РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 декабря 2011 года Братский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Синицыной М.П., при секретаре Солодковой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4612/2011 по иску Колесовой Г.С. к Администрации МО г. Братска, ИП Федорову Н.В. о признании права собственности на гаражный блок, УСТАНОВИЛ: Истец Колесова Г.С. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации МО г. Братска, ИП Федорову Н.В. о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 5 в гаражном блоке № 3, расположенном по адресу: ***, общей площадью 217,2 кв.м.. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: КУМИ г. Братска и Козлов М.С.. В ходе рассмотрения дела истец представила уточнение исковых требований, указав кроме привлеченных в порядке подготовки третьих лиц Федорова Н.В. и Управление Росреестра по Иркутской области, в котором просит признать право собственности на нежилое помещение - двухэтажный гаражный бокс № 5 в гаражном блоке № 3, расположенном по адресу: ***, общей площадью 373,9 кв.м.. В обоснование своих требований истец указала, что 28.09.2007 года между индивидуальным предпринимателем Федоровым Н.В. и ней был заключен договор на участие в долевом строительстве № 78, согласно условиям которого ИП Федоров принимает Колесову Г.С. в долевое строительство гаража боксового типа по адресу: ***, с правом получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса № 5 в гаражном блоке № 3. Строительство гаражного бокса осуществлялось на земельном участке, предоставленному Федорову Н.В. по договору аренды для размещения индивидуальных гаражей. Она исполнила все обязательства по договору и в полном объеме, построила гаражный бокс № 5 в блоке № 3 своими силами и за счет собственных средств. Однако до настоящего времени гаражный блок № 3, в котором находится ее гаражный бокс № 5, не введен ответчиком в эксплуатацию, что не дает ей возможности оформить право собственности на гаражный бокс. В связи с чем, просит в судебном порядке признать за ней право собственности на созданное им недвижимое имущество. Представитель истца Богданов В.А. по доверенности от 28.09.2011 года исковые требования поддержал. Суду дал пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит признать за Колесовой Г.С. право собственности на нежилое помещение - двухэтажный гаражный бокс № 5 в гаражном блоке № 3, расположенном по адресу: ***, общей площадью 373,9 кв.м.. Истец Колесова Г.С. в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом го месте и времени рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ответчик ИП Федоров Н.В. в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление, в котором указал, что не возражает против признания за Колесовой Г.С. права собственности на гаражный бокс № 5 в блоке № 3, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик - представитель Администрации МО г. Братска в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Третьи лица - представители КУМИ г. Братска, Управления Росреестра по Иркутской области, Федоров Н.В., Козлов М.С. в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Колесовой Г.С.. Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, учитывая согласие ответчика с исковыми требованиями, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Право собственности подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Судом установлено, что согласно договору на участие в долевом строительстве № 78 от 28.09.2007 года, заключенному между ИП Федоровым Н.В. и Колесовой Г.С., ИП Федоров Н.В. принимает Колесову Г.С. в долевое строительство гаража боксового типа по адресу: ***, с правом получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса № 5 в гаражном блоке № 3 по указанному адресу. П. 1.2 договора предусмотрено, что строительство осуществляется на земельном участке на основании договора аренды № 155 от 03.04.2003 года и разрешения на строительно-монтажных работ № 70 от 12.05.2003 года. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 10.09.2007 года. Согласно п. 2.1.4. договора ИП Федоров Н.В. принял на себя обязанность по оказанию содействия в оформлении права собственности на гаражный бокс № 5 в гаражном блоке № 3, а также предоставлять всю необходимую для этого документацию. Пунктом 2.2.6 договора предусмотрено, что выполнение работ своими силами или с привлечением подрядчиков по строительству гаражного бокса № 5 в гаражном блоке № 3. Договор подписан сторонами. Представлены экспликация к поэтажному плану и поэтажный план гаражного бокса № 5 блока № 3, расположенного по адресу: ***, общая площадь которого составляет 373,9 кв.м.. 24.06.2009 года между КУМИ г. Братска и ИП Федоровым Н.В. заключен договор № 349-09 аренды земельного участка на срок с 23.06.2009 года по 20.06.2010 года, согласно которому КУМИ г. Братска предоставляет арендатору ИП Федорову Н.В. земельный участок на основании Постановления администрации г. Братска № 1027 от 22.06.2009 года общей площадью 1,2044 га из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ***, для строительства индивидуальных гаражей. И кадастрового паспорта земельного участка следует, что зарегистрированный 28.02.2003 года в государственном кадастре земельный участок по адресу: ***, общей площадью 1,2044 га из категории земель населенных пунктов, предназначен для строительства индивидуальных гаражей. Согласно справке ИП Федорова Н.В. от 30.07.2011 года Колесова Г.С. оплатила все услуги и расходы по гаражу полностью. Распиской подтверждается, что Федоров Н.