РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 июня 2011 года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующей судьи Гусаровой Л.В., при секретаре Бак Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2706/2011 по иску Лукьянова Д.А. к Открытому акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Истец Лукьянов Д.А. обратился в суд с иском к ответчику Открытому акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» (далее по тексту - ОАО «РУСАЛ Братск») о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по <адресу>. В обоснование заявления указал, что он 17.09.1997 г. заключил с ответчиком жилищный договор купли-продажи на жилое помещение - квартиру, расположенное по <адресу>. Все условия договора он выполнил, стоимость квартиры выплатил, однако договор купли - продажи не был оформлен должным образом, в связи с чем в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на квартиру. В судебном заседании истец Лукьянов Д.А., представитель истца по доверенности Лукьянова И.Н. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просят признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по <адресу>. Представитель ответчика ОАО «РУСАЛ Братск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал, что не возражает против признания права собственности за Лукьяновым Д.А. на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адресу>. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как следует из ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…….., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст.131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого помещения от 17.09.1997 г. АО «Братский алюминиевый завод» передал в собственность Лукьянову Д.А. жилое помещение стоимостью **** неденоминированных рублей, расположенное по <адресу>. Договор удостоверен 17.09.1997 года нотариусом Братского нотариального округа ****. Согласно справке ответчика от 29.04.2011 года по данным бухгалтерского учета ОАО «РУСАЛ Братск» истец полностью рассчитался за указанное жилое помещение, претензий по расчету у ответчика не имеется. Согласно поквартирной карточке от 30.05.2011 г. на регистрационном учете в спорном жилом помещении с 1994 года состоят: Лукьянов Д.А., ****- дочь, **** - сын, Лукьянова И.Н. - жена. Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 17.09.1997 г. АО «Братский алюминиевый завод» передал в собственность Лукьянову Д.А. жилое помещение стоимостью **** неденоминированных рублей, расположенное по <адресу>. Договор удостоверен 17.09.1997 года нотариусом Братского нотариального округа ****. Собственником вышеуказанного жилого дома являлся АО «Братский алюминиевый завод», который в настоящее время переименован в ОАО «РУСАЛ Братск», его право собственности на данное жилое помещение никем не оспаривается. Стоимость указанной квартиры выплачена покупателем Лукьяновым Д.А. полностью, что подтверждается справкой ответчика от 29.04.2011 года, согласно которой по данным бухгалтерского учета ОАО «РУСАЛ Братск» истец полностью рассчитался за указанное жилое помещение, претензий по расчету у ответчика не имеется. Однако, договор купли - продажи спорного жилого помещения не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Суд находит, что договор купли-продажи жилого помещения от 17.09.1997 г., между сторонами состоялся, так как при его заключении были соблюдены все его существенные условия, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и никем не оспаривается, что соответствует условиям договора и требованиям закона. Истец принял жилое помещение, с 1994 года фактически пользуется им и несет расходы по его содержанию, полностью выплатил его стоимость, однако, не может зарегистрировать на него право собственности, поскольку договор купли-продажи жилого помещения от 17.09.1997 г. не был оформлен должным образом, в связи с чем в настоящее время истец не может получить свидетельство о праве собственности на указанное жилое помещение и распорядиться квартирой по своему усмотрению. Суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на вышеуказанное жилое помещение на законных основаниях, что подтверждается материалами дела. Ответчик против исковых требований не возражает. Исходя из изложенного, учитывая также, что спора о разделе имущества между истцом и третьими лицами не имеется, суд полагает возможным признать право собственности за истцом на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адресу> Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Лукьянова Д.А. удовлетворить. Признать за Лукьяновым Д.А. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу<адресу>. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение 10 дней. Судья Л.В. Гусарова Вступило в законную силу 18.07.2011