РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 декабря 2011 года г.Братск Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Орловой О.В. при секретаре Оняновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4974/2011 по иску Спирина А.Ю. к индивидуальному предпринимателю Федорову Н.В. о признании права собственности на гаражный бокс, УСТАНОВИЛ: Истец Спирин А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику индивидуальному предпринимателю Федорову Н.В. (далее ИП Федоров Н.В.), в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 2 в гаражном блоке № 4, расположенное по адресу: *** О.П. общей площадью 292 кв.м. В обоснование исковых требований истец указал, что 20.10.2011 года между ИП Федоровым Н.В. и ним был заключен договор на участие в долевом строительстве. Согласно п. 1.1. договора ответчик принимает истца в долевое строительство гаража боксового типа, по адресу: *** (далее - Объект), с правом получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса № 2 в гаражном блоке № 4. Пунктом 1.2. договора установлено, что строительство осуществляется на земельном участке, права на который принадлежат ИП Федорову Н.В. на основании договора аренды земельного участка № 160-09 от 16.07.2009 г., согласно которому данный земельный участок предоставлен ответчику в период с 19.05.2009 года по 18.05.202012 года для размещения индивидуальных гаражей. Ответчику также было выдано разрешение на выполнение земляных работ № 43 от 25.05.2009 года. Пунктом 2.2.6. договора предусмотрено, что истец выполняет своими силами или с привлечением подрядчиков, работы по строительству гаражного бокса. Истец исполнил все обязательства по договору в полном объеме - гаражный бокс построен истцом своими силами и за счет собственных средств, что подтверждается товарными чеками. На основании ст. 2.1.4. договора ответчик принял на себя обязательство содействовать истцу в оформлении права собственности на гаражный бокс, а так же предоставить всю необходимую для этого документацию. Между тем, до настоящего времени гаражный блок, в котором находится гаражный бокс истца, не введен ответчиком в эксплуатацию, что не дает ему возможности оформить право собственности на гаражный бокс. Согласно поэтажному плану, изготовленного филиалом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ» Братский городской центр технической инвентаризации, нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: ***, гаражный бокс № 2 в гаражном боке № 4 составляет общую площадь 292 кв.м. Истец Спирин А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставлено заявление о рассмотрении дела без его участия. Ответчик ИП Федоров Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставлено заявление о рассмотрении дела без его участия. Согласно представленному отзыву ответчик ИП Федоров Н.В. признал исковые требования в полном объеме. Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации г.Братска, действующий на основании доверенности от 14.03.2011 года со всеми правами сроком действия по 31.12.2011 года, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставлено заявление о рассмотрении дела без его участия. Согласно представленному отзыву представитель третьего лица не возражает в удовлетворении исковых требований. Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом. В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Судом установлено, что согласно договору на участие в долевом строительстве от 20.10.2011 года между Спириным А.Ю. и ИП Федоровым Н.В. заключен названный договор, объектом которого является строительство гаражного бокса № 2 в гаражном блоке № 4, расположенного по адресу: ***. Согласно п. 1.1. договора ответчик принимает истца в долевое строительство гаража боксового типа с правом получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса № 2 в гаражном блоке № 4. Пунктом 2.1.2 договора предусмотрено, что истец Спирин А.Ю. выполняет строительство гаражного бокса своими силами или с привлечением подрядчиков. Товарными и кассовыми чеками подтверждается, что Спирин А.Ю. приобретал строительные материалы. Согласно поэтажному плану, изготовленного филиалом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ» Братский городской центр технической инвентаризации, нежилое помещение - гаражный бокс № 2 в гаражном блоке № 4, расположенный по адресу: *** составляет общую площадь 292 кв.м. Общестроительные работы на объекте закончены, объект фактически передан в эксплуатацию, спорный гаражный бокс эксплуатируется, однако в эксплуатацию в установленном порядке до настоящего времени не введен, что подтверждается актом ИП Федорова Н.В. от 19.11.2011 года. Из договора аренды земельного участка № 160-09 от 15.07.2009 г. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: *** предоставлен КУМИ г. Братска ответчику ИП Федорову Н.В. для размещения индивидуальных гаражей. Срок аренды установлен с 19.05.2009 года по 18.05.2012 года. Согласно разрешению на право производства земляных работ № 43 от 25.05.2009 года ИП Федорову Н.В. разрешено производство земляных работ по строительству индивидуальных гаражей. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на нежилое помещение - гаражный бокс № 2 в гаражном блоке № 4, расположенный по адресу: *** возникло из договора на участие в долевом строительстве от 20.10.2011 года на основании ст. 218 ГК РФ, условия договора выполнены истцом в полном объеме, однако гаражный блок до настоящего времени не введен в эксплуатацию по вине ответчика. Истец исполнил все обязательства по договору и в полном объеме - спорный гаражный бокс построен истцом своими силами и за счет собственных средств, что подтверждается товарными и кассовыми чеками, и не оспаривается ответчиком, а также представителем третьего лица. На основании изложенного, исследовав все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, объект строительства эксплуатируется, спора о принадлежности спорного нежилого помещения, о возникновении прав на него у истца не имеется, договор о долевом участии в строительстве, заключенный между истцом и ответчиком не признан в установленном законом порядке недействительным или незаключенным, до настоящего времени отсутствуют притязания третьих лиц на спорное нежилое помещение, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на спорное помещение. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Спирина А.Ю. удовлетворить. Признать за Спириным А.Ю. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 2 в гаражном блоке № 4, расположенный по адресу: ***, общей площадью 292 кв.м. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение 10 дней. Судья О.В. Орлова Решение вступило в законную силу 23.12.2011 года