З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 года город Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Вершининой О. В.,
при секретаре Устиновой Т. Н.,
с участием:
истца Ляшко Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-609/2011 по исковому заявлению Ляшко Н.Г. к Ляшко Н.П. об устранении препятствия в праве пользования и распоряжения жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец Ляшко Н. Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Ляшко Н. П., в котором просит устранить ей препятствия в праве пользования и распоряжения жилым помещением, расположенным по адресу: ..., признать Ляшко Н. П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снять Ляшко Н. П. с регистрации учета по адресу: ...
В обоснование заявленных требований истец Ляшко Н. Г. указала на то, что являясь собственником спорного жилого помещения, она не может распоряжаться им по своему усмотрению, поскольку в квартире зарегистрирован ответчик, который в нем не проживает, семейные отношения с ним прекращены, квартплату не оплачивает.
В судебном заседании истец Ляшко Н. Г. исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.02.2007 она является собственником жилого дома площадю 48,90 кв.м. по адресу: ... и земельного участка, земли населенных пунктов, для размещения индивидуального жилого дома, площадью 0,1856 га по адресу: ... В 2006 году с ее согласия в дом вселился Ляшко Н. П. в качестве члена ее семьи- супруга, с которым она в период с 11.09.1987 по 04.07.2008 состояла в зарегистрированном браке, проживали одной семьей по адресу: ... до расторжения брака, имеют совместных детей ЛЛЛ, ... года рождения, ААА, ... года рождения, умершего ... В июле 2008 года семейные отношения с ответчиком прекратились, а после смерти сына она с дочерью стали проживать временно по ул. ... в г. ... в связи с неприязненными отношениями с ответчиком. При этом ответчик в доме по адресу: ... также проживать не стал, добровольно отдал ей ключи от дома и, забрав все свои вещи, выехал из него на другое постоянное место жительства. На момент приобретения ею спорного жилого дома ответчик в доме проживал, спора о разделе совместно нажитого имущества между ними не имеется, в судебном порядке имущество не делили. Ответчик по адресу: ... не проживает, выехав из него добровольно в связи с прекращением семейных отношений, квартплату и коммунальные платежи не оплачивает, жилым помещением не интересуется, совместное хозяйство с ней не ведет, в алиментных обязательствах с ней не состоит, после прекращения совместного проживания соглашения о праве пользования домом с ответчиком не заключала. Считает, что в спорном жилье ответчик не нуждается, она ему не препятствовала в проживании в доме, ответчик вопроса о вселении не ставил. Наличие регистрации ответчика по адресу: ... создает ей дополнительные расходы по оплате квартплаты и коммунальных платежей. Просит устранить ей препятствия в праве пользования и распоряжения жилым помещением, расположенным по адресу: ..., признать Ляшко Н. П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять Ляшко Н. П. с регистрации учета по адресу: ...
Ответчик Ляшко Н. П. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, истец согласна на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.
Представитель третьего лица отдела УФМС по Иркутской области в г.Братске и Братском районе в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаться ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации », действие положений части 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Из ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно копии паспорта ..., Ляшко Н.Г. родилась ... года в п. ..., с 21.11.2006 зарегистрирована по адресу: ...
На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.02.2007 МММ /продавец/ и Ляшко Н. Г. /покупатель/ заключили договор, по которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность жилой дом и земельный участок.
Земельный участок площадью 0,1856 га находится по адресу: ... (кадастровый номер ...), в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, расположен на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации г. Братска, предоставлен для размещения индивидуального жилого дома, что подтверждается кадастровым планом земельного участка, выданным Братским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области.08.06.2004 года, ...
Земельный участок принадлежит продавцу на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом города Братска Иркутской области № 133 от 30.03.2004 года «О предоставлении МММ в собственность земельного участка». В ЕГРП сделана запись о государственной регистрации права собственности ..., свидетельство ... выдано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу 27.01.2005 года.
Жилой дом (литер А) состоит из основного бревенчатого строения, общая площадь 48,9 кв. м., в том числе жилой площади 28,3 кв. м., и служебных построек и сооружений: веранда (литер а), пристройка (литер а 1), сарай (литер Г), уборная (литер Г 2), забор (литер 1), находится по адресу: ...
