РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июля 2011 года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мельниковой Е.М., при секретаре Ефимовой Ю.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2743/2011 по иску Бубович Ю. Б. к Открытому акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на жилое помещение, у с т а н о в и л: Истец Бубович Ю.Б. обратился в суд с иском к ответчику Открытому акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» (далее по тексту - ОАО «РУСАЛ Браз») о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В обоснование заявления указал, что <дата> он заключил с ответчиком договор аренды с правом выкупа жилого помещения <адрес> Срок договора 10 лет. Стоимость квартиры была выплачена до истечения установленного договором срока, после чего <дата> был заключен с ответчиком договор купли-продажи квартиры. Договор был удостоверен нотариусом, но не зарегистрирован в БТИ г. Братска. С <дата> он проживает в квартире, несёт расходы по содержанию, оплачивает коммунальные услуги, то есть, пользуется и владеет квартирой как собственник. Однако, из-за отсутствия надлежаще оформленных документов, распоряжаться жилым помещением как собственник не может, поскольку права на жилое помещении не зарегистрированы. В судебном заседании истец Бубович Ю.Б. свои требования по основаниям и доводам изложенным в заявлении, поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором с требованиями истца согласился, не возражает против признания права собственности на жилое помещение за Бубович Ю.Б. Выслушав доводы истца, учитывая признание иска представителем ответчика, которое принимается судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц и является добровольным, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…….., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу ст. 209 Г РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от <дата>. ОАО «РУСАЛ Браз» продал принадлежащее ему на праве собственности, а Бубович Ю.Б. купил жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор подлежит регистрации в БТИ г. Братска. В соответствии со справкой ОАО «РУСАЛ Браз» от <дата> Бубович Ю.Б. выплатил полостью стоимость квартиры, расположенной по адресу: <дата> Задолженности не имеет. Как следует из поквартирной карточки № от <дата> выданной СРН-2 ООО «БКС» в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Бубович Ю.Б. с <дата> Согласно техническому паспорту от <дата>. жилое помещение по <адрес>, состоит из 2 жилых комнат, общей площадью <***>, жилой <***> Согласно справке от <дата>. выданной ОАО «РУСАЛ Браз», ФИО не имеет задолженности за квартиру по адресу: <адрес> В соответствии со справкой ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от <дата> исх. № по архивным данным арестов и запрещений на жило помещение по <адрес> не имеется. В соответствии со справкой ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от <дата>., исх. №, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является АО «Братский алюминиевый завод» на основании регистрационного удостоверения № от <дата>., выданного на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного в БТИ г. Братска <дата>., реестровый номер № Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что на основании договора аренды с последующим выкупом жилого помещения от <дата>. Бубович Ю.Б. прибрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Собственником вышеуказанного жилого помещения являлся ОАО «Братский алюминиевый завод», который в настоящее время переименован в ОАО «РУСАЛ Браз» и право собственности его на данное жилое помещение не оспаривает. Стоимость спорной квартиры выплачена покупателем Бубович Ю.Б. полностью, что подтверждается справкой главного бухгалтера ОАО «РУСАЛ Браз», договором купли-продажи, заключенным между истцом и ответчиком. Однако, данный договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован. Суд находит, что обязательства по договору купли-продажи от <дата>. сторонами исполнены, так как все его условия выполнены, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, никем не оспаривается. Истец принял указанное жилое помещение, с <дата> фактически владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию, полностью выплатил его стоимость, однако, не может зарегистрировать на него право собственности, поскольку отчуждение жилого помещения не было оформлено должным образом из-за отсутствия его регистрации в БТИ г. Братска, в связи с чем в настоящее время истец не может получить свидетельство о праве собственности на данное жилое помещение и распорядиться квартирой по своему усмотрению. Суд приходит к выводу, что Бубович Ю.Б. приобрел право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, на законных основаниях, что подтверждается материалами дела. Ответчик исковые требования признает. Исходя из изложенного, суд полагает возможным признать право собственности за Бубович Ю.Б. на жилое помещение. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Бубович Ю. Б. удовлетворить. Признать за Бубович Ю. Б. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения. Судья: Е.М. Мельникова Решение вступило в законную силу 25.07.2011 года