Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Орловой О.В.,
при секретаре Оняновой И.В.,
с участием прокурора Широковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-707/2011 по иску Метляева С.И. к Шаманской А.П. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества,
по встречному иску Шаманской А.П. к Метляеву С.И. о признании утратившим право пользования жилой площадью, устранении препятствий в осуществлении прав собственника, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Метляев С.И. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между ним и ответчиком, недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, передав квартиру ему собственность и погасив запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и истребовать у ответчика спорную квартиру, признав за ним право собственности на спорную квартиру.
В обоснование своих требований истец указал, что 25.02.2009 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ... Данный договор является ничтожной сделкой, поскольку она не соответствует требованиям закона, а именно он указанный договор не подписывал. О том, что данная квартира принадлежит ответчику, он узнал 27.04.2009 года.
Не согласившись с исковым заявлением, ответчик Шаманская А.П. представила встречное исковое заявление, в котором просит устранить ей препятствия в осуществлении ею полномочий собственника квартирой, расположенной по адресу: ..., признать Метляева С.И. утратившим право пользования спорной квартирой, снять его с регистрационного учета и выселить из спорного жилого помещения.
В обоснование своих требований истица указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи указанной квартиры от 26.02.2009 года зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 марта 2009 года за №38-38-03/014/2009-215. После заключения договора купли-продажи указанной квартиры на регистрационном учете в указанной квартире остался бывший собственник Метляев С.И., который членом ее семьи не является, совместно с ней никогда не проживал. Его регистрация и проживание в ее квартире причиняет неудобства, так как она вынуждена нести убытки в виде оплаты коммунальных услуг за постороннего человека, она не может свободно распорядиться спорной квартирой. Метляев С.И. не оплачивает коммунальные платежи, и таким образом за период его проживания в спорной квартире накопился долг в размере ... рубля по состоянию на 31 декабря 2010 года, то есть за 22 месяца в период с февраля 2009 года. Она является неработающим пенсионером, инвалидом ... группы и не имеет возможности оплачивать коммунальные услуги за проживание ответчика Метляева С.И. в квартире. Она неоднократно предлагала ему сняться с регистрационного учета, однако добровольно он не снимается с регистрационного учета и не выселяется из квартиры. Так как ответчик членом ее семьи не является, совместно с ней не проживает, никакого соглашения с ним о его проживании в спорной квартире не она заключала, то действия ст. 31 ч. 1,2 ЖК РФ на него не распространяется. Считает, что два года, прошедшие с момента заключения сделки по продаже квартиры это достаточный срок для решения ответчиком вопроса о своем проживании и выселении из квартиры.
Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Метляев С.И. в судебное заседание не явился, будучи извещен о месте и времени слушания дела, о причинах неявки не сообщал.
Ответчик, истец по встречному иску Шаманская А.П. настаивает на рассмотрении иска Метляева С.И. по существу не смотря на отсутствие Метляева С.И.
Определением суда от 17.02.2011 года принято решение о рассмотрении дела в отсутствии истца первоначальному иску и ответчика по встречному иску Метляева С.И.
