РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 мая 2010 года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующей судьи Гусаровой Л.В., при секретаре Бак Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2098/2011 по иску Казакова С.В. к Открытому акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Истец Казаков С.В. обратился в суд с иском к ответчику Открытому акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» (далее по тексту - ОАО «РУСАЛ Братск») о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по <адресу>. В обоснование заявления указал, что он 19.04.1990 г. заключил с ответчиком жилищный договор аренды на жилое помещение - квартиру, расположенное по <адресу>. Все условия договора он выполнил, стоимость квартиры выплатил, однако договор купли - продажи не был оформлен должным образом, в связи с чем в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на квартиру. В судебное заседание истец Казаков С.В. не явился, надлежаще извещен о дате времени и месте судебного заседания, просит рассматривать дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца по доверенности Суберляк А.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит признать за Казаковым С.В. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по <адресу> Представитель ответчика ОАО «РУСАЛ Братск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал, что не возражает против признания права собственности за Казаковым С.В. на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адресу>. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как следует из ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…….., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст.131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Судом установлено, что согласно договору аренды жилого помещения № 217 от 19.04.1990 г. АО «Братский алюминиевый завод» передал в аренду сроком до 2004 года Казакову С.В. жилое помещение стоимостью **** неденоминированных рублей, расположенное по <адресу>. Согласно п. 6 Договора арендатор приобретает право собственности на жилое помещение после истечения срока аренды независимо от выплаты стоимости квартиры. Согласно отзыву ответчика № 18-121 от 18.05.2011 года по данным бухгалтерского учета ОАО «РУСАЛ Братск» истец полностью рассчитался за указанное жилое помещение, претензий по расчет у ответчика не имеется. Согласно поквартирной карточке № 457 от 11.03.2011 г. на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят: Казаков С.В., ****. Согласно сообщению Братского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области № 03/005/2011-875 от 11.03.2011 г. чьи либо права на спорный объект недвижимости в Едином государственно реестре прав не зарегистрированы. Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на основании договора аренды жилого помещения № 217 от 19.04.1990 г. АО «Братский алюминиевый завод» передал в аренду сроком до 2004 года Казакову С.В. жилое помещение стоимостью **** неденоминированных рублей, расположенное по <адресу>. Собственником вышеуказанного жилого дома являлся АО «Братский алюминиевый завод», который в настоящее время переименован в ОАО «РУСАЛ Братск», его право собственности на данное жилое помещение никем не оспаривается. Стоимость указанного дома выплачена покупателем Казаковым С.В. полностью, что подтверждается отзывом ответчика № 18-121 от 18.05.2011 года. Однако, договор купли - продажи спорного жилого помещения оформлен не был. Суд находит, что договор аренды жилого помещения № 217 от 19.04.1990 г., между сторонами состоялся, так как при его заключении были соблюдены все его существенные условия, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и никем не оспаривается, что соответствует условиям договора и требованиям закона. Истец принял жилое помещение, с 1990 года фактически пользуется им и несет расходы по его содержанию, полностью выплатил его стоимость, однако, не может зарегистрировать на него право собственности, поскольку договор аренды жилого помещения № 217 от 19.04.1990 г. не был оформлен должным образом, в связи с чем в настоящее время истец не может получить свидетельство о праве собственности на указанное жилое помещение и распорядиться квартирой по своему усмотрению. Суд приходит к выводу, что Казаков С.В. приобрел право собственности на вышеуказанное жилое помещение на законных основаниях, что подтверждается материалами дела. Ответчик против исковых требований не возражает. Исходя из изложенного, учитывая также, что спора о разделе имущества между истцом и третьими лицами не имеется, суд полагает возможным признать право собственности за Казаковым С.В. на жилое помещение -квартиру, расположенную по <адресу> Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Казакова С.В. удовлетворить. Признать за Казаковым С.В. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адресу>. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение 10 дней. Судья Л.В. Гусарова Вступило в законную силу 07.06.2011