Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Орловой О.В.,
при секретаре Оняновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-714/2011 по исковому заявлению Синицы А.А., Яковлева М.И. к Товариществу собственников жилья «Березка» о признании назначения председателя незаконным, признании решения общего собрания от 08.01.2011 года незаконным,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Синица А.А., Яковлев М.И. обратились в суд с иском к ответчику товариществу собственников жилья «Березка» (далее ТСЖ «Березка»), в котором просят признать назначение Лысенко Т.Г. председателем ТСЖ «Березка» незаконным, а также признать общее собрание ТСЖ «Березка» и решение собрания от 08.01.2011 года незаконными.
В обоснование своих требований истцы указали, что на основании ст.ст. 110, 111,112, 113 ЖК РФ решением общего собрания собственниками жилых помещений домов № 65 и № 67 по ул. ... в 1986 году был создан ЖСК «Березка», затем произошла реорганизация в ТСЖ «Березка». ТТТ, формально исполняющая обязанности председателя ТСЖ «Березка» с 2001 года, считает всех лиц, проживающих в указанных домах, членами ТЖС «Березка». 28.02.2001 года и по настоящее время ТТТ без проведения общего собрания возложила на себя обязанности председателя ТСЖ «Березка». Сама назначает членов правления и ревизионной комиссии, председателя, управляет финансово-хозяйственной деятельностью, что противоречит. Так, от 01.06.2009 г. без проведения общего собрания собственников жилых смещений, являющихся членами ЖСК «Березка», принят устав Товарищества собственников жилья «Березка». Общие собрания не проводились с 2001 года, не предоставлялись отчеты ревизионной комиссии и финансово-хозяйственной деятельности. При официальном запросе копий протоколов и иных документов, им было отказано. 08.01.2011 года состоялось общее собрание ТСЖ «Березка», которое проводилось с нарушениями, а именно собственники жилья не были оповещены о собрании в письменном виде за 10 дней до его начала, объявление вывесили в подъезде за 5 дней. Перед началом собрания не была создана комиссия по подсчету членов собственников жилых помещений, входящих в члены ГСЖ «Березка», а производился списочныйпо фамильный учет всех жильцов, как ТСЖ «Березка», так и непроживающих в других домах, не относящихся к ТСЖ «Березка». Общий список членов собственников жилых помещений, являющихся членами ТСЖ Березка» отсутствовал. Кроме того, не было кворума собрания. Однако на нем состоялись выборы членов правления и ревизионной комиссии, председателем правления была назначена ТТТ Считают, что ТТТ незаконно управляет ТСЖ «Березка», являясь председателем, так как на собрании, которое является высшим органом управления, не выбирались члены ревизионной комиссии и члены правления, в составе которого она является председателем. Действия ее незаконны, при этом протокол от 08.01.2010 г. сфальсифицирован.
В дальнейшем истец Яковлев М.И. уточнил свои требования, в которых просит признать решение общего собрания жильцов жомов №№ 65,67 по ул. ... в г. ... об избрании правления, ревизионной комиссии ТСЖ «Березка» от 08.01.2011 года недействительным.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 08.01.2011 года было проведено собрание жильцов домов № 65 и № 67, на котором были избраны правление и ревизионная комиссия. По итогам собрания составлен протокол от 08.01.2011 года. Согласно ст. 46 п. 6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Собрание ТСЖ «Березка» от 08.01.2011г. было проведено с нарушением норм ЖК РФ, а именно нарушен срок уведомления о проведении собрания; собрание проведено в отсутствии кворума; нарушен срок порядок проведения собрания. Существенность нарушений - хозяйственная деятельность ТСЖ осуществляется не надлежащими лицами, так как с 28.02.2001 года и по настоящее время ТТТ без проведения общего собрания возложила на себя обязанности председателя ТСЖ «Березка». Сама назначает членов правления и ревизионной комиссии, председателя. управляет финансово - хозяйственной деятельностью.
В судебное заседание истец Синица А.А. не явился, будучи надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, о причинах неявки не сообщил.
Истец Яковлев М.И. в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду указал на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что 08.01.2011 года собрание состоялось, оно было открыто и проведено согласно повестке дня. По всем пунктам проводилось голосование, и выносились решения, именно на этом собрании выбирались члены правления и члены ревизионной комиссии.