В судебном заседании ответчик, а по встречному иску истец Шаманская А.П. исковые требования не признала, встречный иск поддержала. Суду пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи указанной квартиры от 26.02.2009 года. Она не согласна с требованиями Метляева С.И., поскольку он сам лично подписывал договор и готовил все необходимые документы для купли-продажи спорной квартиры. Так, в перечне документов, поданных для государственной регистрации согласно расписке в приеме документов от 26 февраля 2009 года, указана выданная Метляеву С.И. поквартирная карточка СРН-1 ООО БКС от 25.02.2009 года для представления в регистрационную службу. При оформлении данного документа Метляев С.И. лично обращался к паспортисту, бухгалтеру, начальнику данной организации. Метляев С.И. самостоятельно оплачивал квитанции по оплате государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи от 25.02.2009 года в сберкассе, что подтверждается чеком за подписью истца, предъявленным в регистрационную службу и указанным в перечне документов, поданных согласно расписке в получении документов от 26.02.2009 года. Метляев С.И. лично обращался за талоном для записи на прием к государственному регистратору регистрационной службы 26.02.2009 года, очем имеется
запись в журнале учета. При этом, он не оспаривает совершение им юридически значимых действий по подаче им 26 февраля 2009 года договора купли-продажи указанной квартиры на государственную регистрацию в Управление Федеральной Регистрационной службы, о совершении которых свидетельствует расписка от 26.02.2009 года в получении документов на государственную регистрацию за подписью истца Метляева С.И. и Шаманской А.П., данные подписи истец не оспаривает. Кроме того, Метляев С. И. не оспаривает своих подписей на актах приема-передачи указанной квартиры. Заявления о возврате документов, либо о приостановке государственной регистрации договора купли-продажи от 25.02.2009 года не поступало. При совершении указанных действий истец обращался к бухгалтерам, паспортисту и руководителю СРН -1 ООО «БКС», государственному регистратору и другим должностным лицом, которые в законном порядке установили личность истца Метляева СИ. Следовательно, никто другой не мог выполнить подписи на договорах купли-продажи квартиры спорной квартиры, несостоятельны также доводы истца о том, что он не знал о сделке купли-продажи указанной квартиры до 27 апреля 2009 года. Она является добросовестным приобретателем данной квартиры, поскольку перед сделкой она убедилась, что спорная квартира принадлежала истцу на законных основаниях, выполнила все условия указанной сделки, расчет между сторонами сделки произведен полностью до подписания указанного договора. Продавец передал имущество, а покупатель принял и оплатил данное имущество согласно акту приема передачи квартиры, подписанному сторонами от 25 февраля 2009 года. Затем указанный договор был сдан сторонами сделки на государственную регистрацию. В настоящее время она является собственником квартиры, однако ответчик не выехал из квартиры и с регистрационного учета до настоящего времени не снялся. Метляев С.И. членом ее семьи не является, совместно с ней никогда не проживал, соглашения о пользовании спорной квартирой они не заключали. Его регистрация и проживание в ее квартире причиняет неудобства, так как она вынуждена нести убытки в виде оплаты коммунальных услуг за постороннего человека, она не может свободно распорядиться спорной квартирой. Она неоднократно предлагала ему сняться с регистрационного учета, однако добровольно он не снимается с регистрационного учета и не выселяется из квартиры. На основании изложенного просит в удовлетворении иска Метляева С.И. отказать, ее исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, представил в суд заявление, в котором просит рассматривать дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица УФМС России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, о причинах неявки не сообщил.
Выслушав ответчика, а по встречному иску истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, дело правоустанавливающих документов, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима…
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что согласно копии договора на передачу квартир в собственность граждан № 49133 от 05.02.2009 года Метляеву С.И. передана в собственность квартира, расположенная по адресу: ...
Из договора купли-продажи квартиры от 25.02.2009 года Метляев С.И. продал, а Шаманская А.П. купила квартиру, расположенную по адресу: ... Из п. 6 настоящего договора следует, что стороны произвели расчет наличными до подписания договора.
Атом приема передачи от 25.02.2009 года подтверждается, что Метляев С.И. передал, а Шаманская А.П. приняла квартиру, расположенную по адресу: ...
Согласно поквартирной карточке от 07.02.2011 года в квартире, расположенной по адресу: ... зарегистрирован Метляев С.И.
Из исследованного в судебном заседании дела правоустанавливающих документов установлено следующее:
Метляевым С.И. и Шаманской А.П. в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области представлены следующие документы: заявление от 26.02.2009 года; чеки от 25.02.2009 года; договор на передачу квартир в собственность граждан от 05.02.2009 года; кадастровый паспорт; договор купли-продажи квартиры от 25.02.2009 года и поквартирная карточка от 25.02.2009 года, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию от 26.02.2009 года;
Метляев С.И. просит зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... за Шаманской А.П., о чем имеется его подпись на заявлении от 26.02.2009 года.
Метляев С.И. просит зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... за Шаманской А.П., о чем имеется его подпись на заявлении от 26.02.2009 года.
Чеками-ордерами от 07.02.2009 года; от 25.02.2009 года подтверждается, что Метляев С.И. оплачивал госпошлину за регистрацию прав на имущество и сделок с ним.
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 03/005/2011-318 от 12.02.2011 года подтверждается, что Шаманская А.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ограничения (обременение) прав на жилое помещение не зарегистрированы.
Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что Метляева С.И. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 05.02.2009 года. 25.02.2009 года между Шаманской А.П. и Метляевым С.И. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, в связи, с чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области была произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи спорной квартиры и переход права собственности на спорной жилое помещение за Шаманской А.П.