В. получил денежные средства в размере 450 000 рублей в счет оплаты за гараж по договору № 78. Представлены разрешение Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации № 70 от 12.05.2003 года ИП Федорову Н.В. на выполнение строительно-монтажных работ для строительства индивидуальных гаражей. (115 боксов), расположенных по адресу: ***, и разрешение Администрации г. Братска № 38:34-13 на строительство ИП Федорову Н.В. индивидуальных гаражей общей площадью 8070 кв.м., на площади земельного участка 1,2044 га по адресу: *** Составлен акт о приемке выполненных работ за август 2010 года по договору подряда № 185 от 01.04.2010 года на строительство индивидуального гаража по ул. ***, заказчиком которого является Колесова Г.С., подрядчиком ООО «ССС»; справка о стоимости выполненных работ и затрат за август 2010 года. Согласно экспертному заключению по результатам технического инструментального обследования, выполненному ООО «Ремстройпроект», техническое состояние строительных конструкций нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, оценивается в соответствии с п. 3 СП 13-102-2003 (1) как работоспособное; нежилое помещение соответствует действующим нормам и правилам; техническое состояние нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан; техническое состояние нежилого помещения не угрожает жизни и здоровью граждан. Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что нежилое помещение - гаражный бокс № 5 блока № 3, расположенный по адресу: ***, был построен Колесовой Г.С. своими силами и за счет собственных средств, что подтверждает договор подряда № 185 от 01.04.2010 года и акт о приемке выполненных работ за август 2010 года, на основании заключенного между ИП Федоровым Н.В. и Колесовой Г.С. договора № 78 на участие в долевом строительстве от 28.09.2007 года, в соответствии с которым ИП Федоров Н.В. принимает Колесову Г.С. в долевое строительство гаража боксового типа по адресу: ***, с правом получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса № 5 в гаражном блоке № 3 по указанному адресу. Строительство гаражного бокса № 5 осуществлялось истцом на земельном участке, предоставленном ИП Федорову Н.В. на основании договора аренды № 155 от 03.04.2003 года, разрешения Администрации г. Братска № 38:34-13 на строительство индивидуальных гаражей Федорову Н.В. и разрешения Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации на выполнение строительно-монтажных работ № 70 от 12.05.2003 года. Из заключенного с КУМИ г. Братска договора аренды земельного участка от 24.06.2009 года следует, что земельный участок общей площадью 1,2044 га из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ***, был предоставлен ИП Федорову Н.В. в соответствии с решениями Администрации г. Братска для строительства индивидуальных гаражей. При таких обстоятельствах суд находит, что Колесовой Г.С. было возведено и создано для себя для своих личных целей с соблюдением закона новое недвижимое имущество - гаражный бокс № 5 общей площадью 373,9 кв.м. в гаражном боксе № 3 по адресу: ***, состоящий из двух наземных этажей, на земельном участке, предоставленном по договору аренды, отведенном для цели строительства индивидуальных гаражей. По смыслу ст. 130 ГК РФ гараж общей площадью 373,9 кв. м., расположенный по адресу: ***, относится к недвижимому имуществу. Поэтому суд при разрешении данного дела руководствуется нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество. Как установлено судом, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности за собой на данный гаражный бокс в гаражном блоке № 3, поскольку ИП Федоровым Н.В. не введен в эксплуатацию гаражный блок № 3. Однако ответчик ИП Федоров Н.В. не претендует на признание права собственности за собой, наоборот, признает, что Колесов Г.С. построил указанный гараж своими силами и за счет собственных средств для себя, и согласен на передаче Колесовой Г.С. в собственность гаражного бокса под № 5 в блоке № 3. Также третье лицо КУМИ г. Братска и привлеченные к участию в деле третьи лица Федоров Н.В. и Козлов М.С. возражений по заявленному иску не имеют, следовательно, притязаний со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество не имеется. Таким образом, истец Колесова Г.С. на законных основаниях своими силами осуществила строительство индивидуального гаража в соответствии с целевым назначением предоставленного по договору аренды земельного участка, исполнив свои обязательства по договору на участие в долевом строительстве № 78 от 28.09.2007 года, в связи с чем, истец вправе в соответствии со ст. 209 ГК РФ владеть, пользоваться и распоряжаться спорным имуществом на праве собственности. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Колесова Г.С. приобрела право собственности на вновь созданный им объект недвижимости - двухэтажный гаражный бокс № 5 в гаражном блоке № 3, расположенный по адресу: ***, общей площадью 373,9 кв.м., на законных основаниях и, поскольку ответчик не возражает в передаче указанного объекта в собственность истцу, то суд считает необходимым признать право собственности истца на указанный объект недвижимости. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Колесовой Г.С. удовлетворить. Признать за Колесовой Г.С. право собственности на нежилое помещение - двухэтажный гаражный бокс № 5 в гаражном блоке № 3, расположенный по адресу: ***, общей площадью 373,9 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский Судья: М.П. Синицына Решение вступило в законную силу 30.12.2011 года
городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.