Представитель ответчика Ганин И.В., действующий на основании доверенности от 01.02.2011 года со всеми правами сроком на один год, в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что действительно на 08.01.2011 года было назначено проведение общего собрания собственников ТСЖ «Березка», которое не состоялось по причине отсутствия кворума, каких-либо решений на данном собрании не принималось. На основании изложенного просит в удовлетворении иска отказать, поскольку отсутствует предмет спора. Кроме того, он считает, что истцами пропущен 3-хгодичный срок исковой давности для предъявления требований о признании назначения ТТТ председателем ТСЖ «Березка», поскольку она избрана председателем в 2001 году.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с чч. 1, 2, 3 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: в том числе избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
В соответствии с ч. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ от 06.02.2011 года ТСЖ «Березка является действующим юридическим лицом, созданном в результате реорганизации, председателем ТСЖ «Березка» является ТТТ.
Свидетельством о постановке на налоговый учет, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ подтверждается, что ТСЖ «Березка» является самостоятельным юридическим лицом.
Свидетельством о государственной регистрации юридического лица № 3048 подтверждается, что ТТТ является председателем ТСЖ «Березка» с 28.02.2001 года.
Согласно протоколу собрания жильцов ТСЖ «Березка» от 08.01.2011 года, его выписке в связи с отсутствием кворума (присутствует 21% от общей площади дома) принято решение не проводить собрание и назначить его проведение на 10.04.2011 года.
Из устава ТСЖ «Березка» следует, что в управлении товарищества находятся многоквартирные дома, расположенные по адресу: ..., 65 и 67.Из п. 13.3 Устава следует, что общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирных домах, а также если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. В случае отсутствия кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания членов товарищества.
Анализируя материалы дела, суд установил, что действительно Синица А.А. и Яковлев М.И. проживают в многоквартирных домах №№ 65 и 67 по ул. ... в г. ..., что подтверждается копиями паспортов, выданных на их имена. Указанные дома находятся в управлении ТСЖ «Березка».
В соответствии с п. 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…
Как следует из пояснений истца Яковлева М.И., 08.01.2011 года было проведено общее собрание членов ТСЖ «Березка», на котором были приняты решения об избрании правления и ревизионной комиссии. Суд считает установленным, что действительно на 08.01.2011 года было назначено общее собрание членов ТСЖ «Березка». Вместе с тем доводы истцов о принятии решений на данному собрании об избрании правления, ревизионной комиссии опровергаются представленным суду протоколом общего собрания от 08.01.2011 года, из которого следует, что собрание не состоялось, поскольку отсутствовал кворум, в связи с чем была назначена новая дата и время проведения общего собрания членов товарищества. Доказательств, подтверждающих, что на указанном собрании членами товарищества принимались решения об избрании правления и членов ревизионной комиссии, суду не представлено.
Также не нашел своего подтверждения довод о том, что председатель правления ТТТ является неуполномоченным лицом на проведение общего собрания членов ТСЖ «Березка», поскольку в материалах дела имеется выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 06.02.2011 года и свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 3048, согласно которым ТТТ является председателем правления ТСЖ «Березка» и документов, подтверждающих избрание на данную должность другое лицо, суду не представлено.
При данных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований Яковлева М.И. и Синица А.А. о признании решения общего собрания жильцов домов №№ 65,67 по ул. ... в г. ... об избрании правления, ревизионной комиссии ТСЖ «Березка» от 08.01.2011 года недействительным.
В части исковых требований Синица А.А. о признании назначения ТТТ председателем ТСЖ «Березка» незаконным суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Так, суд установил, что ТТТ является председателем ТСЖ «Березка» с 28.02.2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица № 3048. Исковое заявление о признании назначения ТТТ председателем ТСЖ «Березка» незаконным истец предъявил 21.01.2011 года.
Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности в указанной части. Суд приходит к выводу, что истец мог предъявить настоящее исковое заявление к ответчику в течение 3-х лет с момента избрания ТТТ в качестве председателя ТСЖ «Березка», то есть с 2001 года. Таким образом, срок исковой давности для предъявления данного требования истек в 2004 году. При этом доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, либо заявления о восстановлении срока исковой давности истец суду не представил.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с иском в суд к ответчику в части признания назначения ТТТ председателем ТСЖ «Березка» незаконным.
При данных обстоятельствах, суд не находит оснований для восстановления пропущенного срока, в связи с чем истцу следует отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Синицы А.А., Яковлеву М.И. к Товариществу собственников жилья «Березка» о признании назначения председателя незаконным, признании решения общего собрания от 08.01.2011 года незаконным - отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме - 30 марта 2011 года.
Судья О.В. Орлова
Решение вступило в законную силу 12.04.2011 года