Как следует из искового заявления Метляева С.И. указанный договор купли-продажи квартиры от 25.02.2009 года он не подписывал, в связи с чем данная сделка является ничтожной.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований…
Так, истцом Метляевым С.И. не представлено доказательств, подтверждающих, что оспариваемый им договор является недействительной сделкой, и уклонившись от явки в судебное заседание им не представлено доказательств того, что подпись в договоре купли-продажи спорного жилого помещения от 25.02.2009 года выполнена не им самим. Более того, из договора купли-продажи спорного жилого помещения от 25.02.2009 года, а также из расписки, из заявлений о регистрации перехода права собственности, договора купли-продажи квартиры, расписок в получении документов на государственную регистрацию следует, что Метляев С.И. лично присутствовал при заключении сделки.
Кроме того, в силу п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность…
Из вышеуказанных документов следует, что Метляев С.И. предъявлял свой паспорт гражданина Российской Федерации, что также подтверждает факт личного присутствия при заключении оспариваемой им сделки. Доказательств обратного, а также доказательств того, что подпись в оспариваемом договоре выполнена не Метляевым С.И. суду не представлено.
При данных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Метляева С.И. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного между ним и ответчиком, недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, путем передачи квартиры ему собственность и погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и истребовании у Шаманской А.П. спорной квартиры, признав за ним право собственности на спорное жилое помещение.
В части встречных исковых требований суд приходи к следующему.
Суд установил, что Шаманская А.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от 25.02.2009 года. Данный факт подтверждается указанным договором купли-продажи квартиры и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 6 договора подтверждается, что Метляев С.И. получил денежные средства наличными полностью от Шаманской А.П. за спорную квартиру до подписания договора. Таким образом, суд считает установленным, что Шаманская А.П. выполнила свои обязательства по договору купли-продажи квартиры в полном объеме. Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчиком не представлено доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи спорной квартиры со стороны Шаманской А.П.
Суд считает, что при данных обстоятельствах за истцом, по встречному иску ответчиком Метляевым С.И. не может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, поскольку при регистрации права собственности Шаманской А.П. на спорное жилое помещение, каких-либо ограничений или обременений права зарегистрировано не было. При этом суд установил, что Метляев С.И. не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, доказательств того, что он вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника суду не представлено. Более того, в поквартирной карточке на спорную квартиру в графе «отношение к владельцу» Метляев С.И. указан как старый жилец. При этом сама по себе регистрация ответчика Метляева С.И. в спорном жилом помещении не порождает для него право пользования им, а передав спорное жилое помещение Шаманской А.П. по возмездному договору он утратил право пользования данным жилым помещением.
Также, судом установлено, что проживание ответчика в спорном жилом помещении ограничивает важнейшее правомочие собственника - право пользования и владения собственностью. Так, истец Шаманская А.П., имея в собственности квартиру, не может пользоваться ей в полном объеме, поскольку ответчик Метляев С.И. проживает в спорной квартире, а проживание истца Шаманской А.П., с лицом, который является ей посторонним человеком, не является членом ее семьи существенно ограничивает ее правомочие пользования и владения имуществом, что в соответствии со ст. 1 ГК РФ является недопустимым.
А поскольку суд признал Метляева С.И. утратившим право пользования спорным жилым помещением, то препятствия в осуществлении истицей правомочий собственника должны быть устранены путем снятия Метляева С.И. с регистрационного учета и выселения его из спорного жилого помещения.
С учетом изложенного, встречные исковые требования Шаманской А.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Метляева С.И. к Шаманской А.П. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного 25.02.2009 года между Метляевым С.И. и Шаманской А.П., недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, путем передачи квартиры, расположенной по адресу: ... в собственность Метляева С.И. и погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и истребовании у Шаманской А.П. спорной квартиры, признав за Метляевым С.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... - отказать.
Встречные исковые требования Шаманской А.П. удовлетворить.
Признать Метляева С.И. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ...
Устранить препятствия в осуществлении Шаманской А.П. правомочий собственника квартирой, расположенной по адресу: ...
Снять Метляева С.И. с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: ...
Выселить Метляева С.И. из квартиры, расположенной по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение десяти со дня принятия решения судом в окончательной форме - 28.02.2011 года.
Судья О.В. Орлова
Решение вступило в законную силу 11.03.2011 года