Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2011 года              г.Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Орловой О.В.,

при секретаре Оняновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4575/2011 по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива граждан «Рост-Братск» к Полийчук Н.П., Овчинникову В.Г. о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кредитный потребительский кооператив граждан «Рост» (далее - КПКГ «Рост») обратился в суд с иском к ответчикам Полийчук Н.П., Овчинникову В.Г., в котором просит аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимого имущества, внесенных на основании решения Мирового судьи судебного участка № 46 Центрального округа г. Братска Иркутской области Листратовой И.А. по гражданскому делу № 2-2171/2007 от 5 декабря 2007 года, о регистрации права собственности на 1/2 долю в одноэтажном гипсо-блочном жилом доме со встроенным гаражом, общая площадь 520,30 кв.м., в т.ч. жилая 197,40 кв.м., гараж площадью 43,30 кв.м., кадастровый номер объекта ***, находящегося по адресу: *** и на 1/2 долю земельного участка для индивидуального жилого строительства площадью 1920 кв.м., по адресу: г***, кадастровый номер объекта ***, за Овчинниковым В.Г., и о регистрации права собственности на 1/2 долю в одноэтажном гипсо-блочном жилом доме со встроенным гаражом, общая площадь 520,30 кв.м., в т.ч. жилая 197,40 кв.м., гараж площадью 43,30 кв.м., кадастровый номер объекта ***, находящегося по адресу: *** и на 1/2 долю земельного участка для индивидуального жилого строительства площадью 1920 кв.м., по адресу: ***, кадастровый номер объекта ***, за Полийчук Н.П..

В дальнейшем истец уточнил свои требования и просит погасить вышеуказанные записи в Едином государственном реестре недвижимого имущества

В обоснование иска истец указал, что 20.03.2009 2009 года Братским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росрессгра но Иркутской области) были выданы свидетельства о государственной регистрации права за № 38 АГ 836667, № 38 АГ 836668 в соответствии с которыми право собственности на 1/2 долю в одноэтажном гипсо-блочном жилом доме со встроенным гаражом по адресу: *** и на 1/2 долю земельного участка для индивидуального жилого строительства площадью 1920 кв.м., по адресу: ***, перешло к Овчинникову В.Г., и Полийчук Н.П.. Данный переход права собственности, был произведен на основании решения Мирового судьи судебного участка № 46 Центрального округа г. Братска Иркутской области Листратовой И.А. по гражданскому делу № 2-2171/2007 от 5 декабря 2007 года. Однако, 20.10.2010 года Братским городским судом вынесено апелляционное определение, в соответствии с которым, решение мирового судьи судебного участка № 46 Центрального округа г. Братска Иркутской области Листратовой И.А. по гражданскому делу № 2-2171/2007 от 05.12.2007 года было отменено. И до настоящего времени по данному делу нет вступившего в законную силу судебного решения. В свою очередь, наличие в Едином государственном реестре недвижимого имущества записи о регистрации права собственности на 1/2 долю в одноэтажном гипсо-блочном жилом доме со встроенным гаражом по адресу: *** и на 1/2 долю земельного участка для индивидуального жилого строительства площадью 1920 кв.м., по адресу: ***, за Овчинниковым В.Г., препятствует исполнению решения Братского городского суда Иркутской области от 24 сентябри 2007 года по иску КПК «Рост» к Овчинниковой (Полийчук) Н.П. об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество: одноэтажный гипсо-блочный жилой дом со встроенным гаражом по адресу: *** и земельный участок для индивидуального жилого строительства площадью 1920кв.м., по адресу: ***, определена начальная продажная стоимость предмета ипотеки *** рублей, определен порядок реализации заложенного имущества, вступившему в законную силу 11.10.2007 года.

В связи с этим, 11.03.2011 года КПКГ «Рост» обратился в Братский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области), с заявлением, в котором просил, аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимого имущества, внесенную на основании решения мирового судьи судебного участка № 46 Центрального округа г. Братска Иркутской области Листратовой И.А. по гражданскому делу № 2-2171/2007 от 05.12.2007 года, о регистрации права собственности на 1/2 долю в одноэтажном гипсо-блочном жилом доме со встроенным гаражом по адресу: *** и на 1/2 долю земельного участка для индивидуального жилого строительства площадью 1920 кв.м., по адресу: ***, за Овчинниковым В.Г.. и регистрации права собственности на 1/2 долю в одноэтажном гипсо-блочном жилом доме со встроенным гаражом по адресу: *** и на 1/2 долю земельного участка для индивидуального жилого строительства площадью 1920 кв.м., по адресу: ***, за Полийчук Н.П.

