Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 октября 2011 года г.Братск Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Вершининой О.В., при секретаре Рыбалкиной И.В., с участием представителя истца Бойко И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4295/2011 по иску Русакова В.В. к индивидуальному предпринимателю Федорову Н.В. о признании прав собственности на гаражный бокс, УСТАНОВИЛ: Истец Русаков В.В. обратился в суд с иском к ответчику ИП Федорову Н.В. о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 5 в гаражном блоке № 1, расположенном по адресу: ... В обоснование своих требований истец указал, что 05.08.2011 года между индивидуальным предпринимателем Федоровым Н.В. и ним был заключен договор на участие в долевом строительстве, согласно которому ИП Федоров Н.В. принимает Русакова В.В. в долевое строительство гаража боксового типа по адресу: ..., с правом получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса № 5 в гаражном блоке № 1. Строительство гаражного бокса осуществлялось на земельном участке, предоставленному Федорову Н.В. по договору аренды для размещения индивидуальных гаражей. Он исполнил все обязательства по договору и в полном объеме построил гаражный бокс № 5 в гаражном блоке № 1 своими силами и за счет собственных средств. Однако до настоящего времени гаражный блок № 1, в котором находится его гаражный бокс № 5, не введен ответчиком в эксплуатацию, что не дает ему возможности оформить право собственности на гаражный бокс. В связи с чем просит в судебном порядке признать за ним право собственности на созданное им недвижимое имущество. Представитель истца Бойко И.В. действующей на основании доверенности, исковые требования поддержал, суду пояснил следующее: 05.08.2011 года между индивидуальным предпринимателем Федоровым Н.В. (сторона 1) и Русаковым В.В. (сторона 2) был подписан договор на участие в долевом строительстве. В силу п. 1.5. договора условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с19 октября 2007 года. Согласно п. 1.1. договора сторона - 1 принимает сторону - 2 в долевое строительство гаража боксового типа по адресу: ... (далее - Объект), с правом получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса № 5 в гаражном блоке № 1. Пунктом 1.2 договора установлено, что строительство осуществляется на земельном участке, права на который принадлежат стороне - 1 на основании договора аренды земельного участка № 155 от 03.04.2003 года, данный земельный участок предоставлен Федорову Н.В. для размещения индивидуальных гаражей. В дальнейшем право аренды на земельный участок за ответчиком было продлено на основании договоров аренды земельного участка № 43-07 от 25.01.2007 г., № 98-08 от 06.03.2008 г., № 349-09 от 24.06.2009 г.. В настоящее время ответчик на основании ст. 621 ГК РФ по истечении срока действия последнего договора аренды земельного участка, в связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя, осуществляет владение и пользование земельным участком на праве аренды. Ответчику было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от 12.05.2003 года на строительство индивидуальных гаражей (115 боксов). Пунктом 2.1.2. договора предусмотрено, что сторона - 2 выполняет своими силами или с привлечением подрядчиков работы по строительству гаражного бокса. Истец исполнил все обязательства по договору и в полном объеме. Гаражный бокс № 5 в блоке № 1 построен истцом своими силами и за счет собственных средств. На основании п. 2.1.3. договора ответчик принял на себя обязательство содействовать истцу в оформлении права собственности на гаражный бокс, а также предоставить всю необходимую для этого документацию. Между тем, до настоящего времени гаражный блок № 1, в котором находится гаражный бокс истца, не введен ответчиком в эксплуатацию, что не дает истцу возможности оформить право собственности на гаражный бокс. Согласно поэтажному плану, изготовленному филиалом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ» Братский городской центр технической инвентаризации, нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: ..., составляет общей площадью 137,4 кв.м. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В связи с тем, что строительство гаражного бокса было произведено в соответствии с требованием действующего законодательства и заключенным с ответчиком договора, а оформление права собственности невозможно из-за действий ответчика, истец вынужден на основании ст. 12 ГК РФ обратиться в суд с требованием о признании права собственности на гаражный бокс. Просит удовлетворить требования истца. Спорный гараж был приобретен в период брака с Русаковой И.Г., но она не возражает против признания права собственности на этот гараж за истцом. Истец Русаков В.