Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2011 года Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Орловой О.В.

при секретаре Оняновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3224/2011 по иску Бояркиной Н.Г. к Семенович С.С., Калюжной Л.В. о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации права собственности и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Бояркина Н.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Бояркиной Н.Г. и Семенович С.С. в лице ее поверенной Калюжной Л.В., заключенным, произвести государственную регистрацию указанного договора купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от Семенович С.С. к ней, а также просит признать договор купли-продажи 3/4 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Бояркиной Н.Г. и Семенович С.С. в лице ее поверенной Калюжной Л.В., заключенным, произвести государственную регистрацию указанного договора купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от Семенович С.С. к ней.

В обоснование своих требований истец указала, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, она приобрела у Семенович С.С., в лице ее поверенной Калюжной Л.В. 3/4 доли в общем праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, <адрес>, за *** рублей, передав указанную сумму Калюжной Л.В., подписав с последней акт приема-передачи квартиры. Кроме того, согласно договору купли-продажи от 09.06.2011 года, она приобрела у Семенович С.С., в лице ее поверенной Калюжной Л.В. в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, <адрес> за *** рублей, передав указанную сумму Калюжной Л.В. и подписав с последней акт приема-передачи квартиры. Все надлежащие документы под расписку, на обе вышеуказанные квартиры были переданы на государственную регистрацию в Братский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, куда ДД.ММ.ГГГГ года поступило заявление о возврате вышеуказанных документов, без проведения государственной регистрации от Семенович С.С., а также доверенность на имя Калюжной Л.В. на продажу мне квартир была отменена ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Братского нотариального округа ЗОН Она выполнила все необходимые обязательства, предусмотренные договорами купли-продажи недвижимого имущества. Калюжная Л.В. при подписании с ней договоров купли-продажи квартир и остальных документов действовала в полном соответствии с ее полномочиями предоставленными доверенностью от имени Семенович С.С. и на день совершения сделок доверенность не была отменена.

Истец в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о месте и времени слушания дела, представила в суд заявление, в котором просит рассматривать дело в ее отсутствие, ее интересы в суде представляет АКВ., действующая на основании ордера № *** от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель истца АКФ исковые требования поддержала. Суду указала на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнений не имеет.

Ответчик Семенович С.С. исковые требования признала. Суду пояснила, что действительно она продала истице указанные в исковом заявлении квартиры, каких-либо претензий к ней не имеет.

Ответчик Калюжная Л.В. исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч. 4 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Исследовав материалы дела, учитывая согласие ответчиц с заявленными требованиями, которое суд принимает, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Так, судом установлено, что действительно Семенович С.С. на законных основаниях по договору купли продажи-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года передала в собственность Бояркиной Н.Г. жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, <адрес>, в также передала 3/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, <адрес> на основании договора купли-продажи 3/4 долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Из указанных договоров купли-продажи недвижимого имущества усматривается, что стороны изъявили намерение (волю) приобрести для себя гражданские права и обязанности и сторонами в требуемой форме определены все существенные условия соответствующей сделок. При этом, истец Бояркина Н.Г. выполнила все обязательства, установленные вышеуказанными договорами, что ответчиками не оспаривается.

При данных обстоятельствах, а также, учитывая признание с исковых требований ответчиц, суд приходит к выводу, что договоры купли-продажи спорного имущества являются заключенными, в связи с чем должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также должен быть зарегистрирован переход права собственности на спорные жилые помещения на Бояркину Н.Г.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, <адрес>, заключенный 09.06.2011 года между Бояркиной Н.Г. и Семенович С.С. в лице ее поверенной Калюжной Л.В., заключенным.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Бояркиной Н.Г. и Семенович С.С. в лице ее поверенной Калюжной Л.В..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года на квартиру, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, <адрес>, в собственность Бояркиной Н.Г..

Признать договор купли-продажи 3/4 долей квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Бояркиной Н.Г. и Семенович С.С. в лице ее поверенной Калюжной Л.В., заключенным.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 3/4 долей квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Бояркиной Н.Г. и Семенович С.С. в лице ее поверенной Калюжной Л.В..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи 3/4 долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года на 3/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, <адрес> в собственность Бояркиной Н.Г..

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в десятидневный срок.

Судья                                                                                               О.В. Орлова

Решение вступило в законную силу 08.08.2011 года