Указанный жилой дом принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора от 31.05.1988 года, заключенного между ТТТ и МММ, удостоверенного 31.05.1988 года секретарем Порожского поссовета г. Братска ЕЕЕ, реестр № 51 и зарегистрированного в бюро технической инвентаризации ГКХ 03.06.1988 года, под № 85-86.
Земельный участок и жилой дом с надворными постройками продается за ... рублей, в том числе цена земельного участка установлена в размере ... рублей, жилой дом с надворными постройками продается за ... рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 5 договора, путем передачи денег продавцу в день подписания настоящего договора.
Покупатель приобретает право собственности на земельный участок и указанный жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности и подписания передаточного акта.
В указанном жилом доме зарегистрированы: Ляшко Н.Г., ААА, ЛЛЛ, Ляшко Н.П..
В договоре имеются сведения об его регистрации 01.03.2007 и о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок 01.03.2007 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу.
Копиями свидетельств о государственной регистрации права от 01.03.2007 подтверждается, что Ляшко Н. Г. является собственником жилого дома, жилое здание, инвентарный номер ..., литер А, площадь 48,90 кв.м., этажность 1 по адресу: ... и земельного участка, земли населенных пунктов, для размещения индивидуального жилого дома, площадью 0,1856 га по адресу: ... на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.02.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок 01 марта 2007 г. сделана запись регистрации.
Из домовой книги по адресу: ... следует, что в доме на регистрационном учете состоят: Ляшко Н. Г. с 21.11.2006, Ляшко Н. П. с 28.11.2006, ЛЛЛ с 21.11.2006 по 07.04.2010, вновь зарегистрирована с 07.04.2010; ААА состоял с 21.11.2006 по 21.04.2009.
Согласно справке отдела по работе с населением п. ... от 09.09.2010 ЛЛЛ, ... г.р. зарегистрирована по адресу: ..., состав семьи: 3 чел. Ляшко Н.Г., ... г., Ляшко Н.П., ... г.
Копией свидетельства о рождении ... подтверждается, что родителями ЛЛЛ, ... года рождения, являются Ляшко Н. П. и Ляшко Н. Г.
Из копии свидетельства о смерти ... следует, что ААА, ... года рождения, умер ... в г. Братске, актовая запись о смерти № ...
Согласно справке Братского межрайонного отдела судебных приставов от 11.10.2010 в Братском межрайонном отделе судебных приставов по организации принудительного исполнения не находится исполнительный документ о взыскании алиментов с Ляшко Н.П. в пользу Ляшко Н.Г. на содержание ЛЛЛ, ... г.р.
Как следует из выписки из решения мирового судьи судебного участка № 45 по Центральному округу г. Братска Иркутской области от 04.07.2008 брак, зарегистрированный 11.09.1987 года между Ляшко Н.П. и Ляшко ... расторгнут, брак зарегистрирован в Харанжинском сельском совете Братского района Иркутской области, актовая запись № 29.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.02.2011 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Братский отдел в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома площадью объекта: 0,1856 га по адресу: ..., правообладатель: Ляшко Н.Г., вид права: собственность, ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.02.2011 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Братский отдел в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано: Жилой дом
назначение объекта: жилое площадью объекта: 48,9 кв. м. по адресу(местоположение) объекта: ..., правообладатель: Ляшко Н.Г., вид права: собственность, ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.
Согласно сообщению МУЗ «Городская больница № 5 г.Братска» от 31.01.2011 Ляшко Н.П., ... года рождения, в период времени с 01.01.2007г. и по настоящее время в МУЗ «Городская больница № 5» на стационарном и амбулаторном лечении не находился, за медицинской помощью не обращался.
Как следует из сообщения МУЗ «Городская больница № 1 г.Братска» от 25.01.2011 Ляшко Н.П.. ... года рождения, в период с 01.01.2007 по настоящее время за стационарной помощью в МУЗ «Городская больница № 1» не обращался. Амбулаторно обращался: 12.05.2009 к врачу-неврологу; 12.05.2009 - к врачу-травматологу; 04.05.2009 - к врачу-терапевту.
Согласно сообщению военного комиссариата Иркутской области отдел по городу Братск от 27.01.2011 Ляшко Н.П., ... года рождения состоит на воинском учете в отделе военного комиссариата Иркутской области по городу Братск. По учетным данным зарегистрирован по адресу п. ...
