З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года город Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Вершининой О. В.,
при секретаре Устиновой Т. Н.,
с участием:
истца Старовойтенко И.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5164/2010 по исковому заявлению Старовойтенко И.Ж. к Лошко О.А. об устранении препятствий в осуществлении права пользования жилым помещением, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец Старовойтенко И. Ж. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Лошко О.А., в котором просит устранить ему препятствия в осуществлении права пользования жилым помещением по адресу: ..., признать ответчика утратившей права пользования указанным жилым помещением, снять ответчика в регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование заявленных требований истец Старовойтенко И. Ж. указал на то, что являясь собственником спорной квартиры, он не может распоряжаться ею по своему усмотрению, поскольку в квартире зарегистрирована ответчик, которая в квартире не проживает, семейные отношения с ней прекращены, квартплату не оплачивает.
В судебном заседании истец Старовойтенко И. Ж. исковые требования поддержал, суду пояснил, что на основании договора № 26818 на передачу квартир в собственность граждан от 02.02.1998 он является собственником квартиры по адресу: ... В 2004 году с его согласия в квартиру вселилась Лошко О.А. в качестве члена его семьи- супруги, проживали в незарегистрированном браке одной семьей, совместных детей не имеют. Поскольку у ответчика регистрации в г. Братске не имелось, 01.03.2010 с его согласия она была зарегистрирована в квартире сроком до 01.06.2010, а с 16.06.2010 постоянно. В сентябре 2010 года семейные отношения с ответчиком прекратились. С сентября 2010 года ответчик добровольно отдала ей ключи от спорной квартиры и, забрав все свои вещи, выехала из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, со слов ответчика, в квартиру своей матери по адресу: ... В квартире остался проживать он, где создал другую семью. На момент приобретения им спорной квартиры в порядке приватизации ответчик в квартире не проживала и зарегистрирована в ней не была. В ордер на право проживания ответчик включена не была. Ответчик в спорной квартире не проживает, выехав из нее добровольно в связи с прекращением семейных отношений, квартплату и коммунальные платежи не оплачивает, квартирой не интересуется, совместное хозяйство с ним не ведет, после прекращения совместного проживания соглашения о праве пользования квартирой с ответчиком не заключал. Считает, что в спорном жилье ответчик не нуждается, он ей не препятствовал в проживании в квартире, ответчик вопроса о вселении не ставила, в алиментных обязательствах с ответчиком не состоит. Наличие регистрации ответчика в принадлежащей ему квартире создает ему дополнительные расходы по оплате квартплаты и коммунальных платежей, а также препятствия по осуществлению права распоряжения квартирой по своему усмотрению. Просит устранить ему препятствия в осуществлении права пользования жилым помещением по адресу: ..., признать ответчика утратившей права пользования указанным жилым помещением, снять ответчика в регистрационного учета по данному адресу.
Ответчик Лошко О. А. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, истец согласен на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.
Представитель третьего лица отдела УФМС по Иркутской области в г.Братске и Братском районе в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаться ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации », действие положений части 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Из ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
На основании договора № 26818 на передачу квартир в собственность граждан от 02.02.1998 Старовойтенко И. Ж. является собственником квартиры по адресу: ... Количество членов семьи: один. В договоре имеются сведения об его регистрации 12.02.1998 в БТИ г. Братска.
Согласно поквартирной карточке СРН 1 ООО «БКС» от 25.11.2010 собственником квартиры по адресу: ... является Старовойтенко И. Ж. на основании договора приватизации 20754-20334 от 02.02.1998, в квартире зарегистрированы: зарег. временно Лошко О. А. с 01.03.2010 по 01.06.2010; собственник Старовойтенко И. Ж. с 12.06.1979, сожительница Лошко О. А. с 16.06.2010.
Актом от 29.11.2010, составленным сотрудниками жилищной организации ООО «Жилкомсервис» подтверждается, что в квартире по адресу: ... зарегистрированы Старовойтенко И. Ж., Лошко О. А., при этом Лошко О. А. по данному адресу зарегистрирована, но не проживает с сентября 2001 года, что также подтверждается подписями соседей.
