Р Е Ш Е Н И Е
заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2011 года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Синицыной М.П.,
при секретаре Солодковой С.И.,
с участием представителя истца по доверенности Шамардина А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-332/2011 по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Рост» к Перхуновой И.В., Попову Е.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Кредитный потребительский кооператив граждан «Рост» обратился в суд с иском к ответчикам Перхуновой И.В., Попову Е.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ..., признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца Шамардин А.С. по доверенности от 03.06.2010 года исковые требования поддержал. Суду пояснил, что Кредитный потребительский кооператив граждан «Рост» 06
декабря 2010 года приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящая из 3 (трех) комнат, общей
площадью 63,30 кв.м., в том числе жилой площадью 39,1 кв.м., расположенная на 1 этаже 5 этажного жилого дома. Правоустанавливающими документами на данное жилое помещение являются:
На основании указанных документов, Кооперативом было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 06 декабря 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Ранее, до приобретения данной квартиры Кооперативом, в ней было зарегистрировано 2 человека. Однако после перехода права собственности к Кооперативу ответчики так и остаются зарегистрированными по адресу: ..., что подтверждается поквартирной карточкой № 3234 от 09.12.2010 года, выданной СРН-2 ООО «БКС». Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в паспортном столе Кооперативу отказали. Местонахождение ответчиков на настоящее время Кооперативу не известно. С момента приобретения Кооперативом жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.
В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании вышеизложенного, просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ..., признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики Перхунова И.В., Попов Е.А. в судебное заседание не явились, извещенные о месте и времени рассмотрения дела. Поэтому суд с учетом мнения участников процесса в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.
Третье лицо - представитель ОУФМС России по Иркутской области по г. Братску и Братскому району в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением…
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону…, в том числе и отчуждать свое имущество.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что согласно Постановлению о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 06.08.2010 года, Акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 06.08.2010 года, свидетельству о государственной регистрации права от 06.12.2010 года, Кредитный потребительский кооператив граждан «Рост» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о чем в ЕГР 06.12.2010 года сделана запись регистрации № 38-38-03/054/2010-134.
Согласно поквартирной карточке СРН-2 ООО БКС № 3234 от 09.12.2010 года, в квартире, собственником которой является Кредитный потребительский кооператив граждан «Рост», по адресу: ..., с 2008 года зарегистрированы: Перхунова И.В., ... года рождения, Попов Е.А., ... года рождения, Перхунова К.А., ... года рождения.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истец Кредитный потребительский кооператив граждан «Рост» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 06.08.2010 года, утвержденного старшим судебным приставом, протокола заседания аукционной комиссии от 29.06.2010 года. Также установлено, что в принадлежащей истцу на праве собственности квартире состоят на регистрационном учете с 2008 года ответчики Перхунова И.В., Попова Е.А. и их несовершеннолетняя дочь Перхунова К.А., ... года рождения, которые в данной квартире проживают, сняться добровольно с регистрационного учета из указанной квартиры не пожелали, членами семьи собственника не являются.
Ответчики Перхунова И.В., Попова Е.А. в спорном жилом помещении не проживают, собственниками или членами семьи собственника данной квартиры не являются, в квартиру вселиться не пытались, договора найма на спорное жилое помещение с собственником жилого помещения не заключали, не несут бремя содержания данного жилого помещения. Данные факты подтверждаются пояснениями стороны истца и представленными письменными материалами дела.
Таким образом, не проживая и не вселяясь в спорную квартиру, не неся расходы по содержанию квартиры, Перхунова И.В. и Попова Е.А. ограничивает важнейшее правомочие собственника - право владения собственностью, что в соответствии со ст. 1 ГК РФ является недопустимым.
Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиков в квартире истца не порождает для них никаких прав на квартиру, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на квартиру к другому лицу, т.е. к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Рост» является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежними собственниками Перхуновой И.В. и Попова Е.А.. Таким образом, ответчики с момента регистрации перехода права собственности к КПКГ «Рост» с декабря 2010 года утратили право пользования квартирой, и у суда на сегодняшний день имеются законные основания для признания ответчиков Перхуновой И.В., Попова Е.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятия их с регистрационного учета по данному адресу.
Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец Кредитный потребительский кооператив граждан «Рост» как собственник спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности, в связи с чем, исковые требования КПКГ «Рост» подлежат удовлетворению, препятствия в осуществлении им права собственности должны быть устранены путем признания Перхуновой И.В., Попова Е.А. утратившими право пользования жилым помещением и снятия их с регистрационного учета из жилого помещения по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Рост» удовлетворить.
Устранить Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Рост» препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Признать Перхунову И.В., ... года рождения, Попова Е.А., ... года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ...
Снять Перхунову И.В., ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ...
Снять Попова Е.А., ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение 10 дней.
Ответчик вправе представить заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения данного решения суда.
Судья: М.П. Синицына
Решение вступило в законную силу 15.02.2011 года