В. в судебное заседание не явился, о месте, времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик ИП Федоров Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление, в котором указал, что гаражный бокс, на который истец Русаков В.В. просит признать право собственности, построен силами и за счет средств истца. Возражений по существу заявленных требований не имеет, исковые требования признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо - представитель КУМИ г. Братска Штейгер Т.А. по доверенности от 14.03.2011 года № 15 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представила отзыв на исковые требования, в котором указала, что земельный участок с кадастровым № 38:34:015501:0020, расположенный по адресу: ... (согласно кадастровому плану земельного участка разрешенное использование: для строительства индивидуальных гаражей) на основании договоров аренды земельного участка № 155 от 03.04.2003г., № 43 - 07 от 25.01.2007г., № 98 - 08 от 06.03.2008г., № 349 - 09 от 24.06.2009г. предоставлен в аренду ИП Федорову Н.В. для строительства индивидуальных гаражей. Исходя из прилагаемых к исковому заявлению документов следует, что истец согласно договору на участие в долевом строительстве осуществил строительство индивидуального гаража, что соответствует целевому назначению земельного участка. С учетом вышеуказанного у КУМИ администрации города Братска отсутствуют возражения по заявленным требованиям. Просила дело рассмотреть в отсутствие представителя. Третьи лица Русакова И.Г., Сайкинов О.И., Кузнецов Ю.В. в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Русакова В.В. Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, учитывая согласие ответчика с исковыми требованиями, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Право собственности подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Судом установлено, что согласно договору на участие в долевом строительстве от 05.08.2011 года, заключенному между ИП Федоровым Н.В. и Русаковым В.В., ИП Федоров Н.В. принимает Русакова В.В. в долевое строительство гаража боксового типа по адресу: ..., с правом получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса № 5 в гаражном блоке № 1 по указанному адресу. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что строительство осуществляется на земельном участке на основании договора аренды № 155 от 03.04.2003 года и разрешения на строительно-монтажных работ № 70 от 12.05.2003 года. Согласно п. 2.1.4. договора ИП Федоров Н.В. принял на себя обязанность по содействию в оформлении права собственности на гаражный бокс № 5 в гаражном блоке № 1, а также предоставлять всю необходимую для этого документацию. Пунктом 2.2.6 договора предусмотрено, что выполнение работ по строительству гаражного бокса № 5 в гаражном блоке № 1 осуществляется своими силами или с привлечением подрядчиков. Представлены экспликация и поэтажный план гаражного бокса № 5 блока № 1, расположенного по адресу: ... 25.01.2007 года между КУМИ г. Братска и ИП Федоровым Н.В. заключен договор № 43-07 аренды земельного участка на срок с 30.12.2006 года по 29.12.2007 года, согласно которому КУМИ г. Братска предоставляет арендатору ИП Федорову Н.В. земельный участок на основании Постановления мэра г. Братска № 3206 от 29.12.2006 года и кадастрового плана земельного участка общей площадью 1,2044 га из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., для строительства индивидуальных гаражей. 06.03.2008 года между КУМИ г. Братска и ИП Федоровым Н.В. заключен договор № 98-08 аренды земельного участка на срок с 01.03.2008 года по 26.02.2009 года, согласно которому КУМИ г. Братска предоставляет арендатору ИП Федорову Н.В. земельный участок на основании Постановления мэра г. Братска № 358 от 29.02.2008 года общей площадью 1,2044 га из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., для строительства индивидуальных гаражей. 24.06.2009 года между КУМИ г. Братска и ИП Федоровым Н.В. заключен договор № 349-09 аренды земельного участка на срок с 23.06.2009 года по 20.06.2010 года, согласно которому КУМИ г. Братска предоставляет арендатору ИП Федорову Н.В. земельный участок на основании Постановления администрации г. Братска № 1027 от 22.06.2009 года общей площадью 1,2044 га из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., для строительства индивидуальных гаражей. Истцом представлены копии товарных чеков о приобретении им строительных материалов. Свидетельством о заключении брака подтверждается, что Русаков В.В. с 15.02.1997 года находится в зарегистрированном браке с Устюжаниной И.Г., которой после заключения брака присвоена фамилия Русакова. Из уведомления Братского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской обл. от 17.10.2011г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества нежилое помещение по адресу: ... Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что нежилое помещение - гаражный бокс № 5 в гаражном блоке № 1, расположенный по адресу: ..., был построен Русаковым В.В. своими силами и за счет собственных средств на основании заключенного между ИП Федоровым Н.В. и Русаковым В.В. договора на участие в долевом строительстве от 05.08.2011 года, в соответствии с которым ИП Федоров Н.В. принимает Русакова В.В. в долевое строительство гаража боксового типа по адресу: ..., с правом получения по окончании строительства в собственность гаражный бокс № 5 в гаражном блоке № 1 по указанному адресу. Строительство гаражного бокса № 5 осуществлялось истцом на земельном участке, предоставленном ИП Федорову Н.В. на основании договора аренды № 155 от 03.04.2003 года и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 70 от 12.05.2003 года. Из заключенных с КУМИ г. Братска договоров аренды земельного участка от 25.01.2007 года, от 06.03.2008 года, от 24.06.2009 года следует, что земельный участок общей площадью 1,2044 га из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., был предоставлен ИП Федорову Н.В. в соответствии с решениями администрации г. Братска для строительства индивидуальных гаражей. При таких обстоятельствах суд находит, что Русаковым В.В. было возведено и создано для себя с соблюдением закона новое недвижимое имущество - гаражный бокс ..., на земельном участке, предоставленном по договору аренды, отведенном для цели строительства индивидуальных гаражей. По смыслу ч. 1 ст. 130 ГК РФ, предусматривающей, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Следовательно, суд приходит к выводу, что гараж общей площадью 137,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., относится к недвижимому имуществу. Поэтому суд при разрешении данного дела руководствуется нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество. Как установлено судом, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности за собой на данный гаражный бокс в гаражном блоке № 1, поскольку ИП Федоровым Н.В. не введен в эксплуатацию гаражный блок № 1. Однако ответчик ИП Федоров Н.В. не претендует на признание права собственности за собой, наоборот, признает, что Русаков В.В. построил указанный гараж своими силами и за счет собственных средств для себя, и согласен на передачу Русакову В.В. в собственность гаражного бокса под № 5 в блоке № 1. Также третьи лица представитель КУМИ г. Братска, Русакова И.Г., Сайкинов О.И., Кузнецов Ю.В. возражений по заявленному иску не имеют, следовательно, притязаний со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество не имеется. Таким образом, истец Русаков В.В. на законных основаниях своими силами осуществил строительство индивидуального гаража в соответствии с целевым назначением предоставленного по договору аренды земельного участка, исполнив свои обязательства по договору на участие в долевом строительстве от 05.08.2011 года. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Таким образом, истец вправе владеть, пользоваться и распоряжаться спорным имуществом на праве собственности. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как следует из экспертного заключения ООО «РРР» на основании проведенного технического инструментального обследования, руководствуясь системой нормативных документов по проектированию и строительству, заключено: техническое состояние строительных конструкций нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., оценивается в соответствии с п. 3 СП 13 - 102 - 2003 (1), как работоспособное. Нежилое помещение соответствует действующим нормам и правилам. Техническое состояние нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан. Техническое состояние нежилого помещения не угрожает жизни и здоровью граждан. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Русаков В.В. приобрел право собственности на вновь созданный им объект недвижимости - гаражный бокс № 5 в гаражном блоке № 1, расположенный по адресу: ...м., на законных основаниях, техническое состояние нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и, поскольку ответчик не возражает в передаче указанного объекта в собственность истцу, то суд считает необходимым признать право собственности истца на указанный объект недвижимости. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Русакова В.В. удовлетворить. Признать за Русаковым В.В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 5 в гаражном блоке № 1, расположенный по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский Судья: О.В. Вершинина Решение вступило в законную силу 18.11.2011г.
городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, с которым лица участвующие в деле вправе ознакомиться 07.11.2011г. в 16 часов 30 минут.