31.03.2011 года в КПКГ «Рост» поступил ответ, в соответствии с которым Братским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области) отказано в удовлетворении требований об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимого имущества, внесенной на основании решения Мирового судьи судебного участка № 46 Центрального округа г. Братска Иркутской области Листратовой И.А. по гражданскому делу № 2-2171 /2007 от 05.12.2007 года.

Определением суда от 17.01.2011 года произведена замена истца на кредитный потребительский кооператив граждан «Рост-Братск».

В судебном заседании представитель истца КПКГ «Рост-Братск» Шамардин А.С., действующий на основании доверенности № 3 от 17.01.2011 года со всеми правами сроком на 1 год, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что решением Братского городского суда от 21.12.2010 года за Овчинниковым В.Г. и Полийчук Н.П. признано право собственности по 1/2 доле каждому в праве собственности на одноэтажный гипсо-блочный жилой дом со встроенным гаражом, расположенный по адресу: *** и по 1/2 доле каждому на земельный участок, расположенный по указанному адресу. Решение вступило в законную силу 23.06.2011 года. В настоящее время право собственности зарегистрировано за истцом.

Ответчик Полийчук Н.П. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о месте и времени слушания дела, ее интересы в суде представляет Мустафина Ю.В., действующая на основании доверенности от 14.01.2010 года с правом передоверия и доверенности от 09.02.2010 года со всеми правами.

Представитель ответчика Мустафина Ю.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что запись, которую просит погасить истец в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует.

Ответчик Овчинников В.Г. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, его интересы в суде представляет Зайцев Е.О., действующий на основании доверенности от 26.01.2008 года со всеми правами сроком на три года.

Представитель ответчика Зайцев Е.О. исковые требования не признал. Суду пояснил, что спорное имущество в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу КПКГ «Рост-Братск», о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. На основании изложенного, прошу в удовлетворении иска отказать.        

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно ранее представленному отзыву на исковое заявление, исковые требования КПКГ «Рост» не признает.

Выслушав доводы представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода.

Согласно п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

В соответствии со ст. 40 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество.

Судом установлено, что согласно решению Братского городского суда от 24.09.2007 года по гражданскому делу по иску КПК «Рост» к Овчинниковой Н.П. об обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены: обращено взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № 7/05 от 21.04.2005 года, заключенного между КПК «Рост» и Овчинниковой Н.П.

- одноэтажный гипсо-блочном жилой дом со встроенным гаражом, общая площадь 520,30 кв.м., в т.ч. жилая 197,40 кв.м., гараж площадью 43,30 кв.м., кадастровый номер объекта ***, находящийся по адресу: ***

- земельный участок для индивидуального жилого строительства (земли поселений) площадью 1920 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер объекта ***

Также определена начальная продажная стоимость предмета ипотеки заложенного имущества с начальной ценой *** руб., из них в сумме *** руб. - одноэтажный гипсо-блочном жилой дом со встроенным гаражом, общая площадь 520,30 кв.м., в т.ч. жилая 197,40 кв.м., гараж площадью 43,30 кв.м., кадастровый номер объекта ***, находящийся по адресу: ***, и *** руб. - земельный участок для индивидуального жилого строительства (земли поселений) площадью 1920 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер объекта ***

Решением мирового судьи судебного участка № 46 Центрального округа г. Братска от 05.12.2007 года по гражданскому делу по иску Овчинникова В.Г. к Овчинниковой Н.П. о разделе имущества, исковые требования удовлетворены: за Овчинниковым В.Г. признано право собственности на 1/2 долю в одноэтажном гипсо-блочном жилом доме со встроенным гаражом (литер А), расположенного по адресу: ***, кадастровый номер *** и право собственности на 1/2 долю земельного участка для индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***

Также данным решением признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости за Овчинниковой Н.П.

Апелляционным определением Братского городского суда от 20.10.2010 года, решение мирового судьи судебного участка № 46 Центрального округа г. Братска от 05.12.2007 года по гражданскому делу по иску Овчинникова В.Г. к Овчинниковой Н.П. о разделе имущества отменено и направлено на новое рассмотрение.

В соответствии с заявлением от 11.03.2011 года, КПКГ «Рост» обратился в Братский отдел Управления Росреестра по Иркутской области с просьбой аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимого имущества, внесенную на основании решения мирового судьи судебного участка № 46 Центрального округа г. Братска от 05.12.2007 года о регистрации права собственности за Овчинниковым В.Г., Полийчук Н.П. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости: одноэтажный гипсо-блочном жилой дом со встроенным гаражом (литер А), расположенный по адресу: ***, кадастровый номер *** и земельный участок для индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***.

