о снятии с регистрационного учета

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

11 марта 2011 года Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Е.М.,

при секретаре Ефимовой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-971/2011 по иску администрации муниципального образования г. Братска к Кошкаровой В.В., Ворончихиной Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец администрация муниципального образования г. Братска обратилась в суд с иском к ответчикам Кошкаровой В.В., Ворончихиной Н.В., в котором просит признать Кошкарову В.В., Ворончихину Н.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; расторгнуть с Кошкаровой В.В., Ворончихиной Н.В. договора найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ...; снять ответчиков с регистрационного учета указанного жилого помещения.

В обоснование своих исковых требований администрация муниципального образования г. Братка указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., было предоставлено Кошкаровой В.В. на основании ордера № 11 от 25.05.2001 г. на состав семьи 3 человека. На регистрационном учете до настоящего времени стоят Кошкарова В.В., Ворончихина Н.В. Ответчики длительное время в жилом помещении не проживает, их фактическое место проживания неизвестно. Имеется задолженность по квартплате и коммунальным услугам. Администрация как собственник жилого помещения в настоящее время не может его использовать и распоряжаться им по своему усмотрению, поскольку ответчик злоупотребляет своим правом.

В судебном заседании представитель истца Курдюкова С.М., действующая на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Кошкарова В.В., Ворончихина Н.В. в судебное заседание не явились, будучи извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, не сообщив об уважительности причин неявки и не представив заявления об отложении дела слушанием. С согласия представителя истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Братска Курдюкова С.М. в судебном заседании с исковыми требованиями администрации муниципального образования согласилась.

В судебное заседание представитель третьего лица отдела УФМС России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав доводы представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Как следует из поквартирной карточки от 18.11.2010г. в квартире, расположенной по адресу: ..., зарегистрированы: наниматель Кошкарова В.В., Ворончихина Н.В. Долг на 01.11.2010 г. составляет ... руб.

Согласно ордеру № 11 от 25.05.2001г. Кошкаровой В.В. предоставлено жилое помещение - квартира по адресу: ...

Согласно акту проверки факта проживания от 08.11.2010г., по адресу: ..., в квартире Кошкарова В.В., Ворончихина Н.В. не проживают с 2009 г., их нахождение не известно.

Как следует из справки, выданной ООО «БКС», задолженность по квартплате и коммунальным услугам на 01.11.2010 г. составляет в размере ... руб.

С соответствии с выпиской из Реестра муниципального имущества г. Братска от 22.11.2010 г. № 29375 жилой дом, расположенный по адресу: ..., числится в реестре аварийного жилищного фонда в г. Братске.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд установил, что на основании ордера № 11 от 25.05.2005г. ответчик Кошкарова В.В., вместе с детьми Ворончихиной Н.В., Кошкаровым В.В. вселились в качестве нанимателей в жилое помещение, расположенное по адресу: ... Спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. Кошкаров В.В. был снят с регистрационного учета, в связи со смертью.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики в жилом помещении не проживают более 2 лет. Квартплату и другие коммунальные платежи не оплачивает, на 01.11.2010 г. размер долга составляет ... руб. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.

Доказательств того, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит временный или вынужденный характер, либо что им чинились препятствия со стороны истца, либо иных лиц суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики выехали из спорного жилого помещения добровольно, в данном жилом помещении не нуждаются, и у них имеется иное постоянное место жительства.

Намерение ответчиков отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма подтверждается их определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком его волеизъявлении как сторон в договоре найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том что, не проживая в спорной квартире длительное время, ответчики Кошкарова В.В., Ворончихина Н.В. воспользовались своим конституционным правом свободно передвигаться и выбирать место своего пребывания и жительства. Поскольку ответчики в спорном жилье не нуждаются, то в отношении себя право пользования квартирой прекратили, договор найма жилого помещения считается расторгнутым с момента их выезда.

Суд полагает, что наличие регистрации ответчиков в спорной квартире само по себе не может служить основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением, поскольку в соответствии с постановлениями Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. и от 02.02.1998г. № 4-П регистрация (прописка) граждан относится к административным действиям и сама по себе права на жилую площадь не порождает, и не может служить основанием для ограничения или условием для реализации прав и свобод граждан.

Ответчики добровольно покинули спорное жилое помещение более 2 лет назад, в течение указанного времени не используют жилое помещение по назначению - для проживания, не исполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, что подтверждает их отказ в одностороннем порядке от исполнения обязанностей договора найма жилого помещения с момента выезда. Следовательно, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется. Договор найма жилого помещения суд признает расторгнутым.

Поскольку право пользования жилым помещением ответчиками утрачено, суд считает необходимым снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: ..., устранив тем самым препятствия собственнику в осуществлении права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Братска удовлетворить.

Признать Кошкарову В.В., ... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Признать Ворончихину Н.В., ... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Расторгнуть с Кошкаровой В.В., ... года рождения, договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Расторгнуть с Ворончихиной Н.В., ... года рождения, договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Снять Кошкарову В.В., ... года рождения, Ворончихину Н.В., ... года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ...

Ответчики вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.