Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С КО Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 июня 2011 года Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                            Гусаровой Л.В.,

при секретаре                                                         Бак Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2047/2011 по иску Титовой В.А. к Олейниковой О.А. о вселении, установлении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

УС Т А Н О В И Л:

Истец Титова В.А. обратилась в суд с иском к ответчику Олейниковй О.А. о вселении, установлении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение (квартира), расположенное по "адрес", что подтверждается Договором дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от *** г.. Свидетельством о государственной регистрации права серия №. Жилое помещение (квартира) состоит из 2-х комнат, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилая 30,2 кв.м.

Сособственником данного жилого помещения (квартира) является ответчик, Олейникова О.А..

С момента приобретения 1/2 доли в жилом помещении (квартира) Олейникова О.А., всячески препятствует ей пользоваться жилым помещением, а именно: сменила замки, ключи от замка у нее отсутствуют, на ее звонки по телефону не отвечает.

Следовательно, как собственник она не может в полном объеме пользоваться жилым помещением (квартира), также не может вселиться в жилое помещение (квартиру).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 244, 247 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собствен1юсти имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, считает, что нарушаются ее права на владение, пользование жилым помещением как собственника.

Просит вселить ее в квартиру 53 общей площадью 51,4 кв.м. жилой 30,2 кв.м. "адрес"; установить следующий порядок пользования жилым помещением: Титовой В.А. предоставить в пользование комнату № 4 площадью 18,0 кв.м. в "адрес". Ответчику: Олейниковой О.А. предоставить в пользование комнату № 5 площадью 12,2 кв.м. в "адрес". Предоставить в совместное пользование места общего пользования: ванную комнату, туалет, кухню, коридор; обязать ответчика, Олейникову О.А., не чинить Титовой В.А. препятствий в пользовании и проживании в жилом помещении "адрес".

Ответчик иск признала в части вселения и не учинения препятствий истцу при пользовании жилым помещением, не согласна с установлением порядка пользования спорным жилым помещением, поскольку считает, что предлагаемый истцом порядок пользования помещением нарушает ее права собственника, так как ей предлагается комната гораздо меньшей площадью, чем та, на которую претендует истец. Однако, она является собственником 1/2 доли в праве собственности, как и истец.

Просит в удовлетворении иска в части установления порядка пользования, предлагаемого истцом, отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), и закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище: согласно ее статье 40 (часть 1) никто не может быть произвольно лишен жилища. Это право конкретизируется в Жилищном кодексе Российской Федерации, устанавливающем, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами (часть 4 статьи 3), и что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (часть 2 статьи 1).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 244, 247 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собствен1юсти имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что согласно договору дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от *** год, свидетельству о государственной регистрации права серии № от *** года, Титова В.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по "адрес".

Судом установлено, что согласно договору дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от *** год, свидетельству о государственной регистрации права серии № от *** года, Олейникова О.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по "адрес".

Анализируя представленные доказательства в совокупности, судом достоверно установлено, истец и ответчик являются сособственниками спорного жилого помещения, расположенного по "адрес", что подтверждается договором дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от *** год, свидетельством о государственной регистрации права серии № от *** года, договором дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от *** год, свидетельством о государственной регистрации права серии № от *** года.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец имеет права собственности на спорное жилое помещение, а, следовательно, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Учинение ответчиком истцу препятствий к осуществлению Титовой В.А. правомочий собственника, а именно правомочий пользования и распоряжения имуществом, суд расценивает как злоупотребление правом, требования истца о вселении в спорное жилое помещение считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд считает необходимым вселить Титову В.А. в квартиру № общей площадью 51,4 кв.м. жилой 30,2 кв.м. дома № по "адрес". Обязать ответчика, Олейникову О.А., не чинить Титовой В.А. препятствий в пользовании и проживании в жилом помещении - "адрес"

Разрешая требование истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как усматривается из материалов дела, доли собственности истца и ответчика в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещения являются равными, что подтверждается договором дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от *** год, свидетельством о государственной регистрации права серии № от *** года, договором дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от *** год, свидетельством о государственной регистрации права серии № от *** года, и не оспаривается сторонами.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что на момент рассмотрения спора фактический порядок пользования в спорной квартире между сторонами не сложился, так как истец в спорном жилом помещении продолжительное время не проживала. При этом суд приходит к выводу, что по предложенному истцом варианту порядка пользования спорной жилой площадью, на долю Олейниковой О.А. пришлось бы 12,2 кв. м. (тогда как в пользование истцу предлагается передать жилую комнату площадью 18 кв.м.), что явилось бы ограничением прав ответчика на пользование спорной комнатой.

На основании изложенного, суд находит исковое требование истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением путем предоставления в пользование истцу комнаты № 4 площадью 18,0 кв.м. в "адрес", в пользование ответчику комнаты № 5 площадью 12,2 кв.м. в "адрес", путем предоставления в совместное пользование места общего пользования: ванную комнату, туалет, кухню, коридор, незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Тот факт, что истец является инвалидом 2 группы, не может повлиять на вывод суда, поскольку инвалидность истца не может служить основанием для ограничения правомочий собственника Олейниковой О.А. на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Титовой В.А. удовлетворить частично.

Вселить Титову В.А. в жилое помещение, расположенное по адресу"адрес".

Обязать Олейникову О.А. не чинить Титовой В.А. препятствий в пользовании и проживании в жилом помещении - "адрес".

В удовлетворении исковых требований Титовой В.А. об определении порядка пользования спорным жилым помещением путем предоставления в пользование Титовой В.А. комнаты № 4 площадью 18,0 кв.м. в "адрес", в пользование Олейниковой О.А. комнаты № 5 площадью 12,2 кв.м. в "адрес", путем предоставления в совместное пользование мест общего пользования: ванной комнаты, туалета, кухни, коридора - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение 10 дней.

Судья        Л.В. Гусарова

Вступило в законную силу 21.06.2011