Согласно сообщению Управления Пенсионного фонда РФ (государственному учреждению) в г.Братске и Братском районе Иркутской области от 31.01.2011 Ляшко Н.П., ... года рождения, зарегистрирован в базе данных индивидуального (персонифицированного) учета в системе обязательного пенсионного страхования, получателем пенсии не является.
Согласно сообщению отдела УФМС России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе от 25.01.2011 по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы отдела УФМС России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе Ляшко Н.П. зарегистрирован по месту жительства с 28.11.2006 по адресу: ...
Согласно сообщению информационного центра ГУВД Иркутской области от 11.01.2011 Ляшко Н.П. был осужден 03.03.1999 Братским районным судом Иркутской области по ст. ст. ... УК РФ на срок ...
Как следует из акта от 11.10.2010 проверки факта проживания Ляшко Н. П. по адресу: ..., составленного ТСЖ «Порожки», проведена проверка факта проживания в доме ... по ул. ... п. ... г. ... Ляшко Н. П., на момент проверки в кв. ... ул. ... ... п. ... г. ... проживают Ляшко Н. Г., ЛЛЛ, дочь, при этом Ляшко Н. П. по данному адресу не проживает с июня 2010 по настоящее время, что также подтверждается подписями соседей.
Как установлено судом из пояснений истца и письменных доказательств, жилой дом и земельный участок, расположенные в г. Братске по адресу: ..., принадлежат на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.02.2007. Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке и никем не оспаривается. Истец в период с 11.09.1987 по 04.07.2008 состояла в зарегистрированном браке с Ляшко Н. П., который с 28.11.2006 зарегистрирован в жилом доме, проживал в нем совместно с истцом, семейные отношения с которым прекратились и с июля 2008 года ответчик в доме не проживает, выехал из него добровольно, забрав свои вещи и обратно не возвращался.
Суд находит, что материалами дела, пояснениями истца, которые никем опровергнуты не были, достоверно установлено, что ответчик добровольно выехал из жилого дома по адресу: ..., забрав свои вещи, после чего вселиться в спорную квартиру не пытался, вопроса о своем вселении в жилой дом не ставил, домом не интересуется с момента выезда из него, с июля 200 года совместно с истцом в доме ответчик не проживает, общего хозяйства не ведет, брак между ними расторгнут, в алиментных обязательствах истец с ответчиком не состоит. Ответчик расходы по содержанию дома и коммунальные услуги не оплачивает, соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком до и после прекращения семейных отношений не заключалось. Истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и квартплаты за ответчика. Поскольку ответчик с июля 2008 года не проживает в спорном жилом доме, вселяться не пытался, суд приходит к выводу, что ответчик не нуждается в данной квартире и у него имеется иное место жительства.
На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что, на момент приобретения жилого дома по адресу: ... истцом 09.02.2007 ответчик состоял с истцом в зарегистрированном браке и был зарегистрирован в доме на момент его приобретения, однако, право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы на истца и сведений об оспаривании такого права ответчиком суду представлено не было, как и не было представлено суду сведении о наличии спора о разделе имущества между супругами. Ответчик, уклонившись от явки в судебное заседание, не представил доказательств участия в приобретении спорного жилого дома и земельного участка на момент приобретения их истцом в собственность на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.02.2007; в июле 2008 года ответчик добровольно выехал из спорного жилого дома, тем самым выразив свое отношение к пользованию жилым домом. Истец препятствий ответчику в пользовании жилым домом не создавала.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Ляшко Н. Г. обоснованы и Ляшко Н. П. следует признать утратившим права пользования спорным жилым помещением.
Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в жилом доме истца препятствует в осуществлении истцом права собственности на него.
Поскольку право пользования жилым помещением ответчиком утрачено, суд считает необходимым снять ответчика с регистрационного учета, устранив тем самым препятствия собственнику в осуществлении права собственности на жилой дом.
Ответчик Ляшко Н. П. уклонился от явки в судебное заседание и не представил доказательства, опровергающие доводы и доказательства истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ляшко Н.Г. удовлетворить.
Устранить Ляшко Н.Г. препятствия в праве пользования и распоряжения жилым помещением по адресу: ...
Признать Ляшко Н.П. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., снять Ляшко Н.П. с регистрационного учета по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Иркутский облсуд через Братский городской суд в десятидневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 14.03.2011 в 16:00.
Ответчик имеет право подать заявление об отмене заочного решения в Братский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения суда.
Судья О. В. Вершинина
Заочное решение вступило в законную силу 19.04.2011.