РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 года Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующей судьи Гусаровой Л.В.,
при секретаре Бак Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1906/2011 по иску Баландина А.С. к Администрации муниципального образования «город Братск» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истец Баландин А.С. обратился в суд с иском к ответчику Администрации муниципального образования «город Братск» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по <адрес>.
В обоснование иска указал, что 01.11.2002 г. заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по <адрес>. Все условия договора он выполнил, стоимость квартиры выплатил, однако договор купли-продажи Администрация г. Братска не оформляет, в связи с чем, в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на квартиру.
В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте его проведения, просит рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Братск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В материалах дела имеется справка, в которой ответчик указал, что не возражает против признания права собственности за Баландиным А.С. на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>, поскольку покупная стоимость спорного жилого помещения - квартиры, выплачена в полном объеме.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…….., а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что согласно предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 01.11.2002 года, заключенному между Баландиным А.С. и ответчиком, администрация г. Братска обязалась выделить гражданину жилищную субсидию в размере и в срок, предусмотренный постановлением мэра г. Братска от 07.07.2000 года № 676 произвести куплю-продажу однокомнатной квартиры, находящейся в муниципальной собственности, расположенной по <адрес>, а гражданин обязался произвести оплату по договору посредством внесения выделенной ему жилищной субсидии и личных денежных средств.
Согласно п.п. 3.1 - 3.3 указанного договора, стоимость квартиры, передаваемой Администрацией по договору купли-продажи, составляет *** рублей. Размер жилищной субсидии составляет *** рублей. Размер доплаты денежными средствами - *** рублей.
Согласно п. 5.1 договора право собственности на квартиру, приобретаемую на основании договора купли-продажи, переходит на гражданина с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, после полной оплаты покупной стоимости приобретаемой квартиры.
Из справки № 2424/03/11 от 18.02.2011 года, выданной Администрацией г. Братска, суд установил, что истец произвел расчет за спорную квартиру в полном объеме, ответчик претензий не имеет.
Согласно поквартирной карточке от 08.04.2011 г. на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит: Баландин А.С. с *** года.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на основании предварительного договора купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>, заключенного 01.11.2002 года с Администрацией г. Братска истец приобрел в собственность спорное жилое помещение. Собственником квартиры является МО «город Братск», право собственности которого на спорное жилое помещение никем не оспаривается.
Стоимость указанного жилого помещения истцом выплаченаполностью, что подтверждается справкой № 2424/03/11 от 18.02.2011 года, выданной Администрацией г. Братска.
Суд находит, что предварительный договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>, заключенный 01.11.2002 года между Администрацией г. Братска и истцом, состоялся, так как при его заключении были соблюдены все его существенные условия, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, никем не оспаривается, что соответствует условиям договора и требованиям закона. Истец принял жилое помещение, с 2002 года фактически пользуется им и несет расходы по его содержанию, полностью выплатил его стоимость, однако, не может зарегистрировать право собственности, поскольку договор не был оформлен должным образом.
Суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на вышеуказанное жилое помещение на законных основаниях, что подтверждается материалами дела. Ответчик против исковых требований не возражает. Исходя из изложенного, учитывая также, что спора о разделе имущества между истцом и третьими лицами не имеется, суд полагает возможным признать право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по <адрес> за Баландиным А.С.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Баландина А.С. удовлетворить.
Признать за Баландиным А.С. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение 10 дней.
Судья Л.В. Гусарова
Вступило в законную силу 24.05.2011