РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 ноября 2011 года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мельниковой Е.М., при секретаре Ефимовой Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4844/2011 по исковому заявлению Подвиженко В.Н. к Рыжкову С.Э., Рыжковой С.Э., Рыжкову Э.Ю. о прекращении права залога на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Истец Подвиженко В.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Рыжкову С.Э., Рыжковой С.Э., Рыжкову Э.Ю. о прекращении права залога ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: ..., погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации № 38-38-03/041/2008-232 от 23 октября 2008 года в части ипотеки в силу закона. В обоснование исковых требований истец указал, что 30 сентября 2008 года между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... Цена квартиры была определена в размере ... руб. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи порядок расчетов был установлен следующим образом: он выплатил продавцу всю денежную сумму в размере ... руб. Оставшуюся сумму в размере ... руб. он должен был перечислить на расчетный счет продавца после снятия Рыжкова С.Э. с регистрационного учета не позднее 10 ноября 2008 г. Данный договор был зарегистрирован в УФРС г. Братска 23 октября 2008 г. 16 октября 2008 г. к нему домой на ул. ..., приехал Рыжков С.Э. показал паспорт с печатью о том, что он снят с регистрационного учета и попросил отдать ... руб.После чего они составили расписку и он передал ... руб. 20 сентября 2010 г. он обратился в агентство недвижимости с целью продажи указанной квартиры. В агентстве сказали, что на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона и для продажи необходимо снять данное обременение. В органах УФРС в снятии обременения ему было отказано и рекомендовано явится лично с заявлениями вместе с Рыжковым С.Э. В судебное заседание истец Подвиженко В.Н. не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Представитель истца по доверенности Суберляк А.А. заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал. Просит иск удовлетворить. Ответчики Рыжков С.Э., Рыжкова С.Э. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились. Ответчик Рыжков Э.Ю. в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания. Представитель третьего лица отдела по г. Братску Управления ЗАГС Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Выслушав представителя истца, исследовав дело правоустанавливающих документов № 73736, данное гражданское дело, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу, что исковые требования Подвиженко В.Н. подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно предварительному договору купли-продажи квартиры от 04.08.2008 г., Рыжкова С.Э., Рыжков Э.Ю., Рыжков С.Э. обязались продать Подвиженко В.Н. квартиру, расположенную по адресу: ..., за ... руб. Для исполнения договорных обязательств до подписания настоящего договора покупатель выплатил продавцам задаток в размер ... руб., который входит в выкупную цену квартиры. В соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от 11 июля 2008 г., Рыжкова С.Э., Рыжков Э.Ю., Рыжков С.Э. обязались продать Подвиженко В.Н. квартиру, расположенную по адресу: ..., за ... руб. Стороны определились, что основной договор купли продажи будет заключен в срок до 30 сентября 2008 г. Для исполнения договорных обязательств до подписания настоящего договора покупатель выплатил продавцам задаток в размер ... руб., который входит в выкупную цену квартиры. Из договора купли-продажи квартиры от 29 августа 2008 г. следует, что Рыжкова С.Э., Рыжков Э.Ю., Рыжков С.Э. обязались продать Подвиженко В.Н. квартиру, расположенную по адресу: ..., за ... руб. Стороны определились, что основной договор купли продажи будет заключен в срок до 30 сентября 2008 г. Для исполнения договорных обязательств до подписания настоящего договора покупатель выплатил продавцам задаток в размер ... руб., который входит в выкупную цену квартиры. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 30 сентября 2008 г., Рыжкова С.Э., Рыжков Э.Ю., Рыжков С.Э. продали Подвиженко В.Н. квартиру, расположенную по адресу: ..., за ... руб. Покупатель передал продавцам денежную сумму в размере ... руб. Оставшуюся сумму в размере ... руб. покупатель обязуется выплачивать продавцу безналичным расчетом, путем перечисления на расчетный счет продавца Рыжкова С.Э. Согласно акту приема-передачи от 30 сентября 2008 г., продавцы Рыжкова С.Э., Рыжков Э.Ю., Рыжков С.Э. передали Подвиженко В.Н. квартиру, расположенную по адресу: ... Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 ноября 2010 г., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является Подвиженко В.Н. Зарегистрировано обременение права: ипотека, залогодержатель: Рыжков С.Э., Рыжкова Э.Ю., Рыжкова С.Э. Оценив и исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ипотека в силу закона была установлена на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ввиду того, что покупателем Подвиженко В.Н. в момент заключения основного договора купли-продажи от 30 сентября 2008 г. денежные средства были переданы продавцам Рыжковой С.Э., Рыжкову Э.Ю., Рыжкову С.Э. в размере 1/3 от стоимости приобретаемой квартиры. Согласно условиям указанного договора купли-продажи квартиры, оставшуюся сумму в размере ... руб. продавец Подвиженко В.Н. должен был перечислить на расчетный счет продавца после снятия Рыжкова С.Э. с регистрационного учета не позднее 10 ноября 2008 г., в связи с этим в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена соответствующая запись о регистрации ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... Суду представлена расписка, согласно которой Рыжков Э.Ю. получил от Подвиженко В.Н. денежные средства в размере ... руб. в качестве расчета за 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: ... Таким образом, суду представлены доказательства надлежащего исполнения покупателем Подвиженко В.Н. обязательств, вытекающих из договора купли-продажи квартиры от 30.09.2008 г. Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также признание иска ответчиками Рыжковой С.Э., Рыжковым С.Э., суд приходит к выводу, что заявленные Подвиженко В.Н. требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Запись о регистрации ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., подлежит погашению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Подвиженко В.Н. удовлетворить. Прекратить право залога Рыжкова С.Э., Рыжковой С.Э., Рыжкова Э.Ю. в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 38-38-03/041/2008-232 от 23 октября 2008 года о регистрации ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение 10 дней. Судья: Е.М. Мельникова Решение вступило в законную силу 06.12.2011 года