В соответствии с сообщением Братского отдела Управления Росреестра по Иркутской области на заявление КПКГ «Рост» от 11.03.2011 года, согласно п.7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. В течение установленного Законом срока регистратор проводит правовую экспертизу документов. Сам по себе факт отмены судебного решения не означает, что определением отменяется регистрация прав, если данный вопрос не является предметом рассмотрения в суде. Записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок могут быть погашены на основании решения суда, вступившего в законную силу, при условии предоставления в регистрирующий орган всех необходимых для государственной регистрации документов.

Согласно решению Братского городского суда от 21.12.2010 года за Овчинниковым В.Г. и Полийчук Н.П. признано право собственности по 1/2 доле каждому в праве собственности на одноэтажный гипсо-блочный жилой дом со встроенным гаражом, расположенный по адресу: *** и по 1/2 доле каждому на земельный участок, расположенный по указанному адресу. Решение вступило в законную силу 23.06.2011 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 03/019/2011-767 от 22.11.2011 года ГПКГ «Рост-Братск» является собственником жилого дома со встроенным гаражом, расположенным по адресу: ***

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 03/019/2011-766 от 22.11.2011 года ГПКГ «Рост-Братск» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ***

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, судом достоверно установлено, что запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена Братским отделом Управления Росреестра по Иркутской области о регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доли за Овчинниковым В.Г. и Полийчук Н.П. на объекты недвижимости: одноэтажный гипсо-блочном жилой дом со встроенным гаражом (литер А), расположенный по адресу: ***, кадастровый номер *** и земельный участок для индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер *** внесена на основании решения мирового судьи судебного участка № 46 Центрального округа г. Братска от 05.12.2007 года, которое апелляционным определением Братского городского суда от 20.10.2010 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение. В дальнейшем решением Братского городского суда от 21.12.2010 года за Овчинниковым В.Г. и Полийчук Н.П. признано право собственности по 1/2 доле каждому в праве собственности на одноэтажный гипсо-блочный жилой дом со встроенным гаражом, расположенный по адресу: *** и по 1/2 доле каждому на земельный участок, расположенный по указанному адресу. Решение вступило в законную силу 23.06.2011 года.

Ранее решением Братского городского суда от 24.09.2007 года, вступившим в законную силу 11.10.2007 года, обращено взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № 7/05 от 21.04.2005 года, заключенного между КПК «Рост» и Овчинниковой Н.П. на одноэтажный гипсо-блочном жилой дом со встроенным гаражом, общая площадь 520,30 кв.м., в т.ч. жилая 197,40 кв.м., гараж площадью 43,30 кв.м., кадастровый номер объекта ***, находящийся по адресу: ***; на земельный участок для индивидуального жилого строительства (земли поселений) площадью 1920 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер объекта ***. Определена начальная продажная стоимость предмета ипотеки заложенного имущества.

Вместе с тем суд установил, что в настоящее время собственником спорных жилого дома и земельного участка является истец - КПКГ «Рост-Братск», на основании договоров дарения и перехода права собственности на данные объекты, о чем сделаны записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный факт подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также не оспаривается представителем истца. Таким образом, записи, которые просит погасить истец в настоящее время, погашены, в связи с чем оснований для удовлетворении требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кредитного потребительского кооператива граждан «Рост-Братск» о погашении записей в Едином государственном реестре недвижимого имущества, внесенных на основании решения Мирового судьи судебного участка № 46 Центрального округа г. Братска Иркутской области Листратовой И.А. по гражданскому делу № 2-2171/2007 от 5 декабря 2007 года, о регистрации права собственности на 1/2 долю в одноэтажном гипсо-блочном жилом доме со встроенным гаражом, общая площадь 520,30 кв.м., в т.ч. жилая 197,40 кв.м., гараж площадью 43,30 кв.м., кадастровый номер объекта ***, находящегося по адресу: *** и на 1/2 долю земельного участка для индивидуального жилого строительства площадью 1920 кв.м., по адресу: ***, кадастровый номер объекта ***, за Овчинниковым В.Г., и о регистрации права собственности на 1/2 долю в одноэтажном гипсо-блочном жилом доме со встроенным гаражом, общая площадь 520,30 кв.м., в т.ч. жилая 197,40 кв.м., гараж площадью 43,30 кв.м., кадастровый номер объекта ***, находящегося по адресу: *** и на 1/2 долю земельного участка для индивидуального жилого строительства площадью 1920 кв.м., по адресу: ***, кадастровый номер объекта ***, за Полийчук Н.П. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения суда 29.11.2011 года.

Судья                                              О.В. Орлова

Решение вступило в законную силу 12.12.2011 года