Согласно сообщению отдела УФМС России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе от 17.12.2010 по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы Лошко О.А., ... г.р., зарегистрирована с 16.06.2010 г. по месту жительства по адресу: ...
Как установлено судом из пояснений истца и письменных доказательств, спорная квартира, расположенная в г. ... по ул. ..., д. ..., кв. ..., принадлежит на праве собственности истцу на основании договора № 26818 на передачу квартир в собственность граждан от 02.02.1998. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспаривается. Истец с 12.06.1979 состоит на регистрационном учете в спорной квартире и проживает в ней. В период с 2004 года по сентябрь 2010 года истец состоял в фактических брачных отношениях с ответчиком Лошко О. А., проживая в спорной квартире в незарегистрированном браке с ответчиком Лошко О. А., семейные отношения с которой прекратились и с сентября 2010 года ответчик в квартире не проживает, выехала из нее добровольно, забрав свои вещи и обратно не возвращалась. Вместе с тем, с 16.06.2010 в спорной квартире зарегистрирована ответчик, как пояснил истец по ее просьбе в связи с отсутствием регистрации и наличием между сторонами семейных отношений.
Суд находит, что материалами дела, пояснениями истца, которые никем опровергнуты не были, достоверно установлено, что ответчик добровольно выехала из квартиры ... дома ... по ул. ... г. ..., забрав свои вещи, после чего вселиться в спорную квартиру не пыталась, вопроса о своем вселении в квартиру не ставила, квартирой не интересуется с момента выезда из нее, с сентября 2010 года совместно с истцом в квартире ответчик не проживает, общего хозяйства не ведет, брак между ними зарегистрирован не был, в алиментных обязательствах истец с ответчиком не состоит, совместных детей не имеют. Ответчик расходы по содержанию квартиры и коммунальные услуги не оплачивает, соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком до и после прекращения семейных отношений не заключалось. Истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и квартплаты за ответчика. Поскольку ответчик с сентября 2010 года не проживает в спорной квартире, вселяться не пыталась, суд приходит к выводу, что ответчик не нуждается в данной квартире и у нее имеется иное место жительства.
На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что, на момент приобретения квартиры истцом 02.02.1998 ответчик права пользования данным жилым помещением, равное с нанимателем Старовойтенко И. Ж. не имела, поскольку участия в приобретении спорной квартиры не принимала, членом семьи нанимателя не являлась, в одер на жилое помещение не был включена, на момент приватизации спорной квартиры на регистрационном учете в данной квартире не состояла, в ней фактически не проживала. Ответчик, уклонившись от явки в судебное заседание, не представила доказательств своего фактического постоянного проживания в спорной квартире на момент приобретения истцом данной квартиры в собственность в порядке приватизации квартиры; в сентябре 2010 года ответчик добровольно выехала из спорной квартиры, тем самым выразив свое отношение к пользованию спорной квартирой. Истец препятствий ответчику в пользовании квартирой не создавал.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Старовойтенко И. Ж. обоснованы и Лошко О. А. следует признать утратившей права пользования спорным жилым помещением.
Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в квартире истца препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру.
Поскольку право пользования жилым помещением ответчиком утрачено, суд считает необходимым снять ответчика с регистрационного учета, устранив тем самым препятствия собственнику в осуществлении права собственности на квартиру.
Ответчик Лошко О. А. уклонилась от явки в судебное заседание и не представила доказательства, опровергающие доводы и доказательства истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Старовойтенко И.Ж. удовлетворить.
Устранить Старовойтенко И.Ж. препятствия в осуществлении права пользования жилым помещением по адресу: ...
Признать Лошко О.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., снять Лошко О.А. с регистрационного учета по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Иркутский облсуд через Братский городской суд в десятидневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 11.01.2011 в 16:00.
Ответчик имеет право подать заявление об отмене заочного решения в Братский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения суда.
Судья Вершинина О. В.
Заочное решение вступило в законную силу 15.02.2011.