РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июня 2011года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мельниковой Е.М., при секретаре Ефимовой Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2374/2011 по иску Звень В.И. к Открытому акционерному обществу «Группа «Илим» о признании права собственности на жилое помещение, у с т а н о в и л : Истец Звень В.И. обратился в суд с иском к ответчику Открытому акционерному обществу «Группа «Илим» (далее по тексту - ОАО «Группа Илим»), в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес> В обоснование иска указал, что на основании договора инвестирования от <дата>. за ним зарегистрировано право личной собственности на домовладение по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением <***> и записью в реестровой книге <***>. между ним и <***> правопреемником которого является ответчик, был заключен договор аренды жилого помещения с правом выкупа, где указывается, что он принял с правом выкупа квартиру по адресу: <адрес>. В <дата>. он устно обратился в Федеральную регистрационную службу, Братский отдел, с заявлением о регистрации права собственности на это жилое помещение и получил отказ, так как у него нет договора инвестирования от <дата>. Договор он не может представить, потому что он не выдавался. С <дата>. он пользуется жилым помещением как собственник, зарегистрирован в нем, несет бремя его содержания. В судебном заседании Звень В.И. требование поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что все условия договоров инвестирования и аренды он выполнил, стоимость квартиры выплатил полностью, однако договор купли - продажи не был оформлен должным образом, в связи с чем в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на квартиру и тем самым нарушаются его права и законные интересы. С <дата>. он оплачивает все налоги, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Между ним и ответчиком фактически состоялся договор о передаче квартиры в собственность, никем его право собственности не оспаривается, поэтому считает, что за ним должно быть признано право собственности на указанную квартиру. Представитель истца по доверенности ФИО исковые требования истца поддержал в полном объеме, просит иск удовлетворить. Представитель ответчика ОАО «Группа Илим» по доверенности ФИО в судебном заседании иск признала. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном отзыве сообщил. что они не являются субъектом возникшего правоотношения, решение по делу не может повлиять на его права или обязанности по отношению к сторонам. Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…….., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Судом установлено, что согласно договору аренды жилого помещения от <дата>. <***> сдал, а Звень В.И. принял в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с правом последующего выкупа указанной квартиры. Срок аренды устанавливался на 10 лет до <дата> Стоимость квартиры составляла <***> рублей. Сумма выплаты вносится по графику до 2007г. Согласно п.6 договора арендатор приобретает право собственности владения квартирой после полной выплаты стоимости квартиры. Как следует из регистрационного удостоверения <***>., выданного <***> г. Братска, домовладение, квартира <адрес>, общей площадью <***>., жилой площадью <***>., зарегистрировано на праве личной собственности за Звень Василием Ивановичем. Записано в реестровую книгу под № на сновании договора инвестирования от <дата> Согласно поквартирной карточке № <***> в квартире по <адрес> зарегистрирован Звень В.И. (собственник). В соответствии с техническим паспортом жилого помещения от <дата>. по адресу: <адрес> квартира принадлежит Звень В.И. на основании регистрационного удостоверения № от <дата>., выданного <***> Справкой, выданной <***> от <дата> подтверждается, что на жилое помещение по адресу: <адрес>, арестов и запрещений не имеется. Из сообщения <***> от <дата>. исх. № следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Звень В.И.. на основании регистрационного удостоверения № от <дата>., выданного <***> г. Братска, на основании договора № инвестирования капитального строительства жилого дома <***> от <дата>. Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что на основании договора инвестирования от <дата>. и договора аренды жилого помещения от <дата>., заключенного с ОАО «Группа Илим», истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На это жилое помещение на основании договора инвестирования от <дата>. ему было выдано регистрационное удостоверение. Право собственности истца на данную квартиру никем не оспаривается. Стоимость указанной квартиры выплачена истцом полностью, что не оспаривается ответчиком. После полной выплаты указанной суммы истцом договор купли - продажи на спорное жилое помещения оформлен не был. Суд находит, что договор аренды от <дата>. между сторонами был заключен, так как все его существенные условия были определены, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и никем не оспаривается. Истец принял квартиру, с <дата> фактически пользуется ею и несет расходы по ее содержанию, стоимость квартиры выплатил полностью, однако не может зарегистрировать право собственности на квартиру из-за отсутствия договора инвестирования, что повлекло ненадлежащее оформление между сторонами по делу договора об отчуждении в собственность истца спорной квартиры, в связи с чем в настоящее время истец не может получить свидетельство о праве собственности на указанное жилое помещение и распорядиться квартирой по своему усмотрению. Суд приходит к выводу, что Звень В.И. приобрел право собственности на квартиру на законных основаниях, что подтверждается материалами дела. Ответчик и третье лицо не возражают признать за ним право собственности. Исходя из изложенного, суд полагает возможным иск удовлетворить и признать право собственности за Звень В.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Звень В.И. удовлетворить. Признать за Звень В.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <***> кв.м., в том числе жилой <***> кв.м. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение десяти дней Судья Е.М. Мельникова Решение вступило в законную силу 20.06.2011 года