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ч.3, 198 ч. 4 ГПК РФ, которые ему понятны.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, а исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Демидкова М.В. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Государственного предприятия Сибирское Ремонтно-монтажное специализированное управление ПСО «Цветметэкология» к Демидкову М.В. на следующие объекты недвижимого имущества:
Нежилое здание - отделение химических покрытий, расположенное по адресу: ...
Нежилое здание центрального склада, расположенное по адресу: ...
Нежилое здание - контора управления, расположенное по адресу: ...
Нежилое здание гаража, расположенное по адресу: ...
Нежилое здание компрессорной, расположенное по адресу: ...
Нежилое здание пристройки, расположенное по адресу: ...
- Нежилое здание подстанции, расположенное по адресу: ...
- Нежилое здание - ремонтно-механическое отделение, расположенное по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение 10 дней.
Судья Л.В. Гусарова
Вступило в законную силу 14.02.2011