РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 июля 2011 года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мельниковой Е.М., при секретаре Ефимовой Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2990/2011 по иску Ситниковой В. Н. к Открытому акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на жилое помещение, у с т а н о в и л : Истец Ситникова В.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Открытому акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» (далее по тексту - ОАО «РУСАЛ Браз») о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из 2 комнат общей площадью <***>, жилой <***>. В обоснование иска указала, что <дата> она заключила с ответчиком договор об аренде с правом выкупа жилого помещения в <адрес>. Стоимость квартиры была определена в <***>. Стоимость квартиры была выплачена до истечения установленного договором срока, после чего ей было выдано в БТИ г. Братска регистрационное удостоверение. С момента заключения договора она с семьей проживает в квартире, несёт расходы по содержанию, оплачивает коммунальные услуги, то есть, пользуется и владеет квартирой как собственник. Однако, из-за отсутствия надлежаще оформленных документов, распоряжаться жилым помещением как собственник не может, поскольку договор аренды не является договором отчуждения, а регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом. В судебном заседании истец свои требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала. Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором с требованиями истца согласился, не возражает против признания права собственности на жилое помещение за Ситниковой В.Н. Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Возражений представил. Выслушав доводы истца, учитывая признание иска представителем ответчика, которое принимается судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц и является добровольным, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…….., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу ст. 209 Г РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Судом установлено, что согласно договору аренды жилого помещения № от <дата>., ОАО «РУСАЛ Браз» сдал, а Ситникова В.Н. приняла в аренду жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую ему на праве собственности, сроком на 3 года, с правом выкупа за <***>. В соответствии со справкой ОАО «РУСАЛ Браз» от <дата>. Ситникова В.Н. выплатила стоимость квартиры досрочно. Согласно справке от <дата> выданной ОАО «РУСАЛ Браз», Ситникова В.Н. не имеет задолженности за квартиру по адресу: <адрес> Как следует из паспорта №, выданного <дата> Ситникова В.Н., <дата>., урож. <адрес> зарегистрирована по адресу: <адрес>, с <дата> Согласно паспорту №, выданного <дата>. отделом УФМС России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе, ФИО <дата>., урож. <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с <дата>. Согласно регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Братска <дата>. за №, домовладение по адресу : <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за АООТ «БРАЗ». В соответствии со справкой ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от <дата>., исх №, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является АООТ «Братский алюминиевый завод» на основании регистрационного удостоверения № от <дата>., выданного на основании договора инвестирования капитального строительства жилого дома АО СФ «Братскгорстрой « от <дата> Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что на основании договора аренды жилого помещения № от <дата>. Ситникова В.Н. приобрела у ОАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» нежилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Условия договора сторонами были выполнены полностью, оплата произведена полностью, а квартира передана истцу, которая владеет и пользуется ею с момента заключения указанного договора. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента подписания его сторонами. Однако, договор аренды жилого помещения № от <дата>., переход права собственности (договор) в нарушение требований ст.ст. 131, 558 ГК РФ истцом и ответчиком зарегистрировано не было. Суд считает, что договор аренды жилого помещения № от <дата>. между сторонами состоялся, так как при его заключении были соблюдены все его существенные условия, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, фактически исполнен и никем не оспаривается. Судом установлено, что ОАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» на законных основаниях передал Ситниковой В.Н. принадлежащее ему нежилое помещение (квартиру), поскольку как собственник он имел право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, его право собственности на данное имущество никем не оспаривается. Истец принял указанное нежилое помещение, фактически владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию, полностью оплатил его стоимость, однако, не может зарегистрировать на него право собственности, в связи с чем, в настоящее время оформить государственную регистрацию без судебного решения не представляется возможным. Суд приходит к выводу, что Ситникова В.Н. приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на законных основаниях, что подтверждается материалами дела. Ответчик ОАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» не возражает против передачи в собственность истцу данное жилое помещение. Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным признать право собственности за Ситниковой В.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ситниковой В. Н. удовлетворить. Признать за Ситниковой В. Н. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения. Судья: Е.М. Мельникова Решение вступило в законную силу 25.07.2011 года