РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 сентября 2011 года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Орловой О.В. при секретаре Оняновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4209/2011 по иску Сафроновой МА к администрации муниципального образования г. Братска, Братскому городскому центру технической инвентаризации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истец Сафронова М.А. обратилась к ответчику Братскому городскому центру технической инвентаризации (далее ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ») с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и возложить на ответчика обязанность внести изменения в технический паспорт жилого помещения. Определением суда от 18.07.2011 года к участию в деле привлечена в качестве ответчика администрация муниципального образования г. Братск, в качестве третьего лица - Градостроительный комитет администрации г. Братска. В дальнейшем истец уточнила свои требования и просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., балкон - <данные изъяты>. и обязать ответчика ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» внести изменения в технический паспорт на жилое помещение в соответствии с планом планировки. В обоснование своих требований истец указала, что она в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в кирпичном доме, на 3-м этаже, состоит из <данные изъяты> комнат <данные изъяты>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой <данные изъяты> кв.м. В1990 году бывшие собственники данного жилого помещения произвели демонтаж деревянной перегородки, то есть совместили туалет с ванной комнатой, в результате чего площадь кухни увеличилась.. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании истец Сафронова М.А. исковые требования поддержала. Суду указала на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнений не имеет. Представитель ответчика Администрации МО г. Братск, ОГУП «ОЦТИ -Областное БТИ» в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о месте и времени слушания дела, представили в суд заявления, в которых просят рассматривать дело в их отсутствие. Представитель третьего лица Комитета по градостроительству администрации г. Братска в судебное заседании не явился, будучи надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, о причинах неявки не сообщил. Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно п. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: 7) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. В соответствии ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, caнитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения представляет собой изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, часть 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года Сафронова М.А.у АО «Братский алюминиевый завод» приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м. Настоящий договор зарегистрирован в БТИ г. Братска за № № от ДД.ММ.ГГГГ года. На договоре имеется указание, согласно которому на основании постановления Администрации г. Братска № № от ДД.ММ.ГГГГ года старое название улицы <данные изъяты> заменено на проспект <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь квартиры с учетом лоджий, балконов - <данные изъяты> кв.м., без лоджии - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м., сан. узел совмещен и его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ года о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненному ИП МСН., при визуальном осмотре выявлено, что между ванной и туалетом демонтирована часть перегородки, что не является несущей конструкцией, демонтирован встроенный шкаф, сделан вывод, что техническое состояние жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прочность и устойчивость блок секции в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, так как перепланировка и переустройство квартиры выполнено в пределах данной квартиры, без вмешательства в общее имущество собственников жилого дома и может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. Согласно акту ООО «Жилтрест» по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует проектной документации. Из акта освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что проведены работы по гидроизоляции в санузле в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, при проведении которых отклонений от проектно-сметной документации не имеется. Анализируя представленные доказательства, суд установил, что Сафронова М.А. является собственником квартиры, расположенной пол адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании данного договора истец выкупила в собственность указанную квартиру, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м. В результате проведенной перепланировки и переустройства указанной квартиры без согласования перепланировки и переустройства с Администрацией МО г. Братск были произведены работы по демонтажу части перегородки между ванной комнатой и туалетом, которая не являлась несущей конструкцией, и демонтажу встроенного шкафа. После перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м., при этом жилая площадь уменьшилась до <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно техническому заключению, актам по приемке работ, освидетельствованию скрытых работ техническое состояние жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прочность и устойчивость блок секции в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, так как перепланировка и переустройство квартиры выполнено в пределах данной квартиры, без вмешательства в общее имущество собственников жилого дома и может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. При данных обстоятельствах, в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии пригодно к эксплуатации, не противоречит требованиям строительных и технических норм и правил, действующих на территории РФ, не нарушает права и законные интересы граждан многоквартирного дома и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца Сафроновой М.А. о сохранении принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом в части исковых требований о возложении обязанности на ответчика ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» внести изменения в технический паспорт на жилое помещение в соответствии с планом планировки, суд считает возможным отказать, поскольку из технического паспорта, составленного ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что он составлен с учетом перепланировки и переустройства, в связи с чем оснований для возложения указанной обязанности у суда не имеется. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Сафроновой МА удовлетворить частично. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., балкон - <данные изъяты> кв.м. В части исковых требований Сафроновой МА о возложении обязанности на ответчика ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» внести изменения в технический паспорт на жилое помещение в соответствии с планом планировки - отказать. Решение может быть обжаловано в Иркутский облсуд через Братский городской суд в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме 04 октября 2011 года. Судья: О.В. Орлова Решение вступило в законную силу 17.10.2011 года